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Hochrepräsentatives Büro mit getrennt begehbaren Räumen - Parkmöglichkeit im Haus
Direkt vis-à-vis vom "Kursalon Wien" (ehem. Kursalon Hübner) beim Stadtpark erwartet Sie dieses Büro der Extraklasse, das sich von der Johannesgasse über die Kantgasse erstreckt.
Insgesamt verfügt die Immobilie über 13 Bürozimmer, die größtenteils getrennt begehbar sind. Zudem beinhaltet die Fläche eine vollwertige Küche mit Sitzmöglichkeiten für Ihre MItarbeiterInnen und eine fast 25m² große, überdachte Terrasse.
Gönnen Sie sich dieses prachtvolle Büro in Bestlage des 1. Bezirks. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden begeistert sein! Das Büro kann auf zumindest 15 Jahre angemietet werden, der Kündigungsverzicht beträgt nur ein Jahr.
Das Stadtpalais wurde 1867 von Architekt Wasserburger erbaut, die Skulpturen und Reliefs der Fassade stammen von August La Vigne. Das strenghistoristische Eckhaus mit bemerkenswerter Fassadengestaltung, das Hoftor mit Ätzglasverzierung und der Pawlatschenhof machen die Immobilie zu einem Gesamtkunstwerk.
Raumaufteilung:
- großzügiger und gut belichteter Empfangsbereich
- 13 große Zimmer, die meisten davon über den Gang getrennt begehbar
- voll ausgestattete Einbauküche mit Eßplatz
- Serverraum und mehrere Abstellräume
- getrennte Toiletten-Anlagen
- Personalgarderobe
Ausstattung:
- Sternparkettböden
- Fancoils
- Doppelflügeltüren
- Stuckdecken
- Alarmanlage
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4, U3
Straßenbahnen: 2, D, 71
Bus: 4A
Neben dem hauseigenen Garagenstellplatz können weitere Parkplätze in der unmittelbar daneben gelegenen Garage angemietet werden.
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!
Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.
Die Erdgeschosswohnung (mit Garten) Top 6:
Die perfekte Starterwohnung für Ihre Kinder, die unabhängig und doch in vertrauter Umgebung des 14. Wiener Gemeindebezirks bleiben möchten.
Das Layout der Wohnung ist perfekt:
Die 2- Zimmer Wohnung trennt Wohnen und Schlafen, doch eines haben die Räume gemein: Der Zugang zur 9 m² großen Terrasse und dem 31 m² großen Eigengarten.
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- großer Wohnraum
- Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer
- Gäste-WC (vom Vorraum begehbar)
- Terrasse und Eigengarten
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Infrastruktur:
Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:
Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.
Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:
- Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
- Dehner Garten-Center
- Reisebüro
- Cineplexx Kino
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause.
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Verkehrsanbindung:
- die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
- mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
- die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
- Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
VIWALDI
Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.
Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!
Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!
Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WanderWILLA - Die Gartenwohnung top 1
Die ca. 57 m² große Wohnung liegt straßen- und gartenseitig und hat eine nord-süd-westseitige Ausrichtung. Die Terrasse hat eine südseitige Ausrichtung.
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- Abstellraum
- Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
- Gästetoilette
- Wohnbereich mit Zugang zum 103 m² großen Eigengarten
- zwei Schlafzimmer
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!
Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.
Die Wohnung Top 7:
Die nördlich ausgerichtete drei Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Eigengarten lässt keine Wünsche offen!
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- großer Wohnraum mit Küchenzeile und Zugang zur Terrasse sowie dem Eigengarten.
- zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- ein Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Gäste WC
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Infrastruktur:
Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:
Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.
Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:
- Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
- Dehner Garten-Center
- Reisebüro
- Cineplexx Kino
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause.
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Verkehrsanbindung:
- die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
- mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
- die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
- Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
VIWALDI
Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.
Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!
Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilferstraße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung. Die detaillierte, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Die Gartenwohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist.
Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung. Das absolute Highlight stellt der Garten dar, der den Wohnkomfort verdoppelt.
ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Die Raumaufteilung der Top 1 mit ca. 59,12 m² Wohnfläche zuzüglich 23,98 m² Terrasse und 138,53 m² Garten gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Ausgang in den Garten
- separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse
- Garten
Ausstattung - vollständige Möblierung:
Wohnzimmer:
- Sofa
- 2 Sessel
- Couchtisch
- TV-Sideboard mit Flatscreen
- Esstisch mit 4 Stühlen
- Teppich
Küche:
- maßgefertigte, halboffene Einbauküche inklusive aller Geräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine)
- viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
- Wasserkocher, Toaster, Standmixer, Kaffeemaschine
Vorraum:
- Garderobe
- Spiegel
- Abstellraum
Masterbedroom:
- Queen-Size Bett
- Kleiderschrank
- Schreibtisch mit Stuhl
- Nachtische
En suite Badezimmer:
- Dusche (räumlich durch Glaswand getrennt)
- Badewanne
- Waschbecken
- Spiegel
WC: separtes WC mit Handwaschbecken
Sonstige Ausstattung:
- Boden: Parkettböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC, Küche, Vorraum sowie Abstellraum, Betonplatten auf dem Balkon
- Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Beleuchtungskörper
- Abstellraum: Waschmaschiene, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäschekörbe etc.
- Badezimmer: Handtücher, Haartrockner und Seifenspender
- Gartenmöblierung
- Dekoration (Bilder, Vasen)
- Vorhänge
- Gegensprechanlage
- Klimaanlage
- Waschküche im Haus
Lage und Infrastruktur:
Die begehrte Lage hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.
Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.
Verkehrsanbindung:
- U3 - Neubaugasse - Eingang Kirchengasse
- U4 - Kettenbrückengasse
- 13A, 14A, 57A
Parken:
Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00 (https://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk06.html)
Parkgaragen: WIPARK-Garage Windmühlgasse, angrenzend an den Innenhof.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
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Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WanderWILLA - Die Wohnung top 3
Die rund 62,65 m² Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit zwei Freiflächen Richtung Nord-Ost und Richtung Süd-West. Sie erleben somit das beste aus beiden Welten!
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- Abstellraum
- Gästetoilette
- Wohnbereich mit Zugang zum 20m² süd-westlich ausgerichtetem Balkon
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zum 8m² Nord-Ost Balkon
- zweites Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!
Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.
Die Wohnung Top 12:
Durch den durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Aufteilung ist die rund 66m² Wohnung eine perfekte 3-Zimmerwohnung, sogar mit Freifläche!
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- Wohnbereich mit Zugang zum ca 10m² großen Nordbalkon
- Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
- ein separates Gäste WC
- ein Abstellraum
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Infrastruktur:
Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:
Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.
Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:
- Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
- Dehner Garten-Center
- Reisebüro
- Cineplexx Kino
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause.
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Verkehrsanbindung:
- die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
- mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
- die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
- Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
VIWALDI
Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.
Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!
Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!
Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.
Die Wohnung Top 10:
Die Wohnung Top 10 mit 70 m² Wohnfläche sowie 28 m² Außenfläche befindet sich im ersten Obergeschoß! Über Ihnen befindet sich nur noch die Dachgeschoßwohnung! Die Top 10 punktet mit einem Wohnsalon, der von einer großen Eckterrasse umrahmt wird, so wird Ihr Lebensraum perfekt in Richtung Natur vergrößert.
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- großer Wohnraum mit räumlich etwas integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt".
- Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 separates Gäste-WC
- 1 Abstellraum
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Infrastruktur:
Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:
Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.
Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:
- Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
- Dehner Garten-Center
- Reisebüro
- Cineplexx Kino
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause.
Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Verkehrsanbindung:
- die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
- mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
- die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
- Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
VIWALDI
Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.
Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://w-10426.websites.justimmo.at Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!
Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!
Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WaldWILLA - Das Penthouse top 3
Die ca. 82,24 m² große Wohnung mit 124,95 m² Terrasse liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine 360° Ausrichtung mit Wien-Fernblick und Blick ins Grüne!
Die Aufteilung im Detail:
- Eingang über den Stiegenaufgang oder direkt von der Garage mit dem Personenaufzug
- Vorraum
- Abstellraum
- Gäste WC
- großzügiger Wohn-Essbereich
- zwei Schlafzimmer (je 10,34 und 13,50m² groß)
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?
Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.
Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/
Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit:
- Nachhaltige und langlebige Materialien
- Hochmoderne Photovoltaikanlage
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage
Ein unvergleichbarer Fernblick!
Auf rund 96m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Balkonwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie dem rund 14m² großen Balkon - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit.
Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch das großzügig angelegte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie die davon getrennte Toilette - doch auch der Abstellraum darf nicht fehlen. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!
Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!
Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
KnödelWILLA - Die Gartenwohnung top 2
Die nord-östlich ausgerichtete Gartenwohnung umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten. Wohnen am Rande des Wienerwaldes hat noch nie so viel Freude bereitet!
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum großen Eigengarten (ca 110m²)
- zwei Schlafzimmer
- zwei Bäder mit Badewanne oder Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!
Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WanderWILLA - Die Wohnung top 4
Die rund 103,15 m² Wohnung ist die perfekte Familienwohnung mit drei Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Essbereich findet jeder seinen Platz!
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- Abstellraum
- Gästetoilette
- Wohnbereich mit Zugang zum ca. 13m² südlich ausgerichtetem Balkon
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zum ca. 6m² Ost-Balkon
- Bad mit Badewanne
- zweites Bad mit Dusche
- zwei weitere Schlafzimmer
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WanderWILLA - Das Penthouse top 5
Dieses Penthouse erfüllt alle Wünsche: drei Schlafzimmer, ein toller Wohn-Essbereich und eine das Gebäude umlaufende Terrasse mit Grün- und Weitblick!
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum - mit dem Personenaufzug direkt in die Wohnung!
- Wohnraum mit Panorama Fenster und Ausgang zur 360° Dachterrasse
- Hauptschlafzimmer mit En Suit Tageslicht Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette
- zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Panorama Fenster und Zugängen auf die Dachterrasse
- Gästebadezimmer mit Dusche
- Gästetoilette
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Die Ausbauarbeiten im Wohnprojekt Wimbergergasse schreiten voran, die beeindruckende Fassade ist fertiggestellt und die Zwischenwände stehen. Jetzt können Sie bereits sehen, wie die fertige Wohnung aussehen wird! Zugleich haben Sie den Vorteil, dass Sie bezüglich der Ausstattung wie z.B. bei den Böden und den Sanitärgegenständen mitsprechen können. Wir freuen uns darauf, so rasch wie möglich, mit Ihnen zu besichtigen!
Diese Wohnung ist genau richtig für Käufer, die bezüglich Qualität und Nachhaltigkeit keine Kompromisse eingehen wollen und in einer urbanen Umgebung leben möchten. Die besten Voraussetzungen für ein Wohnprojekt sind auch deshalb gegeben, weil die Architektin auch für sich und ihre Familie ein neues Zuhause in diesem Projekt schafft. Es wurde auf Qualität allerhöchster Wert gelegt.
Positiv hervorzuheben ist auch, dass Sie als Käufer das fertige Produkt sehen, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben und auch der Geldfluss auf das Treuhandkonto erst bei Ankauf erfolgt. Es wird nicht nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz), sondern bei Fertigstellung verkauft, daher sind Sie auch bei der Wahl Ihres Vertragserrichters frei. Im Zuge der Fertigstellung wird auch das Nutzwertgutachten angepasst, das bereits als Muster vorliegt.
Die Wohnung Top 18 ist eine Maisonette auf 2 Ebenen und überzeugt mit einem geschickten Grundriss, großen Fensterflächen, die viel Licht in die Wohnungen bringen, viel Stauraum und einem zeitlos-eleganten, freundlichen Design. Schon jetzt wirkt die Wohnung sehr einladend und Sie können sich mit Hilfe der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bereits im Detail vorstellen, wie alles aussehen wird, wenn es fertig ist.
Die Raumaufteilung der Wohnung Top 18
Auf der unteren Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit kleiner vorgelagerter Terrasse, ein Bad, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum, auf der oberen Ebene finden Sie einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit Loggia und Terrasse sowie ein weiteres großes Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit WC.
Untere Ebene:
- Vorraum (11,33 m²)
- Schlafzimmer (16,71 m²) mit vorgelagerter Terrasse (3,92 m²)
- Bad
- WC
- Wirtschaftsraum
- Aufgang zum 2. DG
Obere Ebene:
- Wohn-Essbereich zur Straße
- Wohnbereich zum Dachgarten mit Lavendelgarten
- offene Küche
- Loggia mit anschließender Terrasse
- Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und WC
Top Ausstattung der Wohnung Top 18
- flächenbündige, stumpfeinschlagende Türen
- Alufenster mit 3-fach Verglasung
- raumhohe Nurglasfassaden zur hofseitigen Terrasse
- Schiebetüren mit rahmenlosen Fixteilen
- automatische Beschattungssysteme
- hochwertige Metallfassade
- zeitloses Design
- Holzböden aus heimischen Hölzern
- Heizung mittels Wärmepumpe und Niedertemperatursystem (Fußbodenheizung)
- Kühlung über Fußboden im Sommer
- Verrohrung für die Klima-Anlage ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch mit errichtet werden
- 2 Bäder, eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Dusche
Die reine Wohnfläche beträgt 110,87 m², dazu kommt die Loggia mit 7,38 m². Die beiden Terrassen haben zusätzlich insgesamt 9,20 m².
Die Gesamtliegenschaft:
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch die Gesamtliegenschaft ertüchtigt:
- neuer Personenlift
- Neugestaltung des Entrées
- Reinigung der Fassade
- neuer Fassaden-Anstrich im Eingangsbereich
- neu geschaffenes Kellerabteil
- neu geschaffener Fahrrradabstellraum
- komplett neues Beleuchtungskonzept der Allgemeinbereiche
Lage und Infrastruktur:
Die Wimbergergasse ist eine ruhige, wenig befahrene Einbahnstraße. Besonders ansprechend wirkt die Straße durch den alten Baumbestand und die besonders zahlreichen üppig gegliederten Gründerzeit- bzw. Neorenaissancefassaden.
Der 7. Bezirk ist einer der beliebtesten Wohnbezirke, Bus und Straßenbahn und auch U-Bahn sind fast unmittelbar vor der Haustüre (U3-Station Burggasse, Stadthalle)
Trotz der Nähe zum Gürtel sind Sie hier keiner Lärmbelästigung ausgesetzt, da die Wohnung in Richtung Innenstadt bzw. in einen großen Innenhof orientiert ist.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind durch die nahe gelegenen Einkaufsstraßen Mariahilferstraße und Neubaugasse sowie durch die Lugnercity und den Westbahnhof gegeben.
Vis à vis befindet sich eine Parkgarage mit großen Stellplätzen. Hier sind sowohl die Anmietung als auch der Ankauf von Stellplätzen möglich. Gerne informieren wir Sie über die diesbezüglichen Kosten.
Rechtliches:
Wir haben sämtliche Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben, sorgfältig geprüft, können aber dennoch keine Haftung für etwaige unvollständige oder unrichtige Angaben übernehmen.
Das Bauvorhaben wurde von HEIMSPIEL architektur ZT gmbh mit Sitz in der Bandgasse in Wien geplant, die auch die örtliche Bauaufsicht macht.
Da die Wohnung derzeit noch im Ausbau ist, kann die Größe bei Fertigstellung noch geringfügig von den derzeitigen Angaben abweichen (Toleranzgrenze von +/-3%).
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und freuen uns darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Selten gelangen Dachterrassenwohnungen zum Verkauf, wo sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer Ebene befindet. Genau so ein seltenes Exemplar könnte in Kürze Ihr neues Zuhause sein! Jeder einzelne Quadratmeter kann optimal genutzt werden kann. Die Wohnung liegt straßen- und innenhofseitig, ebenso wie die beiden Terrassen.
Ebenso für die Wohnung spricht, dass die Architektin in dem Projekt eine Wohnung für sich und ihre Familie schafft, dadurch legt sie noch größeren Wert auf Perfektion in jeder Hinsicht.
Schon jetzt können Sie sich sehr gut vorstellen, wie die fertige Wohnung aussehen wird, die Fassade wurde soeben fertiggestellt und die Zwischenwände stehen. Zugleich haben Sie den Vorteil, dass Sie bezüglich der Ausstattung wie z.B. bei den Böden und den Sanitärgegenständen mitsprechen können. Wir freuen uns darauf, so rasch wie möglich, mit Ihnen zu besichtigen!
