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Koffer auspacken und wohlfühlen: Möbliert Wohnen in bester Wiener Lage mit Eigenarten!

Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilferstraße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung. Die detaillierte, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Die Gartenwohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist.

Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung. Das absolute Highlight stellt der Garten dar, der den Wohnkomfort verdoppelt.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Top 1 mit ca. 59,12 m² Wohnfläche zuzüglich 23,98 m² Terrasse und 138,53 m² Garten gliedert sich wie folgt:


	
Vorraum 
	
Wohnzimmer 
	
Küche 
	
Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Ausgang in den Garten
	
separates WC 
	
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
	
Terrasse 
	
Garten 


Ausstattung - vollständige Möblierung:

Wohnzimmer:


	
Sofa 
	
2 Sessel
	
Couchtisch
	
TV-Sideboard mit Flatscreen
	
Esstisch mit 4 Stühlen
	
Teppich


Küche:        


	
maßgefertigte, halboffene Einbauküche inklusive aller Geräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) 
	
viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
	
Wasserkocher, Toaster, Standmixer, Kaffeemaschine


Vorraum:


	
Garderobe
	
Spiegel
	
Abstellraum


Masterbedroom:


	
Queen-Size Bett 
	
Kleiderschrank
	
Schreibtisch mit Stuhl
	
Nachtische


En suite Badezimmer:                       


	
Dusche (räumlich durch Glaswand getrennt)
	
Badewanne
	
Waschbecken
	
Spiegel


WC: separtes WC mit Handwaschbecken

Sonstige Ausstattung:


	
Boden:  Parkettböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC, Küche, Vorraum sowie Abstellraum, Betonplatten auf dem Balkon
	
Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
	
Beleuchtungskörper
	
Abstellraum: Waschmaschiene, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäschekörbe etc.
	
Badezimmer: Handtücher, Haartrockner und Seifenspender
	
Gartenmöblierung
	
Dekoration (Bilder, Vasen)
	
Vorhänge
	
Gegensprechanlage
	
Klimaanlage
	
Waschküche im Haus


 

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Verkehrsanbindung:


	
U3 - Neubaugasse - Eingang Kirchengasse
	
U4 - Kettenbrückengasse 
	
13A, 14A, 57A


Parken:

Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00 (https://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk06.html)

Parkgaragen: WIPARK-Garage Windmühlgasse, angrenzend an den Innenhof.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Tolle Familienwohnung mit Balkon im Botschaftsviertel!

Diese topsanierte Mietwohnung in einer Immobilie aus den 1930er-Jahren bietet alle Annehmlichkeiten und ein tolles Layout. Sie werden mit Parkblick verwöhnt und sind doch gleich am Ring und in der Innenstadt. 

Sie befindet sich im 3. Liftstock und wird für 5 Jahre vermietet. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, das Akonto ist bereits in der Miete inkludiert.

Der Ausstattungs-Standard ist äußerst hoch:


	
edler Steinfliesen-Boden im Wohnsalon und in der Küche
	
Parkettböden in den Schlafzimmern
	
hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte
	
Klimageräte in fast allen Räumen
	
Fußbodenheizung
	
mechanische Außenjalousien
	
2 Bäder mit Fenstern, eines mit Dusch, eines mit Dusche, Badewanne und WC
	
Waschmaschine und Trockner


 

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 


	
Vorraum
	
Wohnsalon mit offener Küche
	
3 Schlafzimmer (16, 19 und 21 m², eines davon mit angeschlossenem begehbarem Kleiderschrank)
	
2 Badezimmer, eines davon mit WC
	
Gästetoilette
	
2 Abstellräume
	
2 Balkone (Ost-Ausrichtung vom Wohnsalon und West-Ausrichtung vom Masterbad)


Ausstattung:


	
Zweitbezug nach Renovierung
	
Einbauküche: Arbeitsplatte, mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen-Dampfgarerkombination, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
	
Bad 1: Unter- und Oberschrank, Handtuchheizkörper, Badewanne, Dusche, WC
	
Bad 2: Unter- und Oberschrank, Handtuchheizkörper, Dusche, Waschmaschinenanschluss
	
Boden: Wohnküche; Fliesen Schlafzimmer; Parkett
	
Heizung: Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
	
Kühlung: Klimageräte in allen Zimmern (außer einem straßenseitigen Schlafzimmer)


Infrastruktur:

Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

In der Nähe befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier ist auch die CAT-Haltestelle (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der Bus 4A & der O-Straßenbahn in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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 Geräumige 4,5 Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse nächst Votivkirche

 

An der Grenze zum 1. Bezirk befindet sich diese helle und sehr geräumige 4,5 Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse. Die Lage und die großzügige Ausstattung werden Sie begeistern. Das repräsentative Entrée des Hauses aus dem 19. Jahrhundert harmoniert perfekt mit der Wohnung. Die Wohnung wird befristet auf 7 Jahre vergeben.

Die Raumaufteilung der Top 9 mit ca. 151 m² Wohnfläche und Terrasse gliedert sich wie folgt:

Untere Ebene:


	
Vorraum
	
Gäste WC mit Vorraum 
	
großzügiger Wohnraum mit Blick in einen ruhigen und begrünten Innenhof
	
Abstellraum
	
Einbauküche
	
Schlafzimmer 1 mit en suite Badezimmer


Obere Ebene:


	
Schlafzimmer 2 mit en suite Badezimmer und separatem WC
	
Schlafzimmer 3 mit kleinem Abstellraum 
	
offener Bereich 
	
Terrasse 


Ausstattung:


	
Parkettboden im Wohnbereich, hochwertige Fliesen im Badezimmer
	
Gäste WC mit kleinem Vorraum und Handwaschbecken
	
Badezimmer 1 mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Tageslicht
	
Badezimmer 2 mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Tageslicht - separates WC
	
moderne Einbauküche mit Markengeräten - abgetrennt mittels Glasschiebetür vom Wohnraum- WM Anschluss
	
eingebaute Regale in den Abstellräumen
	
teilweise Deckenspots
	
Klimatisierung mittels Fernkälte
	
Fan Coils
	
Terrasse mit Wasseranschluss und Strom
	
Gegensprechanlage 
	
Personenlift


 

Die Klimakosten – in diesem Fall  die Fernkälte - wird nach Verbrauch verrechnet und die Ablesung erfolgt durch die Firma ISTA.  

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:


	
U-Bahn/Straßenbahnstation Schottentor
	
U-Bahnlinie: U2. ab 2026 U5
	
Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 71
	
Autobuslinien: 1A, 40A 


 

Nahversorgung:

Ein Gourmet-Billa befindet sich im Haus vis-à-vis, in nur wenigen Schritten finden Sie auf der Währinger Straße diverse weitere Lebensmittelbetriebe, ebenso wie Apotheke und Drogeriemärkte. Beim Fleischhauer Gissinger am Beginn der Währinger Straße finden Sie vollendete Qualität zum Grillen auf der Terrasse.

Viele allseits beliebte Restaurants und Bars (Das Kolin, Café Francais, Hotel Regina) befinden sich fast vor der Tür und falls Sie einmal nicht auf Ihrer eigenen Terrasse sitzen möchten, liegt vor der Tür der Votivpark .

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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ALTBAU-Büro zur unbefristeten Hauptmiete bei Wien Mitte

Welche Kriterien sind für Sie ausschlaggebend bei Ihrer Bürosuche?

Eine zentrale Lage und eine sehr gute Erreichbarkeit werden wohl auf jeder Wunschliste stehen. Das und noch viel mehr können wir Ihnen im ersten Liftstock eines schönen Stil-Altbau zur unbefristeten Hauptmiete anbieten. Der Grundriss ist perfekt, auf 162 m² finden Sie 5 Büroräume von denen 4 getrennt begehbar sind.

Sie betreten den Vorraum und gelangen gartenseitig in zwei große, getrennt begehbare Zimmer. Straßenseitig finden Sie zwei große Zimmer und ein Kabinett vor. Zudem ist ein verglaster Besprechungs- oder Sozialraumraum abgetrennt, dahinter befindet sich der Serverraum mit Fenster.

Die Teeküche ist mit Herd und Kühlschrank ausgestattet, die Immobilie wird mittels einer Vaillant-Brennwert-Therme beheizt. Praktische Bodensteckdosen sind ebenso wie eine Wandverkabelung vorhanden. Eine Klima-Anlage ist vorbereitet, die Vorrichtungen zur Montage der Splitgeräte befinden sich über den Türen, das Außengerät kann auf einem kleinen Klopfbalkon untergebracht werden.

Das Entrée und der Stiegenaufgang des im Jahr 1908 errichteten Hauses sind sehr repräsentativ mit Stuck und Jugendstil-Kacheln ausgestattet, ab dem Hochparterre gibt es einen Personenlift.

Der Ausblick aus den straßenseitigen Fenstern zur Liegenschaft vis à vis ist besonders schön: Sie schauen auf das Zinshaus "Zum weißen Lamm" mit sezessionistischen Elementen.

 

Raumaufteilung:


	
Vorraum
	
2 gartenseitige Zimmer
	
3 straßenseitige Zimmer
	
Teeküche
	
abgetrennter Besprechungsraum
	
Serverraum
	
2 getrennte WC's mit Handwaschbecken
	
Klopfbalkon (uU für Klopfbalkon)
	
zusätzliche Fläche mit ca. 50 m² im Souterrain anmietbar


Ausstattung:


	
Stil-Elemente wie Flügeltüren
	
massiver Parkettboden mit Bodensteckdosen
	
Fliesen im Eingangsbereich und im verglasten Besprechungszimmer
	
Kastenfenster
	
Teeküche mit Herd und Kühlschrank
	
2 getrennte WC's mit Handwaschbecken
	
Brennwerttherme


Infrastruktur:

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt: Die U-Bahnstation Wien Mitte in ist wenigen Gehminuten erreichbar, der U-Bahn-Ausgang Beatrixgasse ist um die Ecke. Auch eine öffentliche Garage befindet sich nur ein Querstraße entfernt.

Auf der Landstraßer Hauptstraße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahllose Restaurants, Cafés, Bars und Freizeiteinrichtungen.

Der beliebte Rochusmarkt ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

 

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Altbaubüro / Praxis  mitten in der Josefstadt

Diese sehr großzügige 5,5 Zimmer Altbauwohnung mit perfektem Grundriss sucht ab sofort einen neuen Mieter. Das Büro befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten und 1906 errichteten Gründerzeithauses inmitten des beliebten 8. Bezirkes. Hohe und helle Räume mit klassischen Flügeltüren und große Holz-Kastenfenstern vermitteln ein angenehmes Arbeitsklima. 

Raumaufteilung:


	
großzügiger Vorraum
	
Zimmer 1 (wurde als Empfang / Serverraum genutzt) mit Fenster in das Stiegenhaus
	
2 getrennte WC´s  mit Handwaschbecken - Fenster
	
Teeküche mit Fenster in den ruhigen Innenhof 
	
Klopfbalkon in Richtung Innenhof mit genügend Platz für einen kleinen Bistrotisch
	
Kabinett - in Richtung Innenhof
	
4 geräumige Zimmer - straßenseitig


 

Ausstattung:


	
Parkettboden in der gesamten Wohnung , Fliesen in der Teeküche und in den WC´s
	
teilweise Flügeltüren 
	
Holz-Kastenfenster
	
Gegensprechanlage
	
Personenlift
	
Kellerabteil


 

Das Büro wurde letztmalig vor ca. 12 Jahren saniert. Die Parkettböden weisen an einigen Stellen Gebrauchsspuren auf, die Räume werden nicht ausgemalt!. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 2, 5, 33 (zur U6 Josefstädter Straße oder Schottentor), ab 2026 Linie U5 und die Bus Linie 13A sind fußläufig rasch erreichbar.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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BEL-ETAGE in der Josefstadt!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Wien! Diese wunderschöne Etagenwohnung im begehrtesten Grätzel der Josefstadt bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Zuhause wünschen können.

Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca.154m² befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses. Mit 5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie oder auch als luxuriöses Zuhause für Paare oder Singles.

Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet.

 

Raumaufteilung:


	
großzügiger Vorraum
	
Zimmer 1 - Fenster in Richtung Gabg
	
separate Toilette
	
geräumiges Badezimmer mit Fenster und Lichtkuppel
	
Zimmer 2 - in Richtung Maria Treugasse (Schlafzimmer)
	
Zimmer 3 - Esszimmer / Bibliothek mit historischen Einbauten - Verbindungstüre in die Küche 
	
Zimmer 4 - lichtdurchflutetes Erkerzimmer mit atemberaubenden Blich auf die Maria Treukirche
	
Zimmer 5 - Schlafzimmer mit Blick auf die Kirche 
	
moderne Einbauküche mit Markengeräten


 

Ausstattung:


	
Böden: hochwertiger Fischgrätparkett / Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassräumen und in der Küche 
	
Flügeltüren und klassische Kastenfenster
	
Esszimmer / Bibliothek mit historischen Einbauten 
	
moderne Einbauküche mit Markengeräten
	
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
	
Gästetoilette mi Handwaschbecken
	
Gasetagenheizung
	
Gegensprechanlage 
	
Kellerabteil
	
Personenlift


 

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

 

Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Mit einer perfekten Verkehrsanbindung durch Bus (13A), U-Bahn (ab 2025 U5) , Straßenbahn (Linie 2) sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder anderen beliebten Bezirken von Wien. 

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Schulen, Kindergärten und Universitäten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien – hier ist alles in greifbarer Nähe. Auch für kulturelle Unterhaltungsmöglichkeiten ist gesorgt, denn in der Umgebung befinden sich das Theater in der Josefstadt, Museen und vieles mehr.

Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Architektur-Highlight mit allen Extras – traumhaftes Wohnkonzept 

Alle Wohnungsuchenden, die eine Dachterrassenwohnung mit großen Außenflächen und Weitblick suchen, kommen hier auf ihre Kosten! 

Die großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein offener Kamin machen das Wohnerlebnis perfekt.

Vier Schlafzimmer und drei Ensuite-Bäder habe Seltenheitswert in der Wiener Innenstadt! Die doppelte Raumhöhe und sowohl ein großer Wohn- als auch ein zusätzlicher Essbereich sind weitere Highlights!

Gelegen ist die Immobilie in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde. Es gibt im Dachgeschoß nur eine einzige weitere Wohnung, ein dazwischen verlaufender Lichthof schirmt Blicke ab.

Raumaufteilung:

1. Ebene


	
Vorraum
	
Toilette
	
Abstellraum
	
Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
	
offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich - doppelte Raumhöhe
	
2. Schlafzimmer
	
2. Badezimmer
	
3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
	
kleiner Balkon


2. Ebene


	
Wohnzimmer
	
Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer und offenem Kamin
	
großzügige Terrasse


3. Ebene 


	
Dachterrasse


Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse, Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.

Im Erdgeschoß steht als Abstellraum die ehemalige Portiersloge zur Verfügung.

Heizung:

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die monatliche Vorschreibung beträgt netto € 476,51 zuzüglich 20%, somit monatlich brutto € 571,81

 

Ausstattung:


	
Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenen
	
Parkett: langgezogene Holzdielenböden
	
Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
	
Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
	
Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
	
Böden: Feinsteinzeug
	
innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung  Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
	
Fußbodenheizung über Fernwärme
	
Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
	
Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terrasse)
	
Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
	
Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.


Parkmöglichkeiten:

Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:

Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Wien Mitte ist in Gehdistanz. Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.

Freizeitaktivitäten:

Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Architektur-Highlight der Extraklasse – Erstbezug mit Luxusausstattung

Wenn das Beste für Sie gerade gut genug ist, sollten Sie sich diesen Erstbezug nach Errichtung ansehen! Die doppelte Raumhöhe mit Panorama-Verglasung macht das Wohnvergnügen perfekt!

So sieht eine Luxusimmobilie aus: die wie eine Luxus-Eigentumswohnung ausgestattet wurde - mit Extras, von denen man bei einer Mietwohnung für gewöhnlich nur träumen kann. Der Vermieter hat auch bei der Einrichtung wahrlich nicht gespart - ausgeführt in edelsten Materialien und nachhaltig mit viel Holz! Hier benötigen Sie kaum zusätzliche Einrichtung, um Ihr neues Zuhause perfekt zu machen.

Die großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, elektrische Sonnensegel, ein Luxusküche mit allem, was das Herz begehrt und gleich drei Terrassen machen das Wohnerlebnis perfekt.

Drei Schlafzimmer und drei Ensuite-Bäder habe Seltenheitswert in der Wiener Innenstadt! Die doppelte Raumhöhe und sowohl ein großer Wohn- als auch ein zusätzlicher Essbereich sind weitere Highlights dieser Immobilie. Zusätzlich gibt es noch einen abgetrennten Bereich in der Galerie, der als Arbeits- oder Fernsehzimmer genutzt werden kann.

Gelegen ist die Immobilie in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde. Es gibt im Dachgeschoß nur eine einzige weitere Wohnung, die aber durch den dazwischen liegenden Lichthof weit genug weg ist, um Sie in Ihrer Privatsphäre zu stören.

Raumaufteilung:

1. Ebene


	
Vorraum
	
Toilette
	
Utility Room
	
Wohnsalon mit doppelter Raumhöhe
	
offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich
	
Terrasse in den Hof
	
Mastersuite mit Schrankraum
	
Masterbad
	
2. Schlafzimmer
	
2. Badezimmer
	
Aufgang in die Galerie


2. Ebene


	
3. Schlafzimmer
	
ensuite-Bad
	
Arbeitszimmer
	
Galerie
	
großzügige Terrasse mit elektrischer Beschattung
	
Aufgang zur Dachterrasse


3. Ebene 


	
Dachterrasse


Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse, Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.

Im Keller steht ein neu geschaffenes Kellerabteil zur Verfügung.

Heizung:

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, es wurde für die Wohneinheit ein eigener Zähler montiert.

 

Ausstattung:

Die überaus hochwertige Bau- und Ausstattungsbeschreibung, aus der die überkomplette Ausstattung hervorgeht, finden Sie als eigenes Dokument im Anhang.


	
Verglasung: straßenseitig raumhohe Glasfronten über 2 Ebenen
	
Parkett: langgezogene Holzdielenböden
	
Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Bidet, Toilette, , Handtuchtrockner, Fenster
	
Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Toilette, Handtuchtrockner
	
Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Toilette, Fenster
	
alles weitere siehe BAB


Parkmöglichkeiten:



Die nächst gelegenen Parkmöglichkeiten sind die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie am Dr. Georg Coch Platz.Diese Garage ist näher und übersichtlicher. Es sind Dauerparkplätze ab € 253,-- verfügbar, Sie können auch einen fixen Platz anmieten, der dann € 330,- monatlich kostet (jeweils zuzüglich Winterzuschlag).

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:



Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. 

Kunst und Kultur finden Sie sogar im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst.

Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Wien Mitte ist in Gehdistanz. 

 

Freizeitaktivitäten:



Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Hochrepräsentatives Büro mit getrennt begehbaren Räumen -  Parkmöglichkeit im Haus

Direkt vis-à-vis vom "Kursalon Wien" (ehem. Kursalon Hübner) beim Stadtpark erwartet Sie dieses Büro der Extraklasse, das sich von der Johannesgasse über die Kantgasse erstreckt. 

Insgesamt verfügt die Immobilie über 13 Bürozimmer, die größtenteils getrennt begehbar sind. Zudem beinhaltet die Fläche eine vollwertige Küche mit Sitzmöglichkeiten für Ihre MItarbeiterInnen und eine fast 25m² große, überdachte Terrasse. 

Gönnen Sie sich dieses prachtvolle Büro in Bestlage des 1. Bezirks. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden begeistert sein! Das Büro kann auf zumindest 15 Jahre angemietet werden, der Kündigungsverzicht beträgt nur ein Jahr.

Das Stadtpalais wurde 1867 von Architekt Wasserburger erbaut, die Skulpturen und Reliefs der Fassade stammen von August La Vigne. Das strenghistoristische Eckhaus mit bemerkenswerter Fassadengestaltung, das Hoftor mit Ätzglasverzierung und  der Pawlatschenhof machen die Immobilie zu einem Gesamtkunstwerk.

Raumaufteilung:


	
großzügiger und gut belichteter Empfangsbereich
	
13 große Zimmer, die meisten davon über den Gang getrennt begehbar
	
voll ausgestattete Einbauküche mit Eßplatz
	
Serverraum und mehrere Abstellräume
	
getrennte Toiletten-Anlagen
	
Personalgarderobe


Ausstattung:


	
Sternparkettböden
	
Fancoils
	
Doppelflügeltüren
	
Stuckdecken
	
Alarmanlage


Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4, U3

Straßenbahnen: 2, D, 71

Bus: 4A

Neben dem hauseigenen Garagenstellplatz können weitere Parkplätze in der unmittelbar daneben gelegenen Garage angemietet werden.

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

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Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Erdgeschosswohnung (mit Garten) Top 6: 

Die perfekte Starterwohnung für Ihre Kinder, die unabhängig und doch in vertrauter Umgebung des 14. Wiener Gemeindebezirks bleiben möchten. 

Das Layout der Wohnung ist perfekt:

Die 2- Zimmer Wohnung trennt Wohnen und Schlafen, doch eines haben die Räume gemein: Der Zugang zur 9 m² großen Terrasse und dem 31 m² großen Eigengarten. 

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum
	
großer Wohnraum 
	
Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer 
	
Gäste-WC (vom Vorraum begehbar)
	
Terrasse und Eigengarten


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:


	
Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
	
Dehner Garten-Center
	
Reisebüro
	
Cineplexx Kino
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Verkehrsanbindung: 


	
die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
	
mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
	
die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
	
Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion


VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung Top 7: 

Die nördlich ausgerichtete drei Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Eigengarten lässt keine Wünsche offen! 

Die Aufteilung im Detail: 


	
Vorraum
	
großer Wohnraum mit Küchenzeile und Zugang zur Terrasse sowie dem Eigengarten. 
	
zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
	
ein Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
	
Gäste WC


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:


	
Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
	
Dehner Garten-Center
	
Reisebüro
	
Cineplexx Kino
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Verkehrsanbindung: 


	
die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
	
mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
	
die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
	
Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion


VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung Top 12: 

Durch den durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Aufteilung ist die rund 66m² Wohnung eine perfekte 3-Zimmerwohnung, sogar mit Freifläche!

