Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

Jetzt teilen

Weissgerberviertel: Renovierungsbedürftiges 4-Zimmer Altbaubüro mit Grünblick nähe Hundertwasser Haus

1030 Wien,Landstraße; Nähe: Hundertwasser Haus, Marxergasse, Donaukanal

Hausansicht
Blick in das Badezimmer
Raum 1
Raum 1
Raum 1
Raum 2
Raum 2
Raum 3
Raum 4
Raum 4
Veranda
Fläche in m2 154,55
Mietpreis in € 2.300,52
Zimmer 4

Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Altbaubüro mit tollem Grundriss in TOP Lage nähe Hundertwasserhaus?  In dem 1911 erbauten Haus, befindet sich im  Hochparterre dieses 4-Zimmer Büro mit großartiger Raumaufteilung. In diesem "Rohdiamanten" lassen sich alle Ihre Ideen und Wünsche verwirklichen - Sie können Ihrer Phantasie freien Lauf lassen.... 

Lage: 

Die Straßenbahnlinien 1 sowie O liegen nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Durch den Verkehrsknotenpunkt Landstraße/Wien Mitte sind Sie nicht nur an den Fernverkehr und die Flughafenverbindung bestens angebunden, sondern genießen auch den Luxus, kleine Einkäufe sonntags erledigen zu können. Ob ein Spaziergang auf der Hundertwasser-Promenade, ein Abendessen am Rochusmarkt oder ein Frühstück in einem der umliegenden Cafes – Sie haben jeden Tag aufs Neue die freie Auswahl.

Selbstverständlich befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite. Ihr frisches Obst und Gemüse können Sie von nun an auf dem Rochusmarkt kaufen. 

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Gäste-WC

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  E  136.7 kWh/m²a
  • gültig bis: 14.06.2032
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Gewerbe
  • SimpleXMLElement Object ( [baujahr] => 1911 [zustand] => renovierungsbedürftig [alter] => Altbau [energiepass] => SimpleXMLElement Object ( [epart] => BEDARF [gueltig_bis] => 2032-06-14 [hwbwert] => 136.7 [hwbklasse] => E ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 136.7 [1] => E ) [hwbwert] => 136.7 )
  • Objektnummer: 583228
  • Objektart: Büro / Praxis
  • Baujahr: ca. 1911
  • Stockwerk: Hochparterre
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: nach Rücksprache
  • Wohnfläche: ca. 154,55 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: renovierungsbedürftig

Aufteilung

Die Raumaufteilung der Büroräumlichkeiten mit ca. 155m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:  

  • Entrée mit kleinem "Klopfbalkon"
  • Badezimmer 
  • separates WC
  • 4 repräsentative Zimmer
  • Nebenräume

Preisinformation

Gesamtmiete:* 2.300,52 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.700,00 €
Betriebskosten: 217,10 €
Umsatzsteuer: 383,42 €

monatliche Gesamtbelastung: 2.300,52 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 8.100,00 €