Diese Wohnung ist genau richtig für Käufer, die bezüglich Qualität und Nachhaltigkeit keine Kompromisse eingehen wollen und in einer urbanen Umgebung leben möchten.
Positiv hervorzuheben ist auch, dass Sie als Käufer das fertige Produkt sehen, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben und auch der Geldfluss auf das Treuhandkonto erfolgt erst beim Ankauf. Es wird nicht nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz), sondern bei Fertigstellung verkauft, daher sind Sie auch bei der Wahl Ihres Vertragserrichters frei. Im Zuge der Fertigstellung wird auch das Nutzwertgutachten angepasst - ein vorläufiges Gutachten wurde bereits erstellt.
Die Raumaufteilung der Wohnung Top 19 (Variante mit 2 Schlafzimmern)
Der Masterbedroom hat eine vorgelagerte Terrasse, die ein herrliches Wohngefühl erzeugt, die zweite, wesentlich größere Terrasse ist vom Wohn- und Essbereich begehbar und weist in den begrünten Innenhof.
Ein zweites Schlafzimmer mit einem zweiten Bad und WC runden das Angebot ab, es gibt jedoch auch einen Variante, in der nur ein Schlafzimmer ausgeführt werden würde und der Wohnbereich mit integrierter Küche von dzt. 44 m² auf knapp über 60 m² erweitert würde.
- Vorraum (10,71 m²)
- Schlafzimmer (19,39 m²) mit vorgelagerter Terrasse (4,18 m²)
- Bad mit WC (10,73 m²)
- 2. Bad, extra WC (2,7 m² plus 1,50 m²)
- Wirtschaftsraum (0,78 m²)
- Wohnsalon mit integrierter Küche 44,77 m²
- 2. Schlafzimmer (17,03 m²)
Ausstattung der Wohnung Top 19
- flächenbündige, stumpfeinschlagende Türen
- Alufenster mit 3-fach Verglasung
- raumhohe Nurglasfassaden
- Schiebetüren mit rahmenlosen Fixteilen
- automatische Beschattungssysteme
- hochwertige Metallfassade
- zeitloses Design
- Holzböden aus heimischen Hölzern
- Heizung mittels Wärmepumpe und Niedertemperatursystem (Fußbodenheizung)
- Kühlung über Fußboden im Sommer
- Verrohrung für die Klima-Anlage ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch mit errichtet werden
- 2 Bäder, eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Dusche, ein WC extra
Die reine Wohnfläche beträgt 113,49 m², dazu kommen die beiden Terrassen mit insgesamt 26,25 m² (4,18 und 22,07 m²).
Die Gesamtliegenschaft:
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch die Gesamtliegenschaft ertüchtigt:
- neuer Personenlift
- Neugestaltung des Entrées
- Reinigung der Fassade
- neuer Fassaden-Anstrich im Eingangsbereich
- neu geschaffenes Kellerabteil
- neu geschaffener Fahrrradabstellraum
- komplett neues Beleuchtungskonzept der Allgemeinbereiche
Lage und Infrastruktur:
Die Wimbergergasse ist eine ruhige, wenig befahrene Einbahnstraße. Besonders ansprechend wirkt die Straße durch den alten Baumbestand und die besonders zahlreichen üppig gegliederten Gründerzeit- bzw. Neorenaissancefassaden.
Der 7. Bezirk ist einer der beliebtesten Wohnbezirke, Bus und Straßenbahn und auch U-Bahn sind fast unmittelbar vor der Haustüre (U3-Station Burggasse, Stadthalle)
Trotz der Nähe zum Gürtel sind Sie hier keiner Lärmbelästigung ausgesetzt, da die Wohnung in Richtung Innenstadt bzw. in einen großen Innenhof orientiert ist.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind durch die nahe gelegenen Einkaufsstraßen Mariahilferstraße und Neubaugasse sowie durch die Lugnercity und den Westbahnhof gegeben.
Im Haus vis à vis befindet sich eine Parkgarage mit großen Stellplätzen, in der Plätze sowohl gemietet als auch gekauft werden können. Gerne informieren wir Sie über die Kosten.
Rechtliches:
Wir haben sämtliche Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben, sorgfältig geprüft, können aber dennoch keine Haftung für etwaige unvollständige oder unrichtige Angaben übernehmen.
Das Bauvorhaben wurde von HEIMSPIEL architektur ZT gmbh mit Sitz in der Bandgasse in Wien geplant, die auch die örtliche Bauaufsicht macht.
Da die Wohnung derzeit noch im Ausbau ist, kann die Größe bei Fertigstellung noch geringfügig von den derzeitigen Angaben abweichen (Toleranzgrenze von +/-3%).
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und freuen uns darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?
Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.
Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/
Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit:
- Nachhaltige und langlebige Materialien
- Hochmoderne Photovoltaikanlage
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage
Der Blick über die gesamte Stadt!
Auf rund 114m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Balkonwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie einem der beiden Balkone mit einer Gesamtfläche von rund 22m² - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit.
Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch die beiden großzügig angelegten Badezimmer sowie die zwei davon getrennten Toiletten - doch auch der Abstellraum darf nicht fehlen. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!
Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
KnödelWILLA - Die Gartenwohnung top 1
Wohnen in historischem Charme mit allen Vorzügen des Neubaus - Willkommen in der KnödelWILLA. Die Gartenwohnung punktet durch Ihre süd-westliche Ausrichtung, mit Eigengarten von ca. 163 m².
Die Aufteilung im Detail:
- Zugang über die KnödelWILLA oder Zugang über den Eigengarten
- zwei Vorräume mit möglichem Verbau eines Schrankraumes
- Wohnbereich mit zwei Panoramafenstern und südlicher Ausrichtung sowie Zugang zur Terrasse (ca. 16m²) sowie zum Eigengarten
- zwei Schlafzimmer (Möglichkeit der Errichtung eines zusätzlichen Balkons)
- ein Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche, zweiter Bad mit Dusche
- zwei Gästetoiletten
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/
Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit:
- Nachhaltige und langlebige Materialien
- Hochmoderne Photovoltaikanlage
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage
Der Blick über die Bundeshauptstadt!
Auf rund 117m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Terrassenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Grün- sowie Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie der Terrasse und dem Balkon mit gesamt rund 33m² Fläche - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit.
Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch ihre beiden großzügig angelegten Badezimmer, die zwei davon getrennten Toiletten sowie den Abstellraum, ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!
Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!
Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.
Die Wohnung Top 9:
Die Wohnung Top 9 überzeugt nicht nur mit dem großzügigen Grundriss, sondern auch durch den herrlichen Süd-Ostbalkon mit Grünblick!
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon (Südseitig)
- ein Hauptschlafzimmer mit En Suite Bad (Dusche und Badewanne und Toilette)
- zwei weitere Schlafzimmer
- ein zweites Badezimmer mit Dusche
- ein Gäste WC
- ein Abstellraum
- ein 15,44m² Balkon
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Infrastruktur:
Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:
Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.
Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:
- Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
- Dehner Garten-Center
- Reisebüro
- Cineplexx Kino
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause.
Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Verkehrsanbindung:
- die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
- mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
- die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
- Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
VIWALDI
Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.
Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!
Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/
Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit:
- Nachhaltige und langlebige Materialien
- Hochmoderne Photovoltaikanlage
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage
Von Natur gepaart mit Luxus umgeben!
Auf rund 121m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Gartenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau blicken Sie auf Ihren rund 385m² großen Garten, ausgestattet mit zwei Terrassen und einem Whirlpool. Doch auch im Inneren kann die Wohnung so einiges: Sei es aufgrund der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer, der beiden luxuriösen Badezimmern, der zwei davon getrennten Toiletten sowie des Abstellraums. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!
Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.
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Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
KnödelWILLA - Die Wohnung top 3
Wohnen auf 126 m² mit süd-westlicher Ausrichtung im 1. Obergeschoss. Genießen Sie das Leben in der Nähe vom Wienerwald in der perfekten Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern und einem Wohnbereich mit Balkon!
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnbereich mit Zugang auf den 10m² Balkon
- drei Schlafzimmer
- zwei Bäder, eine mit Wanne, Doppelwaschbecken, zweiter mit Dusche
- Gästetoilette
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!
Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WaldWILLA - Die Gartenmaisonette top 1
Die ca. 128 m² große Wohnung mit 364 m² Eigengarten liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine süd-westseitige Ausrichtung, sowohl die Terrasse, als auch der Balkon im 1. Stock.
Für maximalen Komfort und Erholung bietet die Wohnung zusätzlich ein ca. 71 m² großes Atelier im Garten an für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Indoorpool, Gartenhaus, Einliegerwohnung oder Hobbyraum!
Die Aufteilung im Erdgeschoss:
- Vorraum
- Abstellraum
- Gäste WC
- großzügiger Wohn-Essbereich
- Süd-west Terrasse (24,34 m²) mit Ausgang zum Eigengarten (364 m²)
- Gartenatelier (ca. 71m²)
Die Aufteilung im Obergeschoss:
- Vorraum
- Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
- Gäste Badezimmer
- drei Schlafzimmer, wovon eines direkten Zugang auf den Balkon bietet (11,87 m²)
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Ach wie herrlich: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel leben Sie in dieser Immobilie auf der Praterstraße, die 2010 generalsaniert wurde.
Sie blicken von drei der vier Räume in einen großen Innenhof , in den auch der gerade fertiggestellte, fast 12 m² große Balkon weist. Er ist vom mittleren der drei Räume aus begehbar und bietet genügend Platz, um einen Esstisch nach draußen zu stellen.
Die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße ist fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen.
Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Das Angebot an Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus.
Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" im Prater darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!
Perfekte Raumaufteilung der Top 4:
Zum großen Innenhof hin finden Sie drei getrennt begehbare Räume, der mittlere führt auf den Balkon. In die andere Richtung in einen weiteren Innenhof liegen der größte der vier Räume sowie die Wohnküche.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, ein Bad mit WC und einen Abstellraum. Zudem gibt es noch einen großen Klopfbalkon bei der Küche.
Die Wohnung wurde vor rund 13 Jahren generalsaniert und ist modern gestaltet. Die alten Kastenfenster wurden im Zuge der Sanierung gegen moderne Fenster mit Zweischeiben-Isolierung getauscht. Durch die herabgesetzten Decken bleiben die Heizkosten überschaubar.
Raumaufteilung im Detail:
- Eingangsbereich
- Gang
- Wohnküche mit Ausgang zum Klopfbalkon
- Gäste-WC
- Zimmer mit großen Fenstern in einen großen Hof
- 3 weitere Zimmer in den großen Innenhof mit altem Baumbestand - mit Ausgang zum Balkon
- Badezimmer
- Abstellraum
- Kellerabteil
Ausstattung:
- Parkettboden (Stabparkett)
- moderne Fenster
- offene Küche inkl. aller Geräte
- Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC
- Brennwerttherme
- weiße, leicht strukturierte Türen bzw. moderne Doppelflügeltür
Die Liegenschaft:
Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.
Einkaufs- und Freizeitangebot:
Besser können die Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten nicht sein:
Die Infrastruktur auf der Praterstraße ist perfekt - hier finden Sie einfach alles, was Sie benötigen! Und in Gehdistanz finden Sie noch mehr!
Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt um die Ecke, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.
Immer mehr tolle Designerläden siedeln sich an, namhafte Fachboutiquen für Bademoden und Biker sind schon lange zu finden. Und sollten Sie bevorzugt mit dem Fahrrad unterwegs sein, gibt es im Haus für den Fall des Falles eine eigene Reparaturwerkstätte.
Der Grüne Prater ist zu Fuß erreichbar, die Alte Donau ist ebenfalls nicht weit.
Infrastruktur:
Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern sind gleich weit entfernt und liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.
Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Ausgangsbedingungen für alle Destinationen!
Good to know & Rechtliches:
Die Top 4 wurde in den vergangenen Jahren als Büro genutzt, ist jedoch als Wohnung gewidmet. Der große, hofseitig gelegene Balkon wurde soeben fertiggestellt und ist natürlich baugenehmigt.
Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass das gesamte Zinshaus derzeit in Alleineigentum einer Gesellschaft steht und mit dem Verkauf der ersten Wohnung Wohnungseigentum begründet wird. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.
Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Renoviertes Büro mit Balkon und Blick auf alten Baumbestand
Ihre neue Büro-Adresse: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel arbeiten Sie in dieser Immobilie auf der Praterstraße, die vor 13 Jahren generalsaniert wurde. In Kürze wird auch die straßenseitige Fassade saniert, die Kosten dafür trägt der Verkäufer.
Wie praktisch für Sie, Ihre Kunden und Mitarbeiter, dass das Büro an der U1-Station Nestroyplatz gelegen ist!
Wer mit dem Rad zur Arbeit fährt, kann sich ebenfalls freuen, denn die neuen, verbreiterten Radwege auf der Praterstraße sind fertig!
Perfekte Raumaufteilung:
Alle vier Räume sind getrennt begehbar!
Zum Innenhof hin finden Sie drei getrennt begehbare Räume, durch den mittleren betreten Sie einen soeben neu geschaffenen, großen Balkon. Das vierte Zimmer weist in einen großen Innenhof und ist nach zwei Seiten belichtet.
Eine große, komplett ausgestattete Küche eignet sich perfekt als Sozialraum, da sie groß genug ist, um auch einen Esstisch aufzustellen..
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, ein Bad mit WC und einen Abstellraum.
Das Büro wurde vor rund 13 Jahren generalsaniert und ist modern gestaltet. Auch die alten Kastenfenster wurden im Zuge der Sanierung gegen moderne Fenster mit Zweischeiben-Isolierung getauscht. Durch die herabgesetzten Decken bleiben die Heizkosten überschaubar.
Wir dürfen Sie darüber informieren, dass die Immobilie im Nutzwertgutachten derzeit als Wohnung gewidmet ist. Falls Sie dieses Objekt als Büro nutzen wollen, führt der Verkäufer die Umwidmung auf ein Büro ohne weitere Kosten für Sie durch.
Raumaufteilung im Detail:
- Eingangsbereich
- Gang
- Küche mit Ausgang zum Klopfbalkon
- Gäste-WC
- Zimmer mit Fenstern in zwei Richtungen
- 3 weitere Zimmer in einen großen Innenhof mit altem Baumbestand
- großer Balkon
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
Ausstattung:
- Parkettboden (Stabparkett)
- moderne Fenster, teilweise mit Fixverglasung
- Küche inkl. aller Geräte
- Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC
- Brennwerttherme
- weiße, leicht strukturierte Türen bzw. moderne Doppelflügeltür
- Balkon
Die Liegenschaft:
Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.
Infrastruktur :
Ob Sie in Ihrer Mittagspause schnell einen Imbiss nehmen wollen, Kunden einladen oder nach dem Arbeitstag noch auf einen Drink gehen möchten: In dieser Lage haben Sie die bestmögliche Auswahl und ein schier unbegrenztes Angebot.
Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.
Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.
Good to know & Rechtliches:
Derzeit erfolgt die Umwandlung in Wohnungseigentum, da mit dem Käufer einer Dachgeschoßwohnung Wohnungseigentum begründet wird. Der Kaufvertrag wurde Anfang Oktober unterschrieben. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.
Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen
Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?
Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.
Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/
Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit:
- Nachhaltige und langlebige Materialien
- Hochmoderne Photovoltaikanlage
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage
Ein unvergesslicher Weitblick!
Auf rund 133m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Terrassenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Grün- sowie Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie den zwei Balkonen mit gesamt ca. 22m² Fläche - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit.
Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch ihre beiden großzügig angelegten Badezimmer, die zwei davon getrennten Toiletten sowie den Abstellraum, ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!
Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wenn Sie eine gemütliche, geräumige Familienwohnung mit viel Platz und Blick ins Grüne suchen, sind Sie hier genau richtig:
Im ersten Stock eines zweigeschossigen Wohnhauses mit Reihenhaus-Charakter liegt diese 135 m² große Wohnung mit 2 Balkonen, die zudem drei Schlafzimmer, einen Essbereich und einen großen Wohnsalon bietet.
Neben der zentralen Lage innerhalb des 19. Bezirks spricht auch der Blick ins Grüne für diesen besonderen Standort: Hier genießen Sie den Luxus der Grünruhelage in Kombination mit der sehr guten Infrastruktur. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt leicht und rasch zu erreichen. Ein kleines Einkaufszentrum befindet sich vor der Tür.