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum
	
Wohnbereich mit Zugang zum ca 10m² großen Nordbalkon
	
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
	
ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
	
ein separates Gäste WC
	
ein Abstellraum


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:


	
Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
	
Dehner Garten-Center
	
Reisebüro
	
Cineplexx Kino
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Verkehrsanbindung: 


	
die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
	
mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
	
die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
	
Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion


VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WanderWILLA - Die Gartenwohnung top 1

Die ca. 57 m² große Wohnung liegt straßen- und gartenseitig und hat eine nord-süd-westseitige Ausrichtung. Die Terrasse hat eine südseitige Ausrichtung. 

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum 
	
Abstellraum
	
Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
	
Gästetoilette
	
Wohnbereich mit Zugang zum 103 m² großen Eigengarten
	
zwei Schlafzimmer


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WanderWILLA - Die Wohnung top 3

Die rund 62,65 m² Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit zwei Freiflächen Richtung Nord-Ost und Richtung Süd-West. Sie erleben somit das beste aus beiden Welten!

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum 
	
Abstellraum
	
Gästetoilette
	
Wohnbereich mit Zugang zum 20m² süd-westlich ausgerichtetem Balkon
	
Hauptschlafzimmer mit Zugang zum 8m² Nord-Ost Balkon 
	
zweites Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon  


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.



Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung Top 10: 

Die Wohnung Top 10 mit 70 m² Wohnfläche sowie 28 m² Außenfläche befindet sich im ersten Obergeschoß! Über Ihnen befindet sich nur noch die Dachgeschoßwohnung! Die Top 10 punktet mit einem Wohnsalon, der von einer großen Eckterrasse umrahmt wird, so wird Ihr Lebensraum perfekt in Richtung Natur vergrößert.

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum
	
großer Wohnraum mit räumlich etwas integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt".
	
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
	
1 Badezimmer mit Badewanne
	
1 separates Gäste-WC
	
1 Abstellraum


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:


	
Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
	
Dehner Garten-Center
	
Reisebüro
	
Cineplexx Kino
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 


Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Verkehrsanbindung: 


	
die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
	
mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
	
die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
	
Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion


VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

 

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://w-10426.websites.justimmo.at Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

 

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Diese top ausgestattete, moderne Doppelhaushälfte bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen in der Hauptstadt Österreichs abseits des Großstadttrubels wünschen können. Mit einer Nutzfläche von  rd.190m² ist diese Immobilie ein wahres Juwel, das Sie nicht verpassen dürfen.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und geräumigen Flur empfangen, der Sie direkt in den Wohnbereich führt. Hier erwartet Sie eine Designküche, die perfekt für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden geeignet ist. Die hochwertigen und eleganten Parkette sorgen für eine gediegene Atmosphäre und dank der Fußbodenheizung (die auch kühlen kann) können Sie sich hier das ganze Jahr über wohlfühlen. Ein Kaminofen steht als alternative Heizmöglichkeit ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus hat insgesamt 7 Zimmer und 3 Terrassen, verteilt auf 4 Etagen, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Arbeitszimmer, Spielzimmer für die Kinder, Relax Studio oder einfach nur als gemütliches Wohnzimmer - hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

Ein besonderes Highlight ist das Relax Studio im Dachgeschoss mit seinen beiden Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der liebevoll gestaltete, pflegeleichte Garten mit der 24m² großen Terrasse rundet das Gesamtpaket perfekt ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu grillen, zu spielen oder einfach nur die Sonne zu genießen.

Auch in Sachen Ausstattung erfüllt dieses SmartHome höchste Ansprüche. Eines der Badezimmer ist mit einer großen Design-Badewanne und einer offenen Glasdusche ausgestattet, was für ein angenehmes Wellness-Erlebnis sorgt. In jedem Geschoss befindet sich ein WC, was zusätzlichen Komfort für die Bewohner bietet. Selbstverständlich steht ein Stellplatz für Ihr Auto direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance, in dieser neuwertigen Doppelhaushälfte in Wien Donaustadt Ihr neues Zuhause zu finden. Hier vereinen sich modernes Wohnen, Komfort und eine gute Lage zu einem unschlagbaren Angebot. 

Sie überlegen, den Kaufpreis teilweise oder zur Gänze zu finanzieren? Es besteht die Möglichkeit ein Darlehen zu Top-Konditionen zu übernehmen.

Möchten Sie die Immobilie jetzt sofort zu besichtigen? Mit dem > virtuellen Rundgang durch das Haus können Sie sich gleich einen ersten Eindruck verschaffen. Bequem vom Sofa aus.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wenn Sie eine gemütliche, geräumige Familienwohnung mit viel Platz und Blick ins Grüne suchen, sind Sie hier genau richtig:

Im ersten Stock eines zweigeschossigen Wohnhauses mit Reihenhaus-Charakter liegt diese 135 m² große Wohnung mit 2 Balkonen, die zudem drei Schlafzimmer, einen Essbereich und einen großen Wohnsalon bietet.

Neben der zentralen Lage innerhalb des 19. Bezirks spricht auch der Blick ins Grüne für diesen besonderen Standort: Hier genießen Sie den Luxus der Grünruhelage in Kombination mit der sehr guten Infrastruktur. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt leicht und rasch zu erreichen. Ein kleines Einkaufszentrum befindet sich vor der Tür.

Die Wohnanlage wurde in den 1990-er Jahren errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass die Fassade erst vor wenigen Jahren saniert wurde. 

Da die Häuser in der Anlage alle nur zweigeschoßig sind, ist kein Aufzug vorhanden, aber die wenigen Treppen ins 1. Obergeschoß sind schnell überwunden.

 

Raumaufteilung:


	
geräumiger Vorraum mit viel Platz für Schränke
	
großzügiger Wohnraum  mit Belichtung in 2 Richtungen und Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon - Abendsonne
	
Essbereich - mit Ausgang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon - Morgensonne 
	
separate Küche
	
drei Schlafzimmer (eines davon mit begehbarer Garderobe)
	
Badezimmer mit Wanne und Toilette sowie Waschmaschinenanschluss
	
Gäste Toilette mit Handwaschbecken
	
2 Balkone (vom Wohn-, Essbereich begehbar)
	
Fliesen bzw. Laminat
	
Gasetagenheizung
	
Kellerabteil


 

Im Kaufpreis sind zwei nebeneinander gelegene Garagenstellplätze enthalten. Die Tiefgarage wurde 2021 saniert!

2022 wurde die Sanierung der Fassaden, Balkone und Terrassen durchgeführt und es wurde ein Darlehen aufgenommen. Die Darlehensrückzahlung läuft bis 2037. Auf die TOP 5 entfallen monatlich € 297,88. 

Die Gugitzgasse ist eine Einbahnstraße, die in eine Sackgasse übergeht, die Wohnung befindet sich dadurch in einer verkehrsberuhigten Lage.

In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Autobus 35A, welcher Sie auf direktem Weg nach Heiligenstadt bringt. Auf dem Weg dorthin passieren Sie die Straßenbahnlinien 38 und den Autobus 10A, sowie die U6 Station Nussdorfer Straße.

 

Ein SPAR Gourmet, eine Erste Bank, eine BIPA Filiale und eine Trafik sind fußläufig schnell erreichbar, so können Sie Ihre Einkäufe unkompliziert auf dem Heimweg erledigen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minute bei einer BILLA Plus Filiale (Parkgarage) sowie bei einem HOFER Markt (großer Parkplatz).

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

 

 

 

 

 

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/ 

Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit: 


	
Nachhaltige und langlebige Materialien
	
Hochmoderne Photovoltaikanlage
	
Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
	
Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage 
Ein unvergleichbarer Fernblick!

Auf rund 96m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Balkonwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie dem rund 14m² großen Balkon - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. 

Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch das großzügig angelegte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie die davon getrennte Toilette - doch auch der Abstellraum darf nicht fehlen. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.

 

 
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Renovierte Altbauwohnung mit großem Balkon und Innenhof-Blick mit altem Baumbestand

Ach wie herrlich: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel leben Sie in dieser Immobilie auf der Praterstraße, die 2010 generalsaniert wurde.

Sie blicken von drei der vier Räume in einen großen Innenhof , in den auch der gerade fertiggestellte, fast 12 m² große Balkon weist. Er ist vom mittleren der drei Räume aus begehbar und bietet genügend Platz, um einen Esstisch nach draußen zu stellen.

Die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße ist fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen.

Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Das Angebot an Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus.

Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" im Prater darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!

Perfekte Raumaufteilung der Top 4:

Zum großen Innenhof hin finden Sie drei getrennt begehbare Räume, der mittlere führt auf den Balkon. In die andere Richtung in einen weiteren Innenhof liegen der größte der vier Räume sowie die Wohnküche.

Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, ein Bad mit WC und einen Abstellraum. Zudem gibt es noch einen großen Klopfbalkon bei der Küche.

Die Wohnung wurde vor rund 13 Jahren generalsaniert und ist modern gestaltet. Die alten Kastenfenster wurden im Zuge der Sanierung gegen moderne Fenster mit Zweischeiben-Isolierung getauscht. Durch die herabgesetzten Decken bleiben die Heizkosten überschaubar.

Raumaufteilung im Detail: 


	
Eingangsbereich
	
Gang
	
Wohnküche mit Ausgang zum Klopfbalkon
	
Gäste-WC
	
Zimmer mit großen Fenstern in einen großen Hof
	
3 weitere Zimmer in den großen Innenhof mit altem Baumbestand - mit Ausgang zum Balkon
	
Badezimmer 
	
Abstellraum
	
Kellerabteil


Ausstattung:


	
Parkettboden (Stabparkett)
	
moderne Fenster
	
offene Küche inkl. aller Geräte
	
Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
	
separates WC
	
Brennwerttherme
	
weiße, leicht strukturierte Türen bzw. moderne Doppelflügeltür


Die Liegenschaft:

Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.

Einkaufs- und Freizeitangebot:

Besser können die  Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten nicht sein:

Die Infrastruktur auf der Praterstraße ist perfekt - hier finden Sie einfach alles, was Sie benötigen! Und in Gehdistanz finden Sie noch mehr!

Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt um die Ecke, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

Immer mehr tolle Designerläden siedeln sich an, namhafte Fachboutiquen für Bademoden und Biker sind schon lange zu finden. Und sollten Sie bevorzugt mit dem Fahrrad unterwegs sein, gibt es im Haus für den Fall des Falles eine eigene Reparaturwerkstätte.

Der Grüne Prater ist zu Fuß erreichbar, die Alte Donau ist ebenfalls nicht weit.

Infrastruktur:

Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern sind gleich weit entfernt und liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Ausgangsbedingungen für alle Destinationen! 

Good to know & Rechtliches:

Die Top 4 wurde in den vergangenen Jahren als Büro genutzt, ist jedoch als Wohnung gewidmet. Der große, hofseitig gelegene Balkon wurde soeben fertiggestellt und ist natürlich baugenehmigt.

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass das gesamte Zinshaus derzeit in Alleineigentum einer Gesellschaft steht und mit dem Verkauf der ersten Wohnung Wohnungseigentum begründet wird. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
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Renoviertes Büro mit Balkon und Blick auf alten Baumbestand

Ihre neue Büro-Adresse: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel arbeiten Sie in dieser Immobilie auf der Praterstraße, die vor 13 Jahren generalsaniert wurde. In Kürze wird auch die straßenseitige Fassade saniert, die Kosten dafür trägt der Verkäufer.

Wie praktisch für Sie, Ihre Kunden und Mitarbeiter, dass das Büro an der U1-Station Nestroyplatz gelegen ist!

