Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Terrassenwohnung beim Theater in der Josefstadt

1080 Wien; Nähe: Theater in der Josefstadt, Rathaus, Josefstädterstraße

Terrasse_teilüberdacht_Blick
Eckhaus_Fassade
Nirosta-Küche
Nirosta-Küche_Blick_Terrasse
Terrasse_Teilüberdacht
Wohnzimmer_Ausgang Terrasse
Wohnzimmer_Blick_Küche
Wohnzimmer_Terrasse
Schlafzimmer_Ensuitebad
Wohnzimmer_unten_Wohnzimmer_oben
Stiegenaufgang_Bibliothek
Gästebad_Stiegenaufgang_Wohnzimmer
Marmorbad
Fernblick_Innenstadt
Fernblick_Piaristenkirche_AKH
Terrasse_Straßen-und_hofseitig
Masterbad_Wanne_Dusche
Schrankraum
Kinderzimmer
Kinderbad
Schlafzimmer3_Utility-room
Gäste-WC
Schrankraum2
Waschmaschine_Trockner
Stiegenhaus_Eingangsbereich
Theater_Josefstadt_visàvis
Film
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Karte
& Plan
Fläche in m2 185,03
Mietpreis in € 4.099,81
Zimmer 5
Mehr Details

Starten Sie mit dieser Wohnung perfekt in den Sommer! Genießen Sie die jede Sonnenstunden auf der 50m² großen, teilweise überdachten, Terrassen welche von Norden nach Süden durchgesteckt ist. 

Die Wohnung selbst bietet ausreichen Platz für Sie und Ihre Familie. Alle drei Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer ( mit Natursteinböden ausgestattet) und einer Garderobe. Das geräumige Wohnzimmer, mit Zugang auf die Terrasse, grenzt an die Küche und den Essbereich an. Prinzipiell ist die obere Etage sehr offen gehalten, sodass hier miteinander gelebt werden kann. Den zweiten Wohnbereich, welcher durch die Rundung besonders viel Charme ausstrahlt, erreicht man über drei weitere Stufen. Das gesamte Raumangebot wird durch zwei Abstellräume sowie einen Wirtschaftsraum abgerundet.

Hier gelangen Sie zu einem Kurzfilm: https://youtu.be/Ws2demLEIUM

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Gäste-WC
  • Fernblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  66.4 kWh/m²a
  • gültig bis: 06.11.2026
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Elisabeth Rohr-de Wolf
Mobil: +4369910853663

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1119
  • Objektart: Wohnung
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 185,03 m2
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 3
  • WCs: 3
  • Terrassen: 1 (ca. 51,07 m2)
  • Keller: 1 (ca. 6,61 m2)
  • Abstellraum: 3
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

Raumaufteilung:

1. Ebene

  • Vorzimmer
  • Abstellraum
  • Wirtschaftsraum
  • Toilette
  • Schlafzimmer ( 16,00m²) mit en Suite Duschbad und Garderobe
  • Schlafzimmer ( 18,50m²) mit großem en Suite Badezimmer und Garderobe

2. Ebene

  • Schlafzimmer mit Garderobe und separatem Zugang zum Badezimmer
  • Badezimmer
  • Abstellraum 
  • Küche mit angrenzendem Essbereich 
  • Wohnzimmer (ca. 32m²) mit Zugang auf die Terrasse
  • zweites Wohnzimmer ( 25m²)
  • Terrasse ( 53,08m²)

Preisinformation

Gesamtmiete:* 4.099,81 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 3.250,00 €
Betriebskosten: 410,71 €
Liftkosten: 66,39 €
Umsatzsteuer: 372,71 €

monatliche Gesamtbelastung: 4.099,81 €

Nebenkostenübersicht

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 16.399,24 €

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