Die Wohnanlage wurde in den 1990-er Jahren errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass die Fassade erst vor wenigen Jahren saniert wurde.
Da die Häuser in der Anlage alle nur zweigeschoßig sind, ist kein Aufzug vorhanden, aber die wenigen Treppen ins 1. Obergeschoß sind schnell überwunden.
Raumaufteilung:
- geräumiger Vorraum mit viel Platz für Schränke
- großzügiger Wohnraum mit Belichtung in 2 Richtungen und Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon - Abendsonne
- Essbereich - mit Ausgang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon - Morgensonne
- separate Küche
- drei Schlafzimmer (eines davon mit begehbarer Garderobe)
- Badezimmer mit Wanne und Toilette sowie Waschmaschinenanschluss
- Gäste Toilette mit Handwaschbecken
- 2 Balkone (vom Wohn-, Essbereich begehbar)
- Fliesen bzw. Laminat
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil
Im Kaufpreis sind zwei nebeneinander gelegene Garagenstellplätze enthalten. Die Tiefgarage wurde 2021 saniert!
2022 wurde die Sanierung der Fassaden, Balkone und Terrassen durchgeführt und es wurde ein Darlehen aufgenommen. Die Darlehensrückzahlung läuft bis 2037. Auf die TOP 5 entfallen monatlich € 297,88.
Die Gugitzgasse ist eine Einbahnstraße, die in eine Sackgasse übergeht, die Wohnung befindet sich dadurch in einer verkehrsberuhigten Lage.
In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Autobus 35A, welcher Sie auf direktem Weg nach Heiligenstadt bringt. Auf dem Weg dorthin passieren Sie die Straßenbahnlinien 38 und den Autobus 10A, sowie die U6 Station Nussdorfer Straße.
Ein SPAR Gourmet, eine Erste Bank, eine BIPA Filiale und eine Trafik sind fußläufig schnell erreichbar, so können Sie Ihre Einkäufe unkompliziert auf dem Heimweg erledigen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minute bei einer BILLA Plus Filiale (Parkgarage) sowie bei einem HOFER Markt (großer Parkplatz).
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und geräumigen Flur empfangen, der Sie direkt in den Wohnbereich führt. Hier erwartet Sie eine Designküche, die perfekt für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden geeignet ist. Die hochwertigen und eleganten Parkette sorgen für eine gediegene Atmosphäre und dank der Fußbodenheizung (die auch kühlen kann) können Sie sich hier das ganze Jahr über wohlfühlen. Ein Kaminofen steht als alternative Heizmöglichkeit ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus hat insgesamt 7 Zimmer und 3 Terrassen, verteilt auf 4 Etagen, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Arbeitszimmer, Spielzimmer für die Kinder, Relax Studio oder einfach nur als gemütliches Wohnzimmer - hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen.
Ein besonderes Highlight ist das Relax Studio im Dachgeschoss mit seinen beiden Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der liebevoll gestaltete, pflegeleichte Garten mit der 24m² großen Terrasse rundet das Gesamtpaket perfekt ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu grillen, zu spielen oder einfach nur die Sonne zu genießen.
Auch in Sachen Ausstattung erfüllt dieses SmartHome höchste Ansprüche. Eines der Badezimmer ist mit einer großen Design-Badewanne und einer offenen Glasdusche ausgestattet, was für ein angenehmes Wellness-Erlebnis sorgt. In jedem Geschoss befindet sich ein WC, was zusätzlichen Komfort für die Bewohner bietet. Selbstverständlich steht ein Stellplatz für Ihr Auto direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Nutzen Sie die Chance, in dieser neuwertigen Doppelhaushälfte in Wien Donaustadt Ihr neues Zuhause zu finden. Hier vereinen sich modernes Wohnen, Komfort und eine gute Lage zu einem unschlagbaren Angebot.
Sie überlegen, den Kaufpreis teilweise oder zur Gänze zu finanzieren? Es besteht die Möglichkeit ein Darlehen zu Top-Konditionen zu übernehmen.
Möchten Sie die Immobilie jetzt sofort zu besichtigen? Mit dem > virtuellen Rundgang durch das Haus können Sie sich gleich einen ersten Eindruck verschaffen. Bequem vom Sofa aus.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!
Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.
Die Gartenwohnung Top 2:
Die Gartenwohnung Top 2 In den Verkauf gelangt diese exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung mit südlicher Ausrichtung mit über 183m² Eigengarten für Hobbygärtner und all jene die es noch werden wollen!
Das Layout der Wohnung ist perfekt:
Über einen Vorraum gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Zugang auf die 32m² große Terrasse. Die drei Schlafzimmer verfügen ebenso über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den rund 183m² großen Eigengarten. Selbstverständlich genießen Sie zwei Badezimmer und eine separate Gästetoilette, sowie einen Abstellraum.
Bei der Ausstattung wird auf höchste Exklusivität sowie Komfort geachtet, natürlich gelangen Sie über den barrierefreien Zugang von der Garage zur Wohnung mittels Personenlift. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang zur Terrasse sowie dem Eigengarten.
- drei getrennt begehbare Schlafzimmer
- zwei Bäder
- zwei WC's (davon ein Gäste WC
- Hobbyraum mit WC und Bad im Garten, in welchem Sie Ihren individuellen Wünschen freien Lauf lassen können.
- Möglichkeit für einen Pool ist gegeben
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Infrastruktur:
Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:
Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.
Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:
- Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
- Dehner Garten-Center
- Reisebüro
- Cineplexx Kino
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause.
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Verkehrsanbindung:
- die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
- mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
- die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
- Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
VIWALDI
Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.
Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!
Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?
Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.
Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/
Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit:
- Nachhaltige und langlebige Materialien
- Hochmoderne Photovoltaikanlage
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage
Eine Stadt, die Ihnen zu Füßen liegt!
Auf rund 150m² Wohnfläche erstreckt sich dieses genial aufgeteilte Penthouse, das einem den Atem raubt. Bereits beim Eintreten in die Dachgeschosswohnung erhaschen Sie einen Blick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie den drei Terrassen mit gesamt ca. 90m² Fläche - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit.
Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch ihre beiden großzügig angelegten Badezimmer, die zwei davon getrennten Toiletten, einen großen Schrankraum sowie Abstellraum, ganz besonders ist jedoch die Tatsache, dass die Terrassen sich auf der gleichen Ebene wie die restlichen Aufenthaltsräume befinden, Sie müssen demnach keine Stiegen gehen. Und auch die Exklusivität steht bei dieser Wohnung an erster Stelle! So fahren Sie zB. mit dem Aufzug direkt von der Garage in Ihr Penthouse.
Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht.
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Die Raumaufteilung der Top 9 mit ca. 151 m² Wohnfläche und Terrasse gliedert sich wie folgt:
Untere Ebene:
- Vorraum
- Gäste WC mit Vorraum
- großzügiger Wohnraum mit Blick in einen ruhigen und begrünten Innenhof
- Abstellraum
- Einbauküche
- Schlafzimmer 1 mit en suite Badezimmer
Obere Ebene:
- Schlafzimmer 2 mit en suite Badezimmer und separatem WC
- Schlafzimmer 3 mit kleinem Abstellraum
- offener Bereich
- Terrasse
Ausstattung:
- Parkettboden im Wohnbereich, hochwertige Fliesen im Badezimmer
- Gäste WC mit kleinem Vorraum und Handwaschbecken
- Badezimmer 1 mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Tageslicht
- Badezimmer 2 mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Tageslicht - separates WC
- moderne Einbauküche mit Markengeräten - abgetrennt mittels Glasschiebetür vom Wohnraum- WM Anschluss
- eingebaute Regale in den Abstellräumen
- teilweise Deckenspots
- Klimatisierung mittels Fernkälte
- Fan Coils
- Terrasse mit Wasseranschluss und Strom
- Gegensprechanlage
- Personenlift
Die Klimakosten – in diesem Fall die Fernkälte - wird nach Verbrauch verrechnet und die Ablesung erfolgt durch die Firma ISTA.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn/Straßenbahnstation Schottentor
- U-Bahnlinie: U2. ab 2026 U5
- Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 71
- Autobuslinien: 1A, 40A
Nahversorgung:
Ein Gourmet-Billa befindet sich im Haus vis-à-vis, in nur wenigen Schritten finden Sie auf der Währinger Straße diverse weitere Lebensmittelbetriebe, ebenso wie Apotheke und Drogeriemärkte. Beim Fleischhauer Gissinger am Beginn der Währinger Straße finden Sie vollendete Qualität zum Grillen auf der Terrasse.