Wer mit dem Rad zur Arbeit fährt, kann sich ebenfalls freuen, denn die neuen, verbreiterten Radwege auf der Praterstraße sind fertig!

Perfekte Raumaufteilung:

Alle vier Räume sind getrennt begehbar!

Zum Innenhof hin finden Sie drei getrennt begehbare Räume, durch den mittleren betreten Sie einen soeben neu geschaffenen, großen Balkon. Das vierte Zimmer weist in einen großen Innenhof und ist nach zwei Seiten belichtet.

Eine große, komplett ausgestattete Küche eignet sich perfekt als Sozialraum, da sie groß genug ist, um auch einen Esstisch aufzustellen..

Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, ein Bad mit WC und einen Abstellraum. 

Das Büro wurde vor rund 13 Jahren generalsaniert und ist modern gestaltet. Auch die alten Kastenfenster wurden im Zuge der Sanierung gegen moderne Fenster mit Zweischeiben-Isolierung getauscht. Durch die herabgesetzten Decken bleiben die Heizkosten überschaubar.

Wir dürfen Sie darüber informieren, dass die Immobilie im Nutzwertgutachten derzeit als Wohnung gewidmet ist. Falls Sie dieses Objekt als Büro nutzen wollen, führt der Verkäufer die Umwidmung auf ein Büro ohne weitere Kosten für Sie durch.

Raumaufteilung im Detail: 


	
Eingangsbereich
	
Gang
	
Küche mit Ausgang zum Klopfbalkon
	
Gäste-WC
	
Zimmer mit Fenstern in zwei Richtungen
	
3 weitere Zimmer in einen großen Innenhof mit altem Baumbestand
	
großer Balkon
	
Badezimmer mit WC
	
Abstellraum
	
Kellerabteil


Ausstattung:


	
Parkettboden (Stabparkett)
	
moderne Fenster, teilweise mit Fixverglasung
	
Küche inkl. aller Geräte
	
Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
	
separates WC
	
Brennwerttherme
	
weiße, leicht strukturierte Türen bzw. moderne Doppelflügeltür
	
Balkon 


Die Liegenschaft:

Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.

Infrastruktur :

Ob Sie in Ihrer Mittagspause schnell einen Imbiss nehmen wollen, Kunden einladen oder nach dem Arbeitstag noch auf einen Drink gehen möchten: In dieser Lage haben Sie die bestmögliche Auswahl und ein schier unbegrenztes Angebot.

Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

Good to know & Rechtliches:

Derzeit erfolgt die Umwandlung in Wohnungseigentum, da mit dem Käufer einer Dachgeschoßwohnung Wohnungseigentum begründet wird. Der Kaufvertrag wurde Anfang Oktober unterschrieben. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

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Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
KnödelWILLA - Die Gartenwohnung top 2

Die nord-östlich ausgerichtete Gartenwohnung umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten. Wohnen am Rande des Wienerwaldes hat noch nie so viel Freude bereitet!

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum 
	
Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum großen Eigengarten (ca 110m²) 
	
zwei Schlafzimmer 
	
zwei Bäder mit Badewanne oder Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WanderWILLA - Die Wohnung top 4

Die rund 103,15 m² Wohnung ist die perfekte Familienwohnung mit drei Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Essbereich findet jeder seinen Platz! 

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum 
	
Abstellraum
	
Gästetoilette
	
Wohnbereich mit Zugang zum ca. 13m² südlich ausgerichtetem Balkon
	
Hauptschlafzimmer mit Zugang zum ca. 6m² Ost-Balkon 
	
Bad mit Badewanne
	
zweites Bad mit Dusche
	
zwei weitere Schlafzimmer 


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
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Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.



Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung Top 9:

Die Wohnung Top 9 überzeugt nicht nur mit dem großzügigen Grundriss, sondern auch durch den herrlichen Süd-Ostbalkon mit Grünblick!

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum
	
Wohnküche mit Zugang zum Balkon (Südseitig)
	
ein Hauptschlafzimmer mit En Suite Bad (Dusche und Badewanne und Toilette)
	
zwei weitere Schlafzimmer 
	
ein zweites Badezimmer mit Dusche
	
ein Gäste WC
	
ein Abstellraum
	
ein 15,44m² Balkon


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:


	
Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
	
Dehner Garten-Center
	
Reisebüro
	
Cineplexx Kino
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 


Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Verkehrsanbindung: 


	
die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
	
mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
	
die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
	
Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion


VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
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Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/ 

Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit: 


	
Nachhaltige und langlebige Materialien
	
Hochmoderne Photovoltaikanlage
	
Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
	
Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage 
Der Blick über die gesamte Stadt!

Auf rund 114m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Balkonwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie einem der beiden Balkone mit einer Gesamtfläche von rund 22m² - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. 

Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch die beiden großzügig angelegten Badezimmer sowie die zwei davon getrennten Toiletten - doch auch der Abstellraum darf nicht fehlen. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.

 

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
KnödelWILLA - Die Wohnung top 3

Wohnen auf 126 m² mit süd-westlicher Ausrichtung im 1. Obergeschoss. Genießen Sie das Leben in der Nähe vom Wienerwald in der perfekten Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern und einem Wohnbereich mit Balkon!

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum 
	
Abstellraum
	
Wohnbereich mit Zugang auf den 10m² Balkon 
	
drei Schlafzimmer
	
zwei Bäder, eine mit Wanne, Doppelwaschbecken, zweiter mit Dusche
	
Gästetoilette  


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
KnödelWILLA - Die Gartenwohnung top 1

Wohnen in historischem Charme mit allen Vorzügen des Neubaus - Willkommen in der KnödelWILLA. Die Gartenwohnung punktet durch Ihre süd-westliche Ausrichtung, mit Eigengarten von ca. 163 m².  

Die Aufteilung im Detail:


	
Zugang über die KnödelWILLA oder Zugang über den Eigengarten 
	
zwei Vorräume mit möglichem Verbau eines Schrankraumes
	
Wohnbereich mit zwei Panoramafenstern und südlicher Ausrichtung sowie Zugang zur Terrasse (ca. 16m²) sowie zum Eigengarten
	
zwei Schlafzimmer (Möglichkeit der Errichtung eines zusätzlichen Balkons)
	
ein Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche, zweiter Bad mit Dusche
	
zwei Gästetoiletten


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WaldWILLA - Das Penthouse top 3

Die ca. 82,24 m² große Wohnung mit 124,95 m² Terrasse liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine 360° Ausrichtung mit Wien-Fernblick und Blick ins Grüne! 

Die Aufteilung im Detail:


	
Eingang über den Stiegenaufgang oder direkt von der Garage mit dem Personenaufzug
	
Vorraum 
	
Abstellraum
	
Gäste WC
	
großzügiger Wohn-Essbereich
	
zwei Schlafzimmer (je 10,34 und 13,50m² groß)


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/ 

Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit: 


	
Nachhaltige und langlebige Materialien
	
Hochmoderne Photovoltaikanlage
	
Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
	
Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage 
Der Blick über die Bundeshauptstadt!

Auf rund 117m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Terrassenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Grün- sowie Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie der Terrasse und dem Balkon mit gesamt  rund 33m² Fläche - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. 

Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch ihre beiden großzügig angelegten Badezimmer, die zwei davon getrennten Toiletten sowie den Abstellraum, ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WanderWILLA - Das Penthouse top 5

Dieses Penthouse erfüllt alle Wünsche: drei Schlafzimmer, ein toller Wohn-Essbereich und eine das Gebäude umlaufende Terrasse mit Grün- und Weitblick!

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum - mit dem Personenaufzug direkt in die Wohnung!
	
Wohnraum mit Panorama Fenster und Ausgang zur 360° Dachterrasse
	
Hauptschlafzimmer mit En Suit Tageslicht Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette
	
zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Panorama Fenster und Zugängen auf die Dachterrasse
	
Gästebadezimmer mit Dusche
	
Gästetoilette


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion

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VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Gartenwohnung Top 2: 

Die Gartenwohnung Top 2 In den Verkauf gelangt diese exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung mit südlicher Ausrichtung mit über 183m² Eigengarten für Hobbygärtner und all jene die es noch werden wollen!

Das Layout der Wohnung ist perfekt:

Über einen Vorraum gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Zugang auf die 32m² große Terrasse. Die drei Schlafzimmer verfügen ebenso über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den rund 183m² großen Eigengarten. Selbstverständlich genießen Sie zwei Badezimmer und eine separate Gästetoilette, sowie einen Abstellraum.

Bei der Ausstattung wird auf höchste Exklusivität sowie Komfort geachtet, natürlich gelangen Sie über den barrierefreien Zugang von der Garage zur Wohnung mittels Personenlift. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. 

Die Aufteilung im Detail: 


	
Vorraum
	
großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang zur Terrasse sowie dem Eigengarten. 
	
drei getrennt begehbare Schlafzimmer
	
zwei Bäder
	
zwei WC's (davon ein Gäste WC
	
Hobbyraum mit WC und Bad im Garten, in welchem Sie Ihren individuellen Wünschen freien Lauf lassen können. 
	
Möglichkeit für einen Pool ist gegeben


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:


	
Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
	
Dehner Garten-Center
	
Reisebüro
	
Cineplexx Kino
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Verkehrsanbindung: 


	
die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
	
mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
	
die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
	
Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion


VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

 

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

 

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien - dem perfekten Einfamilienhaus für Sie und Ihre Familie! Dieses vollrenovierte Haus bietet alles, was Sie sich wünschen können: eine großzügige Fläche von 163m², 6 geräumige Zimmer, einen wunderschönen Garten, eine Terrasse, eine Garage sowie 2 Stellplätze. Der Kaufpreis ist eine Investition in Ihr zukünftiges Glück und Wohlbefinden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend von Wien, was bedeutet, dass Sie hier die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur finden werden. Der Ausblick von der Terrasse bietet Ihnen eine entspannende Grünfläche, die perfekt ist, um den Stress des Alltags hinter sich zu lassen und sich zu entspannen.

Das Haus ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Es ist mit Gas, Solarenergie, einem Kamin und einer Zentralheizung ausgestattet und bietet somit ein energieeffizientes und umweltfreundliches Wohnen. Die Wohnküche oder offene Küche ist der perfekte Ort, um Ihre Familie und Freunde zu versammeln und gemeinsam zu kochen und zu essen. Die beiden Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und bieten Ihnen somit eine natürliche Belüftung. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können, während das andere mit einer Dusche ausgestattet ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Sie können also schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen, um die zahlreichen kulturellen Angebote Wiens zu genießen. Die Lage bietet auch eine perfekte Infrastruktur. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten. Auch die Universität ist nicht weit entfernt, was dieses Haus auch für Studenten oder junge Familien attraktiv macht.

Dieses Einfamilienhaus in 1220 Wien ist der perfekte Ort, um ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Mit seinem modernen Design, der ruhigen und grünen Lage und der perfekten Infrastruktur bietet es Ihnen alles, was Sie für ein glückliches und komfortables Leben benötigen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir sind sicher, dass Sie sich sofort in dieses Haus verlieben werden!
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Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/ 

Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit: 


	
Nachhaltige und langlebige Materialien
	
Hochmoderne Photovoltaikanlage
	
Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
	
Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage 
Von Natur gepaart mit Luxus umgeben!

Auf rund 121m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Gartenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau blicken Sie auf Ihren rund 385m² großen Garten, ausgestattet mit zwei Terrassen und einem Whirlpool. Doch auch im Inneren kann die Wohnung so einiges: Sei es aufgrund der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer, der beiden luxuriösen Badezimmern, der zwei davon getrennten Toiletten sowie des Abstellraums. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.

 

 
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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WaldWILLA - Die Gartenmaisonette top 2

Die ca. 159 m² große Wohnung mit 254 m² Eigengarten liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine süd-westseitige Ausrichtung, bietet jedoch im Obergeschoß auch einen nord-ost Balkon. 

Die Aufteilung im Erdgeschoss:


	
Eingang über den Eigengarten oder direkt von der Garage mit dem Personenaufzug
	
Vorraum 
	
Abstellraum
	
Gäste WC
	
großzügiger Wohn-Essbereich
	
Speisekammer (zweiter Abstellraum)
	
Süd-west Terrasse (17,35 m²) mit Ausgang zum Eigengarten (291 m²)


Die Aufteilung im Obergeschoss:


	
Vorraum
	
Gäste WC
	
Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
	
Gäste Badezimmer
	
drei Schlafzimmer
	
nord-ost Balkon (11,87 m²)


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/ 

Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit: 


	
Nachhaltige und langlebige Materialien
	
Hochmoderne Photovoltaikanlage
	
Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
	
Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage 
Ein unvergesslicher Weitblick!

Auf rund 133m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Terrassenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Grün- sowie Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie den zwei Balkonen mit gesamt ca. 22m² Fläche - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. 

Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch ihre beiden großzügig angelegten Badezimmer, die zwei davon getrennten Toiletten sowie den Abstellraum, ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben. 

 

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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NACHHALTIGES WOHNEN IN FREUNDLICHER, ELEGANTER ATMOSPHÄRE

 

Die Ausbauarbeiten im Wohnprojekt Wimbergergasse schreiten voran, die beeindruckende Fassade ist fertiggestellt und die Zwischenwände stehen. Jetzt können Sie bereits sehen, wie die fertige Wohnung aussehen wird! Zugleich haben Sie den Vorteil, dass Sie bezüglich der Ausstattung wie z.B. bei den Böden und den Sanitärgegenständen mitsprechen können. Wir freuen uns darauf, so rasch wie möglich, mit Ihnen zu besichtigen!

Diese Wohnung ist genau richtig für Käufer, die bezüglich Qualität und Nachhaltigkeit keine Kompromisse eingehen wollen und in einer urbanen Umgebung leben möchten. Die besten Voraussetzungen für ein Wohnprojekt sind auch deshalb gegeben, weil die Architektin auch für sich und ihre Familie ein neues Zuhause in diesem Projekt schafft. Es wurde auf Qualität allerhöchster Wert gelegt.

Positiv hervorzuheben ist auch, dass Sie als Käufer das fertige Produkt sehen, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben und auch der Geldfluss auf das Treuhandkonto erst bei Ankauf erfolgt. Es wird nicht nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz), sondern bei Fertigstellung verkauft, daher sind Sie auch bei der Wahl Ihres Vertragserrichters frei. Im Zuge der Fertigstellung wird auch das Nutzwertgutachten angepasst, das bereits als Muster vorliegt.

Die Wohnung Top 18  ist eine Maisonette auf 2 Ebenen und überzeugt mit einem geschickten Grundriss, großen Fensterflächen, die viel Licht in die Wohnungen bringen, viel Stauraum und einem zeitlos-eleganten, freundlichen Design. Schon jetzt wirkt die Wohnung sehr einladend und Sie können sich mit Hilfe der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bereits im Detail vorstellen, wie alles aussehen wird, wenn es fertig ist. 

Die Raumaufteilung der Wohnung Top 18

Auf der unteren Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit kleiner vorgelagerter Terrasse, ein Bad, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum, auf der oberen Ebene finden Sie einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit Loggia und Terrasse sowie ein weiteres großes Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit WC.

Untere Ebene:


	
Vorraum (11,33 m²)
	
Schlafzimmer (16,71 m²) mit vorgelagerter Terrasse (3,92 m²)
	
Bad
	
WC
	
Wirtschaftsraum
	
Aufgang zum 2. DG


Obere Ebene:


	
Wohn-Essbereich zur Straße
	
Wohnbereich zum Dachgarten mit Lavendelgarten
	
offene Küche
	
Loggia mit anschließender Terrasse
	
Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und WC


 

Top Ausstattung der Wohnung Top 18


	
flächenbündige, stumpfeinschlagende Türen
	
Alufenster mit 3-fach Verglasung
	
raumhohe Nurglasfassaden zur hofseitigen Terrasse
	
Schiebetüren mit rahmenlosen Fixteilen
	
automatische Beschattungssysteme
	
hochwertige Metallfassade
	
zeitloses Design
	
Holzböden aus heimischen Hölzern
	
Heizung mittels Wärmepumpe und Niedertemperatursystem (Fußbodenheizung)
	
Kühlung über Fußboden im Sommer
	
Verrohrung für die Klima-Anlage ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch mit errichtet werden
	
2 Bäder, eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Dusche


Die reine Wohnfläche beträgt 110,87 m², dazu kommt die Loggia mit 7,38 m². Die beiden Terrassen haben zusätzlich insgesamt 9,20 m².

Die Gesamtliegenschaft:

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch die Gesamtliegenschaft ertüchtigt:


	
neuer Personenlift
	
Neugestaltung des Entrées
	
Reinigung der Fassade
	
neuer Fassaden-Anstrich im Eingangsbereich
	
neu geschaffenes Kellerabteil
	
neu geschaffener Fahrrradabstellraum
	
komplett neues Beleuchtungskonzept der Allgemeinbereiche


Lage und Infrastruktur:

Die Wimbergergasse ist eine ruhige, wenig befahrene Einbahnstraße. Besonders ansprechend wirkt die Straße durch den alten Baumbestand und die besonders zahlreichen üppig gegliederten Gründerzeit- bzw. Neorenaissancefassaden.

Der 7. Bezirk ist einer der beliebtesten Wohnbezirke, Bus und Straßenbahn und auch U-Bahn sind fast unmittelbar vor der Haustüre (U3-Station Burggasse, Stadthalle)

Trotz der Nähe zum Gürtel sind Sie hier keiner Lärmbelästigung ausgesetzt, da die Wohnung in Richtung Innenstadt bzw. in einen großen Innenhof orientiert ist.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind durch die nahe gelegenen Einkaufsstraßen Mariahilferstraße und Neubaugasse sowie durch die Lugnercity und den Westbahnhof gegeben.

Vis à vis befindet sich eine Parkgarage mit großen Stellplätzen. Hier sind sowohl die Anmietung als auch der Ankauf von Stellplätzen möglich. Gerne informieren wir Sie über die diesbezüglichen Kosten.

 

Rechtliches: 

Wir haben sämtliche Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben, sorgfältig geprüft, können aber dennoch keine Haftung für etwaige unvollständige oder unrichtige Angaben übernehmen.

Das Bauvorhaben wurde von HEIMSPIEL architektur ZT gmbh mit Sitz in der Bandgasse in Wien geplant, die auch die örtliche Bauaufsicht macht. 

Da die Wohnung derzeit noch im Ausbau ist, kann die Größe bei Fertigstellung noch geringfügig von den derzeitigen Angaben abweichen  (Toleranzgrenze von +/-3%).

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und freuen uns darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
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NACHHALTIGES WOHNEN IN FREUNDLICHER, ELEGANTER ATMOSPHÄRE

Selten gelangen Dachterrassenwohnungen zum Verkauf, wo sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer Ebene befindet. Genau so ein seltenes Exemplar könnte in Kürze Ihr neues Zuhause sein! Jeder einzelne Quadratmeter kann optimal genutzt werden kann. Die Wohnung liegt straßen- und innenhofseitig, ebenso wie die beiden Terrassen.

Ebenso für die Wohnung spricht, dass die Architektin in dem Projekt eine Wohnung für sich und ihre Familie schafft, dadurch legt sie noch größeren Wert auf Perfektion in jeder Hinsicht.

Schon jetzt können Sie sich sehr gut vorstellen, wie die fertige Wohnung aussehen wird, die Fassade wurde soeben fertiggestellt und die Zwischenwände stehen. Zugleich haben Sie den Vorteil, dass Sie bezüglich der Ausstattung wie z.B. bei den Böden und den Sanitärgegenständen mitsprechen können. Wir freuen uns darauf, so rasch wie möglich, mit Ihnen zu besichtigen!

Diese Wohnung ist genau richtig für Käufer, die bezüglich Qualität und Nachhaltigkeit keine Kompromisse eingehen wollen und in einer urbanen Umgebung leben möchten.

Positiv hervorzuheben ist auch, dass Sie als Käufer das fertige Produkt sehen, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben und auch der Geldfluss auf das Treuhandkonto erfolgt erst beim Ankauf. Es wird nicht nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz), sondern bei Fertigstellung verkauft, daher sind Sie auch bei der Wahl Ihres Vertragserrichters frei. Im Zuge der Fertigstellung wird auch das Nutzwertgutachten angepasst - ein vorläufiges Gutachten wurde bereits erstellt.

Die Raumaufteilung der Wohnung Top 19 (Variante mit 2 Schlafzimmern)

Der Masterbedroom hat eine vorgelagerte Terrasse, die ein herrliches Wohngefühl erzeugt, die zweite, wesentlich größere Terrasse ist vom Wohn- und Essbereich begehbar und weist in den begrünten Innenhof.

Ein zweites Schlafzimmer mit einem zweiten Bad und WC runden das Angebot ab, es gibt jedoch auch einen Variante, in der nur ein Schlafzimmer ausgeführt werden würde und der Wohnbereich mit integrierter Küche von dzt. 44 m² auf knapp über 60 m² erweitert würde.


	
Vorraum (10,71 m²)
	
Schlafzimmer (19,39 m²) mit vorgelagerter Terrasse (4,18 m²)
	
Bad  mit WC (10,73 m²)
	
2. Bad, extra WC (2,7 m² plus 1,50 m²)
	
Wirtschaftsraum (0,78 m²)
	
Wohnsalon mit integrierter Küche 44,77 m²
	
2. Schlafzimmer (17,03 m²)


Ausstattung der Wohnung Top 19


	
flächenbündige, stumpfeinschlagende Türen
	
Alufenster mit 3-fach Verglasung
	
raumhohe Nurglasfassaden
	
Schiebetüren mit rahmenlosen Fixteilen
	
automatische Beschattungssysteme
	
hochwertige Metallfassade
	
zeitloses Design
	
Holzböden aus heimischen Hölzern
	
Heizung mittels Wärmepumpe und Niedertemperatursystem (Fußbodenheizung)
	
Kühlung über Fußboden im Sommer
	
Verrohrung für die Klima-Anlage ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch mit errichtet werden
	
2 Bäder, eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Dusche, ein WC extra


Die reine Wohnfläche beträgt 113,49 m², dazu kommen die beiden Terrassen mit insgesamt 26,25 m² (4,18 und 22,07 m²).

Die Gesamtliegenschaft:

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch die Gesamtliegenschaft ertüchtigt:


	
neuer Personenlift
	
Neugestaltung des Entrées
	
Reinigung der Fassade
	
neuer Fassaden-Anstrich im Eingangsbereich
	
neu geschaffenes Kellerabteil
	
neu geschaffener Fahrrradabstellraum
	
komplett neues Beleuchtungskonzept der Allgemeinbereiche


Lage und Infrastruktur:

Die Wimbergergasse ist eine ruhige, wenig befahrene Einbahnstraße. Besonders ansprechend wirkt die Straße durch den alten Baumbestand und die besonders zahlreichen üppig gegliederten Gründerzeit- bzw. Neorenaissancefassaden.