Viele allseits beliebte Restaurants und Bars (Das Kolin, Café Francais, Hotel Regina) befinden sich fast vor der Tür und falls Sie einmal nicht auf Ihrer eigenen Terrasse sitzen möchten, liegt vor der Tür der Votivpark .
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Wien! Diese wunderschöne Etagenwohnung im begehrtesten Grätzel der Josefstadt bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Zuhause wünschen können.
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Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet.
Raumaufteilung:
- großzügiger Vorraum
- Zimmer 1 - Fenster in Richtung Gabg
- separate Toilette
- geräumiges Badezimmer mit Fenster und Lichtkuppel
- Zimmer 2 - in Richtung Maria Treugasse (Schlafzimmer)
- Zimmer 3 - Esszimmer / Bibliothek mit historischen Einbauten - Verbindungstüre in die Küche
- Zimmer 4 - lichtdurchflutetes Erkerzimmer mit atemberaubenden Blich auf die Maria Treukirche
- Zimmer 5 - Schlafzimmer mit Blick auf die Kirche
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
Ausstattung:
- Böden: hochwertiger Fischgrätparkett / Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassräumen und in der Küche
- Flügeltüren und klassische Kastenfenster
- Esszimmer / Bibliothek mit historischen Einbauten
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Gästetoilette mi Handwaschbecken
- Gasetagenheizung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Personenlift
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Mit einer perfekten Verkehrsanbindung durch Bus (13A), U-Bahn (ab 2025 U5) , Straßenbahn (Linie 2) sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder anderen beliebten Bezirken von Wien.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Schulen, Kindergärten und Universitäten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien – hier ist alles in greifbarer Nähe. Auch für kulturelle Unterhaltungsmöglichkeiten ist gesorgt, denn in der Umgebung befinden sich das Theater in der Josefstadt, Museen und vieles mehr.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Lage, Lage, Lage...
An einer der nobelsten Adressen der Wiener Innenstadt liegt diese 160 m² große Wohnung, die die gesamt vierte Etage einnimmt. Kohlmarkt, Graben, Goldenes Quartier, Am Hof und Freyung sind die gesuchtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt - und diese Immobilie bietet auch noch eine besondere Rarität:
Sie genießen einen freien Blick auf "Am Hof“ mit dem schönen Park Hyatt Hotel in Richtung Norden-Osten und über die Dachlandschaft Wiens zu Wiens einzigem innerstädtischen „Hochhaus“ in Richtung Süden-Westen.
Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich die Tiefgaragen Am Hof und Freyung, ein Taxistand und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Wiens beste Adressen für Fine Dining und Luxury-Shopping.
Die Immobilie:
Dieses einzigartige Gebäude aus dem Vorbiedermeier wurde bereits im Jahr 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief. Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst die gesamte vierte Etage und ist trotz der zentralen Lage in der historischen Wiener Altstadt hell, sonnendurchflutet und ruhig. Eine wirkliche Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt!
Die Wohnung:
Aus dem großzügigen Salon, mit rund 50 Quadratmetern und wunderschönen alten Flügelfenstern, blicken Sie auf den ältesten Platz von Wien, den Hof. Durch das Fenster im kleinen Erkerraum beobachten Sie das lebendige Treiben am Beginn der Bognergasse und in der Naglergasse bis hin zum Graben.
Von zwei der insgesamt drei Schlafzimmer blicken Sie über einen ausladenden Baum hinweg auf das „Hochhaus“ in der Herrengasse, das eben erst seinen 85. Geburtstag gefeiert hat. Ihr unmittelbarer Nachbar ist die OSZE.
Die Raumaufteilung:
Mit dem Lift erreichen Sie direkt Ihre Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt.
Von einem überaus geräumigen Entree gelangen Sie rechterhand durch eine große Flügeltüre in den repräsentativen Salon mit Küchenanschlüssen und das angrenzende Erkerzimmer, beides mit Blick auf den „Hof“.
Linkerhand gelangen Sie in den Privatbereich, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Garderobe, einem Wirtschaftsraum und 2 WC's.
Besser kann man dies 160 m² einfach nicht nutzen.
Die Aufteilung der Wohnung im Detail:
- geräumiger Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe
- Salon mit anschließendem Erkerzimmer und Küchenanschlüssen
- Drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern
- 2 WC's
- Utility-Room für Waschmaschine und Trockner
Nachbarschaft und Infrastruktur:
Sie befinden sich in zentraler Lage, im Herzen der Wiener Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe der UNESCO zählt.
In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Graben, bzw. den Kohlmarkt. Der Stephansplatz, die Hofburg oder der Heldenplatz mit seinen angrenzenden Parks, sowie das Burgtheater und die Wiener Staatsoper sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Berühmte kulinarische Institutionen wie Demel, Schwarzes Kameel, Meinl am Graben oder das Café Central befinden sich ums Eck und sind bequem auch in High Heels erreichbar.
Die Lage ist einmalig inmitten der Fußgängerzone. Trotzdem müssen Sie nicht auf Ihr Auto verzichten. Die Zufahrt endet nur knapp vor Ihrer Haustüre und die zwei Tiefgaragen auf der Freyung oder Am Hof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie auf das bestens ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Wien setzen, benutzen Sie am besten die U3, in die Sie gleich hinter Ihrem Haus zusteigen können.
Das mondäne Park Hyatt Hotel am „Hof“ ist die gelungene Verwandlung einer ehemaligen Bank in eines der besten Hotels der Stadt. Die Tuchlauben, die Bognergasse und die parallel dazu verlaufende Naglergasse haben sich zu einer beliebten Flaniermeile entwickelt. Das Schwarze Kameel, der exquisite Italiener "Fabios", Meinl am Graben (wird derzeit renoviert), Joseph-Brot, aber auch Juweliere, Uhren- und Einrichtungsboutiquen wie Manufactum sowie Flagshipstores internationaler Modebrands ziehen Wiener und Gäste gleichermaßen an.
In der benachbarten Herrengasse befindet sich das puristische „Hochhaus“ mit einem kleinen Café, Shops, Büros und Wohnungen. Das Gebäude ist ein charmanter Gegensatz zu den prunkvollen Gründerzeit- und Barockfassaden rundum. War der Bau zur Zeit der Errichtung eine architektonische Provokation, ist er heute ein Wiener Wahrzeichen. Mit seinen 50 Meter Höhe und in Nähe zum Stephansdom und der Hofburg gelegen, ist es das erste Gebäude in Skelettbauweise und das einzige Hochhaus der Wiener Innenstadt. Die Immobilie in der Naglergasse liegt genau in der Mitte dieser spannenden architektonischen Kontrapunkte.
Der Kaufpreis:
Es gibt Dinge, die preislos sind und genau das gilt für diese Liegenschaft: Inmitten der historischen Altstadt der lebenswertesten Stadt der Welt gelegen, ist es der perfekte Haupt- oder Zweitwohnsitz für Wien-Liebhaber. Um einen Kaufpreis von 2.490.000, - gehört dieses generalsanierte Juwel Ihnen.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
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VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.
Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!
Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.
Die Penthousewohnung Top 13:
Die Dachgeschoßwohnung Top 13 trumpft mit Außenflächen auf, die ebenso groß sind wie die Wohnfläche: Rund 160 m² Wohnfläche und 160 m² Außenflächen. So macht Wohnen im Einklang mit der Natur und den vier Jahreszeiten Spaß!
Das Layout der Wohnung ist perfekt:
Der gesamte Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene, wodurch jeder wertvolle Quadratmeter genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt zudem mit einer dem Wohnraum vorgelagerten Eckterrasse, die den Wohnbereich vergrößert und ein wunderbares In- und Outdoor-Feeling möglich macht.
Aber natürlich haben auch mehrere Schlafzimmer eine Terrasse oder einen Balkon ensuite!
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt".
- Vier getrennt begehbare Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 3 WC's (ein Gäste-WC sowie jeweils ein WC in den beiden Bädern)
- Aufgang zur Dachterrasse
- Über der Wohnung befindet sich ein weiteres Highlight: Die 96 m² große Dachterrasse mit Blick auf Wien!