Der 7. Bezirk ist einer der beliebtesten Wohnbezirke, Bus und Straßenbahn und auch U-Bahn sind fast unmittelbar vor der Haustüre (U3-Station Burggasse, Stadthalle)

Trotz der Nähe zum Gürtel sind Sie hier keiner Lärmbelästigung ausgesetzt, da die Wohnung in Richtung Innenstadt bzw. in einen großen Innenhof orientiert ist.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind durch die nahe gelegenen Einkaufsstraßen Mariahilferstraße und Neubaugasse sowie durch die Lugnercity und den Westbahnhof gegeben.

Im Haus vis à vis befindet sich eine Parkgarage mit großen Stellplätzen, in der Plätze sowohl gemietet als auch gekauft werden können. Gerne informieren wir Sie über die Kosten.

 

Rechtliches: 

Wir haben sämtliche Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben, sorgfältig geprüft, können aber dennoch keine Haftung für etwaige unvollständige oder unrichtige Angaben übernehmen.

Das Bauvorhaben wurde von HEIMSPIEL architektur ZT gmbh mit Sitz in der Bandgasse in Wien geplant, die auch die örtliche Bauaufsicht macht. 

Da die Wohnung derzeit noch im Ausbau ist, kann die Größe bei Fertigstellung noch geringfügig von den derzeitigen Angaben abweichen  (Toleranzgrenze von +/-3%).

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und freuen uns darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

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Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WaldWILLA - Die Gartenmaisonette top 1

Die ca. 128 m² große Wohnung mit 364 m² Eigengarten liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine süd-westseitige Ausrichtung, sowohl die Terrasse, als auch der Balkon im 1. Stock.  

Für maximalen Komfort und Erholung bietet die Wohnung zusätzlich ein ca. 71 m² großes Atelier im Garten an für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Indoorpool, Gartenhaus, Einliegerwohnung oder Hobbyraum!

Die Aufteilung im Erdgeschoss:


	
Vorraum 
	
Abstellraum
	
Gäste WC
	
großzügiger Wohn-Essbereich
	
Süd-west Terrasse (24,34 m²) mit Ausgang zum Eigengarten (364 m²)
	
Gartenatelier (ca. 71m²)


Die Aufteilung im Obergeschoss:


	
Vorraum
	
Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
	
Gäste Badezimmer
	
drei Schlafzimmer, wovon eines direkten Zugang auf den Balkon bietet (11,87 m²)


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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So viel Platz! So viel Atmosphäre! So viel Potenzial!

Wohnen und Arbeiten unter einen Hut zu bringen, hat schon viele Vorteile und genau das können Sie in der ehemaligen Schellackfabrik in einem netten Grätzel im 15. Bezirk.

Und damit ein Kauf nicht an den aktuellen Finanzierungshürden durch Banken scheitert, bietet der Verkäufer der Liegenschaft alternativ zu einer Einmalzahlung an, seine Immobilie in Form eines Mietkaufs zu veräußern. Mit einer Zahlung von € 500.000,-- können Sie sich einkaufen und den Rest langfristig abbezahlen.

Im räumlich getrennten Vordertrakt der Immobilie stehen Sanierungen an, die in den nächsten Jahren zu erledigen sind - doch hier sind Sie auf der sicheren Seite, weil die prognostizierten Kosten bereits anteilig im Kaufpreis inkludiert sind.

Die Wohnfläche beträgt 330 m² auf 2 Ebenen, dazu kommen der Innenhof und mehrere Terrassen. Besonders gut sitzt es sich unter den weißen Sonnenschirmen im Innenhof mit Blick auf die schön begrünte Hausmauer.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr als 0815 ist, sind Sie hier an der richtigen Adresse! Es wurden durchgehend hochwertige Materialien verbaut, die Immobilie wurde von Grund auf saniert. Einzelne Stück, die liebevoll für die Immobilie ausgesucht wurden, könnten in der Immobilie verbleiben.

Eine Garage ist vorhanden, die Zu- bzw. Durchfahrt durch die Liegenschaft wird im Zuge der Sanierung des Vordertrakts renoviert. Die zur Wohnung gehörigen Kellerflächen, die nach der Sanierung auch von der Straße begangen werden können, werten die Immobilie auf.

Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt bis zu ca. 3,20 m und im Obergeschoss bis zu ca. 2,80 m.

 

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Nutzfläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:


	
großzügiges Entrée
	
Wohnzimmer mit offener Küche
	
Arbeitsbereich
	
GarderobeWC
	
Treppenaufgang ins OG
	
Innenhof
	
Zugang zur Garage


 

Obere Ebene:


	
drei Schlafzimmer
	
zwei Bäder mit WC's
	
Arbeitszimmer
	
zwei Terrassen


 

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf ein darüber liegendes Flachdach mit 70 m².

 

Die besondere Lage:

Der 15. Bezirk rund um den Meiselmarkt ist sehr gefragt. 

Die besonders gute Mischung ergibt sich aus den vielen klassischen Wiener Lokalen, besucht von vielen Wiener Originalen, verknüpft mit dem multi-kulturellen Zuzug, der insbesondere rund um den großen Markt seit Jahrzehnten stattgefunden hat. Rund um den Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren rege Bautätigkeit entwickelt und der Bezirk wächst weiter. Die perfekte Infrastruktur mit der U3-Station Johnstraße ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Standorts.

In der Nähe unserer Immobilie befinden sich ein Einkaufszentrum, der Auer-Welsbach-Park und das Technische Museum. Auch der Zoo und das Schloss Schönbrunn befinden sich in Gehdistanz.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

Abgesehen von der erwähnten U3-Station Johnstraße finden sich die Straßenbahnlinien 49 und die Autobuslinien 10A und 12A.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.



Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.



Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
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VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Penthousewohnung Top 13: 

Die Dachgeschoßwohnung Top 13 trumpft mit Außenflächen auf, die ebenso groß sind wie die Wohnfläche: Rund 160 m² Wohnfläche und 160 m² Außenflächen. So macht Wohnen im Einklang mit der Natur und den vier Jahreszeiten Spaß! 

 

Das Layout der Wohnung ist perfekt:

Der gesamte Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene, wodurch jeder wertvolle Quadratmeter genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt zudem mit einer dem Wohnraum vorgelagerten Eckterrasse, die den Wohnbereich vergrößert und ein wunderbares In- und Outdoor-Feeling möglich macht.

Aber natürlich haben auch mehrere Schlafzimmer eine Terrasse oder einen Balkon ensuite!

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum
	
großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt".
	
Vier getrennt begehbare Schlafzimmer
	
2 Bäder
	
3 WC's (ein Gäste-WC sowie jeweils ein WC in den beiden Bädern)
	
Aufgang zur Dachterrasse
	
Über der Wohnung befindet sich ein weiteres Highlight: Die 96 m² große Dachterrasse mit Blick auf Wien! 


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:


	
Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
	
Dehner Garten-Center
	
Reisebüro
	
Cineplexx Kino
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Verkehrsanbindung: 


	
die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
	
mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
	
die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
	
Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion


VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

 

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

 

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Leben im FONTANA

Eine Klasse für sich -  Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort

Noch wenige Wochen sind es bis zu Weihnachten und bis zum Ende des Jahres und wenn Sie schnell sind, können Sie sich noch schnell ein ganz besonderes Weihnachtsgeschenk machen: 

Ein barrierefreies Haus mit Lift und genehmigter! Klima-Anlage ist eine Seltenheit im FONTANA - in dieser Immobilie sind all diese Vorzüge vereint, noch dazu zu einem Spitzenpreis!

Und mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen. Zudem ist diese Immobilie eine der wenigen mit einem grundbücherlich gesicherten Zugang zum See!

Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben. 

Villen in dieser Größenordnung mit einer eigenen Gästewohnung gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 225 m² Wohn- und 735 m² Grundstücksgröße können Sie fast unverzüglich einziehen. Die Gästewohnung ist übrigens barrierfrei und kann mit dem Haupthaus verbunden werden. 

Der Golfclub, an dessen exklusivem Clubleben Sie teilnehmen können, liegt ganz nah und zusätzlich zu Ihrem garantierten Seezugang haben Sie Ihren eigenen Schwimmteich hinter Ihrem eigenen Haus!

 

Das Haus verfügt übrigens auch über eine genehmigte Klimaanlage, einen behindertengerechten Lift und über zwei Parkplätze im Außenbereich - zusätzlich zur Garage!

 

Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen:

Im Erdgeschoß befindet der großzügige Wohnbereich, von dem aus Sie überall über Terrassentüren in den eigenen Garten  belangen mit einer integrierten Küche.

Das Obergeschoß beherbergt 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein Bad sowie ein WC, Terrassen sowie die Gästewohnung. 

 

Sehr guter Zustand:

Die Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, die Einliegerwohnung ist erst wenige Jahre alt und absolut neuwertig.

Lage

Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour. 

Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden. 

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
KnödelWILLA - Das Penthouse

Auf rund 222 m² Wohnfläche finden Sie alles, was das Herz begehrt: zwei Schlafzimmer und eine offener, geräumiger Wohnbereich versprechen hohen Wohnkomfort im Dachgeschoss der KnödelWILLA.

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum - mit dem Personenaufzug in Ihre Wohnung!
	
Loftartiger Wohnbereich mit Panoramafenstern und Zugang zur Loggia (12m²)
	
Hauptschlafzimmer mit Badezimmer (Doppelwaschbecken, Badewanne und Toilette)
	
zweites Schlafzimmer mit Schrankraum
	
zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette
	
Abstellraum 
	
Gästetoilette


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonde)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/ 

Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit: 


	
Nachhaltige und langlebige Materialien
	
Hochmoderne Photovoltaikanlage
	
Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
	
Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage 
Eine Stadt, die Ihnen zu Füßen liegt!

Auf rund 150m² Wohnfläche erstreckt sich dieses genial aufgeteilte Penthouse, das einem den Atem raubt. Bereits beim Eintreten in die Dachgeschosswohnung erhaschen Sie einen Blick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie den drei Terrassen mit gesamt ca. 90m² Fläche - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. 

Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch ihre beiden großzügig angelegten Badezimmer, die zwei davon getrennten Toiletten, einen großen Schrankraum sowie Abstellraum, ganz besonders ist jedoch die Tatsache, dass die Terrassen sich auf der gleichen Ebene wie die restlichen Aufenthaltsräume befinden, Sie müssen demnach keine Stiegen gehen. Und auch die Exklusivität steht bei dieser Wohnung an erster Stelle! So fahren Sie zB. mit dem Aufzug direkt von der Garage in Ihr Penthouse.

Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht.
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Wohnen auf der Wiedner Hauptstraße - Turmzimmer und Terrasse werden Sie begeistern

Wenn Sie Ihre ganz besonderen Vorstellungen haben, wie Ihre Traum-Immobilie aussehen soll und selbst mitgestalten wollen, sind Sie hier goldrichtig:

In einer schönen Eckliegenschaft aus dem Jahr 1907 im unteren Drittel der Wiedner Hauptstraße befindet sich diese Dachterrassen-Wohnung mit zwei Eingängen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders charmant sind das markante Turmzimmer mit vielen Fenstern und die große, uneinsehbare Dachterrasse mit Blick in Richtung Karlskirche.

Auf rund 250 m² Wohnfläche können Sie entweder eine großzügige Wohnung mit 3 Schlafzimmern schaffen oder eine große Wohnung mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung planen: ganz wie es Ihnen gefällt! Die nicht tragenden Wände können sehr einfach entfernt werden. Am besten, Sie bringen Ihren Architekten gleich zur Besichtigung mit, damit Sie schnell Nägel mit Köpfen machen können. Terrassenwohnungen in dieser zentralen Innenstadtlage sind ein rares Gut!

Der ursprüngliche Ausbau geht auf die 1980er-Jahre zurück und bestand aus einer großen Wohnung auf zwei Etagen und einer kleinen Einliegerwohnung. in den 1990er-Jahren wurden sie zu einer großen Wohnung zusammengelegt, grundbücherlich sind sie nach wie vor getrennt.

Besonders hervorzuheben ist der große Luxus, so nah zur Innenstadt zu wohnen - in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß bei der Oper.

Die einzige Garage im Haus steht im Eigentum der gleichen Verkäuferin und ist im Kaufpreis inkludiert, muss aber nicht mit gekauft werden. Da die Parksituation in dieser Lage aber etwas angespannt ist, empfehlen wir, nicht darauf zu verzichten. Von der Garage gelangen Sie außerdem so gut wie stufenlos direkt in das Entrée und zum Lift - ein unschätzbarer Vorteil, falls Sie mit Kinderwagen oder Einkäufen unterwegs sind. 

 

Die Raumaufteilung ist derzeit wie folgt:

Untere Etage: 


	
großer Vorraum, von zwei Eingängen begehbar
	
Gäste-WC
	
Bad mit WC 
	
Küche
	
Eckzimmer mit über 50 m²
	
weiteres großes Zimmer
	
Kabinett in Richtung Innenhof
	
Abstellraum


Obere Etage:


	
Raum mit Ausgang zur Terrasse
	
3 Zimmer,
	
Bad mit WC
	
Abstellraum mit Anschlüssen für Bad und WC


Der Zustand:

Die Wohnung wurde in den letzten 20 Jahren als Büro genutzt und wird übergeben wie sie liegt und steht. Die Umbaukosten sind von Ihnen als Käufer zu tragen. Die Visualisierungen zeigen den möglichen Zustand nach einer Umgestaltung und Renovierung der Wohnung - doch wer weiß, vielleicht haben Sie ja ganz andere Pläne!

Die Ausstattung:


	
Velux-Fenster in allen Räumen
	
gerade Fenster im Turmzimmer 
	
Glastüren in Richtung Terrasse
	
Gasetagenheizung (relativ neues Brennwertgerät)
	
Parkettboden (Industrieparkett)


Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie den Bus 13A.

Auch die S-Bahn hält fast direkt vor dem Haus.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:

Die Wieden ist von jeher eine der beliebtesten Wohngegenden in Wien. Sie können zwischen unzähligen Cafés und Restaurants mit einem unterschiedlichem Angebot wählen, gleich schräg vis à vis befindet sich das Café Corto e Nero, das wir sehr empfehlen können!

Ein Stück weiter stadteinwärts in der Schleifmühlgasse gibt es eine lebhafte Galerienszene und coole Designermode. 

 

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen gerne zur Verfügung.

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich in Kürze möglich. Die Immobilie wird von den derzeitigen Mietern noch bis Mitte Juni genutzt, sehr gerne nehmen wir Ihre Voranmeldung für Besichtigungen ab sofort entgegen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Hier geht es zum Video: https://youtu.be/QT6ewnFS0rU

Lage, Lage, Lage...

An einer der nobelsten Adressen der Wiener Innenstadt liegt diese 160 m² große Wohnung, die die gesamt vierte Etage einnimmt. Kohlmarkt, Graben, Goldenes Quartier, Am Hof und Freyung sind die gesuchtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt - und diese Immobilie bietet auch noch eine besondere Rarität:

Sie genießen einen freien Blick auf "Am Hof“ mit dem schönen Park Hyatt Hotel in Richtung Norden-Osten und über die Dachlandschaft Wiens zu Wiens einzigem innerstädtischen „Hochhaus“ in Richtung Süden-Westen.

Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich die Tiefgaragen Am Hof und Freyung, ein Taxistand und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Wiens beste Adressen für Fine Dining und Luxury-Shopping.

Die Immobilie:

Dieses einzigartige Gebäude aus dem Vorbiedermeier wurde bereits im Jahr 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief. Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst die gesamte vierte Etage und ist trotz der zentralen Lage in der historischen Wiener Altstadt hell, sonnendurchflutet und ruhig. Eine wirkliche Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt!

 

Die Wohnung:

Aus dem großzügigen Salon, mit rund 50 Quadratmetern und wunderschönen alten Flügelfenstern, blicken Sie auf den ältesten Platz von Wien, den Hof. Durch das Fenster im kleinen Erkerraum beobachten Sie das lebendige Treiben am Beginn der Bognergasse und in der Naglergasse bis hin zum Graben. 

Von zwei der insgesamt drei Schlafzimmer blicken Sie über einen ausladenden Baum hinweg auf das „Hochhaus“ in der Herrengasse, das eben erst seinen 85. Geburtstag gefeiert hat. Ihr unmittelbarer Nachbar ist die OSZE.

 

Die Raumaufteilung:

Mit dem Lift erreichen Sie direkt Ihre Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt. 

Von einem überaus geräumigen Entree gelangen Sie rechterhand durch eine große Flügeltüre in den repräsentativen Salon mit Küchenanschlüssen und das angrenzende Erkerzimmer, beides mit Blick auf den „Hof“.

Linkerhand gelangen Sie in den Privatbereich, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Garderobe, einem Wirtschaftsraum und 2 WC's.

Besser kann man dies 160 m² einfach nicht nutzen.

 

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:


	
geräumiger Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe
	
Salon mit anschließendem Erkerzimmer und Küchenanschlüssen
	
Drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern
	
2 WC's
	
Utility-Room für Waschmaschine und Trockner


 

Nachbarschaft und Infrastruktur:

Sie befinden sich in zentraler Lage, im Herzen der Wiener Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe der UNESCO zählt.

In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Graben, bzw. den Kohlmarkt. Der Stephansplatz, die Hofburg oder der Heldenplatz mit seinen angrenzenden Parks, sowie das Burgtheater und die Wiener Staatsoper sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Berühmte kulinarische Institutionen wie Demel, Schwarzes Kameel, Meinl am Graben oder das Café Central befinden sich ums Eck und sind bequem auch in High Heels erreichbar.

Die Lage ist einmalig inmitten der Fußgängerzone. Trotzdem müssen Sie nicht auf Ihr Auto verzichten. Die Zufahrt endet nur knapp vor Ihrer Haustüre und die zwei Tiefgaragen auf der Freyung oder Am Hof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie auf das bestens ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Wien setzen, benutzen Sie am besten die U3, in die Sie gleich hinter Ihrem Haus zusteigen können.

Das mondäne Park Hyatt Hotel am „Hof“ ist die gelungene Verwandlung einer ehemaligen Bank in eines der besten Hotels der Stadt. Die Tuchlauben, die Bognergasse und die parallel dazu verlaufende Naglergasse haben sich zu einer beliebten Flaniermeile entwickelt. Das Schwarze Kameel, der exquisite Italiener "Fabios", Meinl am Graben (wird derzeit renoviert), Joseph-Brot, aber auch Juweliere, Uhren- und Einrichtungsboutiquen wie Manufactum sowie Flagshipstores internationaler Modebrands ziehen Wiener und Gäste gleichermaßen an.

In der benachbarten Herrengasse befindet sich das puristische „Hochhaus“ mit einem kleinen Café, Shops, Büros und Wohnungen. Das Gebäude ist ein charmanter Gegensatz zu den prunkvollen Gründerzeit- und Barockfassaden rundum. War der Bau zur Zeit der Errichtung eine architektonische Provokation, ist er heute ein Wiener Wahrzeichen. Mit seinen 50 Meter Höhe und in Nähe zum Stephansdom und der Hofburg gelegen, ist es das erste Gebäude in Skelettbauweise und das einzige Hochhaus der Wiener Innenstadt. Die Immobilie in der Naglergasse liegt genau in der Mitte dieser spannenden architektonischen Kontrapunkte.

 

Der Kaufpreis:

Es gibt Dinge, die preislos sind und genau das gilt für diese Liegenschaft: Inmitten der historischen Altstadt der lebenswertesten Stadt der Welt gelegen, ist es der perfekte Haupt- oder Zweitwohnsitz für Wien-Liebhaber. Um einen Kaufpreis von 2.490.000, - gehört dieses generalsanierte Juwel Ihnen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
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BILDSCHÖNE TERRASSENWOHNUNG MIT BLICK IN DIE WEINBERGE 

Wenn Sie auf der Suche nach einer perfekt geschnittenen und neuwertigen Wohnung sind, die alles hat, was das Herz begehrt, sollten Sie sich diese Immobilie auf keinen Fall entgehen lassen. Sie wurde von 3 Jahren fertiggestellt und ist in einem Zustand wie ein Erstbezug.

Die gesamte Wohnfläche von rund 218 m² sowie die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt über 43 m² liegen auf einer Ebene, somit gibt es weder Treppen noch Schrägen, die wertvollen Platz wegnehmen.

Große, bodentiefe Glasschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen, bringen Licht und Sonne in die Wohnung und lassen innen und außen miteinander verschmelzen. Zudem rahmen die großen Fenster sowohl die Weinberge als auch die Wiener Skyline ein. In dieser besonderen Lage genießen Sie die beste Mischung aus Natur und Stadtfeeling, gepaart mit einem puristischen, zeitlos-elegantem Interieur, das höchste Ansprüchen erfüllt.

Die Wohnung wurde nach den Wünschen des Eigentümers maßgefertigt. Es wurden noch vor Baubeginn 2 Wohnungen miteinander verbunden, die zu einer großzügigen Einheit mit einem offenen Raumkonzept gestaltet wurde, die Fenster wurden vergrößert und der Standard der Ausstattung insgesamt erhöht.

Die Wohnung hat ein klares Konzept. Die Repräsentationsräume und die Privaträume sind voneinander getrennt und allen Bereichen sind klare Funktionen zugeordnet. Die Immobilie ist ein einem absolut neuwertigen Zustand und maßgeschneidert für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind. Mit wenig Aufwand lässt sich aus der eine Familienwohnung mit bis zu vier Schlafzimmern schaffen. Der Wohnraum, der derzeit durch einen Raumteiler mit einem Kamin unterteilt wird, könnte zudem bei Bedarf  völlig unkompliziert vergrößert werden.

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, feinen Wohnhaus, das erst vor kurzem fertiggestellt wurde und wurde vom Eigentümer als Zweitwohnsitz genutzt. Das erklärt auch, warum die Wohnung in einem perfekten Zustand wie ein Erstbezug ist.

Der Eigentümer hat in vielen Bereichen auf einen höheren Standard aufgezahlt, die außerordentlich hohe Qualität ist auf den ersten Blick sichtbar. Sämtliche eingebauten Möbel inklusive der Bulthaup-Küche sind im Kaufpreis inkludiert. Sollten Sie an anderen Einrichtungsgegenständen ebenfalls Interesse haben, die speziell für die Wohnung ausgesucht wurden (wie z.B. ein Lobmeyr-Luster etc).