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Infrastruktur:
Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:
Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.
Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:
- Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
- Dehner Garten-Center
- Reisebüro
- Cineplexx Kino
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause.
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Verkehrsanbindung:
- die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
- mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
- die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
- Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
VIWALDI
Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.
Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!
Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!
Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WaldWILLA - Die Gartenmaisonette top 2
Die ca. 159 m² große Wohnung mit 254 m² Eigengarten liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine süd-westseitige Ausrichtung, bietet jedoch im Obergeschoß auch einen nord-ost Balkon.
Die Aufteilung im Erdgeschoss:
- Eingang über den Eigengarten oder direkt von der Garage mit dem Personenaufzug
- Vorraum
- Abstellraum
- Gäste WC
- großzügiger Wohn-Essbereich
- Speisekammer (zweiter Abstellraum)
- Süd-west Terrasse (17,35 m²) mit Ausgang zum Eigengarten (291 m²)
Die Aufteilung im Obergeschoss:
- Vorraum
- Gäste WC
- Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
- Gäste Badezimmer
- drei Schlafzimmer
- nord-ost Balkon (11,87 m²)
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Welche Kriterien sind für Sie ausschlaggebend bei Ihrer Bürosuche?
Eine zentrale Lage und eine sehr gute Erreichbarkeit werden wohl auf jeder Wunschliste stehen. Das und noch viel mehr können wir Ihnen im ersten Liftstock eines schönen Stil-Altbau zur unbefristeten Hauptmiete anbieten. Der Grundriss ist perfekt, auf 162 m² finden Sie 5 Büroräume von denen 4 getrennt begehbar sind.
Sie betreten den Vorraum und gelangen gartenseitig in zwei große, getrennt begehbare Zimmer. Straßenseitig finden Sie zwei große Zimmer und ein Kabinett vor. Zudem ist ein verglaster Besprechungs- oder Sozialraumraum abgetrennt, dahinter befindet sich der Serverraum mit Fenster.
Die Teeküche ist mit Herd und Kühlschrank ausgestattet, die Immobilie wird mittels einer Vaillant-Brennwert-Therme beheizt. Praktische Bodensteckdosen sind ebenso wie eine Wandverkabelung vorhanden. Eine Klima-Anlage ist vorbereitet, die Vorrichtungen zur Montage der Splitgeräte befinden sich über den Türen, das Außengerät kann auf einem kleinen Klopfbalkon untergebracht werden.
Das Entrée und der Stiegenaufgang des im Jahr 1908 errichteten Hauses sind sehr repräsentativ mit Stuck und Jugendstil-Kacheln ausgestattet, ab dem Hochparterre gibt es einen Personenlift.
Der Ausblick aus den straßenseitigen Fenstern zur Liegenschaft vis à vis ist besonders schön: Sie schauen auf das Zinshaus "Zum weißen Lamm" mit sezessionistischen Elementen.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- 2 gartenseitige Zimmer
- 3 straßenseitige Zimmer
- Teeküche
- abgetrennter Besprechungsraum
- Serverraum
- 2 getrennte WC's mit Handwaschbecken
- Klopfbalkon (uU für Klopfbalkon)
- zusätzliche Fläche mit ca. 50 m² im Souterrain anmietbar
Ausstattung:
- Stil-Elemente wie Flügeltüren
- massiver Parkettboden mit Bodensteckdosen
- Fliesen im Eingangsbereich und im verglasten Besprechungszimmer
- Kastenfenster
- Teeküche mit Herd und Kühlschrank
- 2 getrennte WC's mit Handwaschbecken
- Brennwerttherme
Infrastruktur:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt: Die U-Bahnstation Wien Mitte in ist wenigen Gehminuten erreichbar, der U-Bahn-Ausgang Beatrixgasse ist um die Ecke. Auch eine öffentliche Garage befindet sich nur ein Querstraße entfernt.
Auf der Landstraßer Hauptstraße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahllose Restaurants, Cafés, Bars und Freizeiteinrichtungen.
Der beliebte Rochusmarkt ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend von Wien, was bedeutet, dass Sie hier die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur finden werden. Der Ausblick von der Terrasse bietet Ihnen eine entspannende Grünfläche, die perfekt ist, um den Stress des Alltags hinter sich zu lassen und sich zu entspannen.
Das Haus ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Es ist mit Gas, Solarenergie, einem Kamin und einer Zentralheizung ausgestattet und bietet somit ein energieeffizientes und umweltfreundliches Wohnen. Die Wohnküche oder offene Küche ist der perfekte Ort, um Ihre Familie und Freunde zu versammeln und gemeinsam zu kochen und zu essen. Die beiden Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und bieten Ihnen somit eine natürliche Belüftung. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können, während das andere mit einer Dusche ausgestattet ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Sie können also schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen, um die zahlreichen kulturellen Angebote Wiens zu genießen. Die Lage bietet auch eine perfekte Infrastruktur. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten. Auch die Universität ist nicht weit entfernt, was dieses Haus auch für Studenten oder junge Familien attraktiv macht.
Dieses Einfamilienhaus in 1220 Wien ist der perfekte Ort, um ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Mit seinem modernen Design, der ruhigen und grünen Lage und der perfekten Infrastruktur bietet es Ihnen alles, was Sie für ein glückliches und komfortables Leben benötigen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir sind sicher, dass Sie sich sofort in dieses Haus verlieben werden!
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Diese sehr großzügige 5,5 Zimmer Altbauwohnung mit perfektem Grundriss sucht ab sofort einen neuen Mieter. Das Büro befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten und 1906 errichteten Gründerzeithauses inmitten des beliebten 8. Bezirkes. Hohe und helle Räume mit klassischen Flügeltüren und große Holz-Kastenfenstern vermitteln ein angenehmes Arbeitsklima.
Raumaufteilung:
- großzügiger Vorraum
- Zimmer 1 (wurde als Empfang / Serverraum genutzt) mit Fenster in das Stiegenhaus
- 2 getrennte WC´s mit Handwaschbecken - Fenster
- Teeküche mit Fenster in den ruhigen Innenhof
- Klopfbalkon in Richtung Innenhof mit genügend Platz für einen kleinen Bistrotisch
- Kabinett - in Richtung Innenhof
- 4 geräumige Zimmer - straßenseitig
Ausstattung:
- Parkettboden in der gesamten Wohnung , Fliesen in der Teeküche und in den WC´s
- teilweise Flügeltüren
- Holz-Kastenfenster
- Gegensprechanlage
- Personenlift
- Kellerabteil
Das Büro wurde letztmalig vor ca. 12 Jahren saniert. Die Parkettböden weisen an einigen Stellen Gebrauchsspuren auf, die Räume werden nicht ausgemalt!.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 2, 5, 33 (zur U6 Josefstädter Straße oder Schottentor), ab 2026 Linie U5 und die Bus Linie 13A sind fußläufig rasch erreichbar.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Diese topsanierte Mietwohnung in einer Immobilie aus den 1930er-Jahren bietet alle Annehmlichkeiten und ein tolles Layout. Sie werden mit Parkblick verwöhnt und sind doch gleich am Ring und in der Innenstadt.
Sie befindet sich im 3. Liftstock und wird für 5 Jahre vermietet. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, das Akonto ist bereits in der Miete inkludiert.
Der Ausstattungs-Standard ist äußerst hoch:
- edler Steinfliesen-Boden im Wohnsalon und in der Küche
- Parkettböden in den Schlafzimmern
- hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte
- Klimageräte in fast allen Räumen
- Fußbodenheizung
- mechanische Außenjalousien
- 2 Bäder mit Fenstern, eines mit Dusch, eines mit Dusche, Badewanne und WC
- Waschmaschine und Trockner
ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnsalon mit offener Küche
- 3 Schlafzimmer (16, 19 und 21 m², eines davon mit angeschlossenem begehbarem Kleiderschrank)
- 2 Badezimmer, eines davon mit WC
- Gästetoilette
- 2 Abstellräume
- 2 Balkone (Ost-Ausrichtung vom Wohnsalon und West-Ausrichtung vom Masterbad)
Ausstattung:
- Zweitbezug nach Renovierung
- Einbauküche: Arbeitsplatte, mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen-Dampfgarerkombination, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
- Bad 1: Unter- und Oberschrank, Handtuchheizkörper, Badewanne, Dusche, WC
- Bad 2: Unter- und Oberschrank, Handtuchheizkörper, Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Boden: Wohnküche; Fliesen Schlafzimmer; Parkett
- Heizung: Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- Kühlung: Klimageräte in allen Zimmern (außer einem straßenseitigen Schlafzimmer)
Infrastruktur:
Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.