 

Zwei große Parkplätze stehen im Eigentum des Verkäufers, eine davon ist im Kaufpreis inkludiert. Der zweite Stellplatz kann gegen einen Aufpreis von € 40.000,-- erworben werden.

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, bitten wir um Verständnis, dass nicht alle Räume auf den Fotos zu sehen sind.

Das Layout:


	
großzügiges Entrée
	
Gästetoilette mit Handwaschbecken
	
Garderobe
	
offener Wohn-Essbereich mit Vollverglasung und einem Ausgang auf die Terrasse
	
halboffene Küche mit Fenster
	
Home-Office, halb offen gestaltet
	
Gangbereich
	
Gästezimmer
	
Gästebad mit WC
	
Sauna und Dampfbad mit Ruhebereich
	
Masterbereich mit ensuite-Bad, großer Garderobe und Ausgang auf einen großzügigen Balkon 
	
großer Wirtschaftsraum
	
Dunkelkammer für Foto-Entwicklungen
	
Kellerabteil


Die Ausstattung:


	
Fußbodenheizung
	
Deckenkühlung
	
Bulthaup-Küche mit allen Geräten
	
großflächige, bodentiefe Fenster in allen Räumen
	
Infrarotkabine und Sauna
	
Whirlpool auf der Terrasse beim Masterbad
	
eingebaute Bibliothek
	
teilweise eingebaute Spots
	
eingebaute Garderobe im Eingangsbereich sowie zwischen Schlafzimmer und Badezimmer
	
eingebauter Raumtrenner im Wohnzimmer mit einem Kamin (Bio-Ethanol) und einer Wandhalterung für einen Fernseher
	
Außenjalousien
	
exquisite Oberfläche in allen Räumen
	
Dunkelkammer für Foto-Entwicklungen
	
Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner im Wirtschaftsraum 


 

Die Übergabe der Wohnung kann relativ rasch erfolgen. der genaue Termin ist mit dem Eigentümer abzustimmen.

Lage & Infrastruktur:

Diese Grünlage im 19. Bezirk ist eine besonders beliebte Wohngegend für alle, die Ruhe suchen und viel Wert auf einen schönen Grün- , aber auch auf einen Weitblick legen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Krottenbachstraße.

Die Lage könnte, vor allem für Sportler und Familien, besser nicht sein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Autobus 40A gelegen, der fußläufig rasch erreichbar ist.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Eine Klasse für sich-  Leben im FONTANA -  Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort

Mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen.

Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben. 

Besonders große Villen gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 430 m² Wohn- und 715 m² Nutzfläche können Sie unverzüglich einziehen.

Auf über 2000 m² Eigengrund, der direkt an den Wald grenzt, können Sie sich zurückziehen, aber zugleich auch in Gehweite am exklusiven Clubleben mit Golf und Badeteich in allen Facetten teilnehmen.

 

Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen:

Im Erdgeschoß befinden sich großzügige Repräsentationsräume, eine Wohnküche und eine Gästesuite. Die Terrassen und den Garten können Sie von jedem Raum direkt begehen.

Das Obergeschoß beherbergt 5 Suiten, die Mastersuite verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine große Ankleide, ein Masterbad sowie eine große Terrasse.

Der Wellness-Bereich lässt keine Wünsche offen: Indoor-Pool, Sauna, Gym, Billard-Raum und Heimkino - alles ist vorhanden. Ein Weinkeller ist natürlich vorhanden. Durch einen unterirdischen Gang sind Sie direkt mit dem Pavillon im Garten verbunden.

In der 70 m² großen Garage können Sie bequem drei Autos parken.

 

Makelloser Zustand:

Die 2003 fertig gestellte Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, handgemalte Fresken und die exklusive Ausstattung mit Antiquitäten zeugen vom Wohnsinn der Eigentümerfamilie. Die Antiquitäten wurden speziell für dieses Anwesen angekauft und können auf Wunsch gerne zu einem Aufpreis erworben werden.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass auf jedem der Liegenschaften in dem Resort ein Vorkaufsrecht für FONTANA eingetragen ist. 

Lage

Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour. 

Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden. 

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

 

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Im Grünen gelegen und nachhaltig gebaut mit viel Platz für eine große Familie!

In dem exklusiven Wohnhaus mit nur 10 Einheiten wartet ein bezugsfertiges Penthouse auf Sie!

Wie luxuriös Ihr neues Zuhause ist, erkennen Sie schon bei der Einfahrt in die (natürlich beheizte) Garage, die mit ihrem Lichtkonzept für ein angenehmes Ankommen sorgt.

Im Erdgeschoss gibt es einen toll ausgestatteten Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung  - ebenso wie einen großen Gemeinschaftsgarten.

 

Raumaufteilung TOP 10 mit ca. 263,5 m² Wohnfläche  + ca. 100m² Balkonflächen + ca. 107m² Dachgarten:

EBENE 1 - 3 OG - Wohnfläche ca. 129m²


	
Vorraum
	
4 Schlafzimmer (zw. 12m² und 33m²)
	
4 Badezimmer
	
2 Abstellräume
	
3 Balkone
	
Einstieg für den privaten Personenlift


EBENE 2 - 1. DG - Wohnfläche ca. 134m²


	
Vorraum
	
Wohnsalon 
	
Küche 
	
Wirtschaftsraum
	
Gäste WC
	
Abstellraum
	
Lift


EBENE 3 - 2. DG - DACHGARTEN - ca. 107m²


	
begrünter Dachgarten
	
Schwimmbecken
	
Raum für Pooltechnik


 

Ausstattung:


	
Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
	
Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
	
Terrassen und Balkone mit Außensteckdosen und Wasseranschluss 
	
Fußbodenheizung und Deckenkühlung
	
Badezimmer mit Dusche oder Wanne, Waschbecken und beleuchteter Spiegel
	
begrünter Dachgarten mit Schwimmbecken 
	
WC mit Handwaschbecken
	
Smart Living System für Temperaturregelung, Gegensprechanlage und Alarm
	
Satellitenanlage, Telekabel
	
Gemeinschaftsgarten mit Pool und Salettl
	
Fitnessraum mit TOP Geräten
	
Fahrradabstellraum
	
Kinderwagenabstellraum
	
Einlagerungsraum
	
Tiefgarage


 

Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kostet € 40.000,00.

 

Lage:



Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
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Penthouse mit sensationellem Ausblick von der Dachterrasse und einzigartiger Kuppel

Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.

Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.

Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.

Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.

Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln. 

 

Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:

Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.

Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.

Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.

 

Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.

Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.

Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.

Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.

 

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
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Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.

Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?

Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist. 

Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".

Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.

Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar.  Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)

Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. Das Penthouse wurde vom renommierten Architekturbüro BWM Architekten gestaltet https://bwm.at/de/projects/dachausbau-bellariastrasse/ (© BWM Architekten).

 

Raumaufteilung:


	
Vorraum
	
lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
	
offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
	
Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
	
zwei weitere große Schlafzimmer
	
2. Badezimmer
	
begehbare Garderoben
	
zahlreiche Einbauschränke


Gästewohnung:


	
separater Eingang
	
Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
	
Duschbad mit WC


Ausstattung:


	
Luxusausstattung in jeder Hinsicht
	
Fußbodenheizung
	
geölte Dielenböden
	
hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
	
offener Kamin im Wohnsalon
	
Hydraulisch bedienbare Glasfenster für Wintergarten-Funktion
	
Musikanlage Lautsprechersystem Bose
	
Beschattungssysteme
	
maßgefertigte Tischlereinbauten
	
Kühlung


Flächenberechnung:


	
Reine Wohnfläche Penthouse:  246,39 m² (zu 100% berechnet)
	
Reine Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,90 m² (zu 100% berechnet)
	
Wintergärten: 55 m² (zu 75% berechnet - öffenbar und als Terrasse nutzbar)
	
Loggien: 3,46 m² (zu 50% berechnet)
	
Kellerabteile: 13,42 m² (zu 20% berechnet)


 

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein! Trotz der äußerst zentralen Lage nahe der Hofburg und der großen Nationalmuseen (Natur- und Kunsthistorisches Museum, Weltmuseum, Museums-Quartier) lässt es sich hier ruhig leben.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Cafés sowie Restaurants gibt es in Hülle und Fülle.

Parkplätze sind zumeist fast direkt vor der Tür zu finden und genau vis à vis der Liegenschaft befindet sich die Museums-Quartier-Garage.

 

Verkehrsanbindung: 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie in Zukunft U5 (Volkstheater) und die Straßenbahnlinien 1,2, 71 und den D-Wagen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

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Herrschaftliches Anwesen im Norden Wiens

Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen –  bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.

Das Herrenhaus

Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.

Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.

Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung. 

Die Nebengebäude

Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.

Lage und Infrastruktur

Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.

Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten

Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.

Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.

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CASA AUSTRIA - ein Refugium inmitten majestätischer Natur

Diese hochherrschaftliche Residenz inmitten eines Privatparks erfüllt alle Wünsche: Sie leben an einem idyllischen Rückzugsort und müssen durch die unmittelbare Nähe zur Kulturmetropole Salzburg nichts missen. Höchster Lebensstandard auf internationalem Niveau ist hier garantiert! 

Die Liegenschaft ist vollständig von einem hohen Zaun und altem Baubestand umgeben und schirmt Sie vor neugierigen Blicken ab, dem Wunsch nach größtmöglichem Sicherheitsbedürfnis wurde Rechnung getragen.



In dieser Immobilie wurde Geschichte geschrieben. Der österreichisch-ungarische Monarch Franz Joseph I., und der deutsche Kaiser Wilhelm I. waren hier zu Gast und Kronprinz Rudolf von Österreich verbrachte 1881 mit seiner Gemahlin Prinzessin Stephanie von Belgien seine Flitterwochen in dieser Villa. Bis heute werden hier rauschende Feste gefeiert und Künstler, Mäzene und Kulturschaffende aus der ganzen Welt empfangen. 

Die Residenz wurde nach der Jahrtausendwende aufwändig generalsaniert und um einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich und einen eigenen Gästetrakt erweitert. Der Zustand ist ausgesprochen gut.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Beschreibung, der Sie viele weitere Details entnehmen können.

Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/QZS6LSIgwqg

Lage:

Die Villa und ihre Umgebung sind wie ein wertvoller Edelstein mit perfekter Fassung: Der Sonnenuntergang mit freiem Blick zum Untersberg und zum Pass Luegg bieten täglich großes Kino. 

Einmalig ist auch die Ausrichtung der Residenz mit Blickachsen in alle vier Himmelsrichtungen:

•    In Richtung Norden blicken Sie auf die Festung Hohensalzburg

•    In Richtung Süden liegt das Tennen- und Hagengebirge mit Blick auf den Pass Luegg

•    Im Westen liegt der Untersberg

•    In Richtung Osten blicken Sie in Richtung des Tierparks des Schlossparks Hellbrunn

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Anif grenzt südlich an die Landeshauptstadt Salzburg. Die Residenz befindet sich 15 Fahrminuten entfernt vom Flughafen Salzburg. Der nächst größere internationale Flughafen München liegt 2 Stunden entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie das Einkaufszentrum „Shopping Arena Alpenstraße“

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits wiederholt tätig waren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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