In der Nähe befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier ist auch die CAT-Haltestelle (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.
Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der Bus 4A & der O-Straßenbahn in Richtung Grüner Prater zur Verfügung.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Wenn das Beste für Sie gerade gut genug ist, sollten Sie sich diesen Erstbezug nach Errichtung ansehen! Die doppelte Raumhöhe mit Panorama-Verglasung macht das Wohnvergnügen perfekt!
So sieht eine Luxusimmobilie aus: die wie eine Luxus-Eigentumswohnung ausgestattet wurde - mit Extras, von denen man bei einer Mietwohnung für gewöhnlich nur träumen kann. Der Vermieter hat auch bei der Einrichtung wahrlich nicht gespart - ausgeführt in edelsten Materialien und nachhaltig mit viel Holz! Hier benötigen Sie kaum zusätzliche Einrichtung, um Ihr neues Zuhause perfekt zu machen.
Die großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, elektrische Sonnensegel, ein Luxusküche mit allem, was das Herz begehrt und gleich drei Terrassen machen das Wohnerlebnis perfekt.
Drei Schlafzimmer und drei Ensuite-Bäder habe Seltenheitswert in der Wiener Innenstadt! Die doppelte Raumhöhe und sowohl ein großer Wohn- als auch ein zusätzlicher Essbereich sind weitere Highlights dieser Immobilie. Zusätzlich gibt es noch einen abgetrennten Bereich in der Galerie, der als Arbeits- oder Fernsehzimmer genutzt werden kann.
Gelegen ist die Immobilie in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde. Es gibt im Dachgeschoß nur eine einzige weitere Wohnung, die aber durch den dazwischen liegenden Lichthof weit genug weg ist, um Sie in Ihrer Privatsphäre zu stören.
Raumaufteilung:
1. Ebene
- Vorraum
- Toilette
- Utility Room
- Wohnsalon mit doppelter Raumhöhe
- offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich
- Terrasse in den Hof
- Mastersuite mit Schrankraum
- Masterbad
- 2. Schlafzimmer
- 2. Badezimmer
- Aufgang in die Galerie
2. Ebene
- 3. Schlafzimmer
- ensuite-Bad
- Arbeitszimmer
- Galerie
- großzügige Terrasse mit elektrischer Beschattung
- Aufgang zur Dachterrasse
3. Ebene
- Dachterrasse
Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse, Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.
Im Keller steht ein neu geschaffenes Kellerabteil zur Verfügung.
Heizung:
Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, es wurde für die Wohneinheit ein eigener Zähler montiert.
Ausstattung:
Die überaus hochwertige Bau- und Ausstattungsbeschreibung, aus der die überkomplette Ausstattung hervorgeht, finden Sie als eigenes Dokument im Anhang.
- Verglasung: straßenseitig raumhohe Glasfronten über 2 Ebenen
- Parkett: langgezogene Holzdielenböden
- Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Bidet, Toilette, , Handtuchtrockner, Fenster
- Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Toilette, Handtuchtrockner
- Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Toilette, Fenster
- alles weitere siehe BAB
Parkmöglichkeiten:
Die nächst gelegenen Parkmöglichkeiten sind die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie am Dr. Georg Coch Platz.Diese Garage ist näher und übersichtlicher. Es sind Dauerparkplätze ab € 253,-- verfügbar, Sie können auch einen fixen Platz anmieten, der dann € 330,- monatlich kostet (jeweils zuzüglich Winterzuschlag).
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind.
Kunst und Kultur finden Sie sogar im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst.
Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Wien Mitte ist in Gehdistanz.
Freizeitaktivitäten:
Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Wenn Sie auf der Suche nach einer perfekt geschnittenen und neuwertigen Wohnung sind, die alles hat, was das Herz begehrt, sollten Sie sich diese Immobilie auf keinen Fall entgehen lassen. Sie wurde von 3 Jahren fertiggestellt und ist in einem Zustand wie ein Erstbezug.
Die gesamte Wohnfläche von rund 218 m² sowie die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt über 43 m² liegen auf einer Ebene, somit gibt es weder Treppen noch Schrägen, die wertvollen Platz wegnehmen.
Große, bodentiefe Glasschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen, bringen Licht und Sonne in die Wohnung und lassen innen und außen miteinander verschmelzen. Zudem rahmen die großen Fenster sowohl die Weinberge als auch die Wiener Skyline ein. In dieser besonderen Lage genießen Sie die beste Mischung aus Natur und Stadtfeeling, gepaart mit einem puristischen, zeitlos-elegantem Interieur, das höchste Ansprüchen erfüllt.
Die Wohnung wurde nach den Wünschen des Eigentümers maßgefertigt. Es wurden noch vor Baubeginn 2 Wohnungen miteinander verbunden, die zu einer großzügigen Einheit mit einem offenen Raumkonzept gestaltet wurde, die Fenster wurden vergrößert und der Standard der Ausstattung insgesamt erhöht.
Die Wohnung hat ein klares Konzept. Die Repräsentationsräume und die Privaträume sind voneinander getrennt und allen Bereichen sind klare Funktionen zugeordnet. Die Immobilie ist ein einem absolut neuwertigen Zustand und maßgeschneidert für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind. Mit wenig Aufwand lässt sich aus der eine Familienwohnung mit bis zu vier Schlafzimmern schaffen. Der Wohnraum, der derzeit durch einen Raumteiler mit einem Kamin unterteilt wird, könnte zudem bei Bedarf völlig unkompliziert vergrößert werden.
Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, feinen Wohnhaus, das erst vor kurzem fertiggestellt wurde und wurde vom Eigentümer als Zweitwohnsitz genutzt. Das erklärt auch, warum die Wohnung in einem perfekten Zustand wie ein Erstbezug ist.
Der Eigentümer hat in vielen Bereichen auf einen höheren Standard aufgezahlt, die außerordentlich hohe Qualität ist auf den ersten Blick sichtbar. Sämtliche eingebauten Möbel inklusive der Bulthaup-Küche sind im Kaufpreis inkludiert. Sollten Sie an anderen Einrichtungsgegenständen ebenfalls Interesse haben, die speziell für die Wohnung ausgesucht wurden (wie z.B. ein Lobmeyr-Luster etc).
Zwei große Parkplätze stehen im Eigentum des Verkäufers, eine davon ist im Kaufpreis inkludiert. Der zweite Stellplatz kann gegen einen Aufpreis von € 40.000,-- erworben werden.
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, bitten wir um Verständnis, dass nicht alle Räume auf den Fotos zu sehen sind.
Das Layout:
- großzügiges Entrée
- Gästetoilette mit Handwaschbecken
- Garderobe
- offener Wohn-Essbereich mit Vollverglasung und einem Ausgang auf die Terrasse
- halboffene Küche mit Fenster
- Home-Office, halb offen gestaltet
- Gangbereich
- Gästezimmer
- Gästebad mit WC
- Sauna und Dampfbad mit Ruhebereich
- Masterbereich mit ensuite-Bad, großer Garderobe und Ausgang auf einen großzügigen Balkon
- großer Wirtschaftsraum
- Dunkelkammer für Foto-Entwicklungen
- Kellerabteil
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- Bulthaup-Küche mit allen Geräten
- großflächige, bodentiefe Fenster in allen Räumen
- Infrarotkabine und Sauna
- Whirlpool auf der Terrasse beim Masterbad
- eingebaute Bibliothek
- teilweise eingebaute Spots
- eingebaute Garderobe im Eingangsbereich sowie zwischen Schlafzimmer und Badezimmer
- eingebauter Raumtrenner im Wohnzimmer mit einem Kamin (Bio-Ethanol) und einer Wandhalterung für einen Fernseher
- Außenjalousien
- exquisite Oberfläche in allen Räumen
- Dunkelkammer für Foto-Entwicklungen
- Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner im Wirtschaftsraum
Die Übergabe der Wohnung kann relativ rasch erfolgen. der genaue Termin ist mit dem Eigentümer abzustimmen.
Lage & Infrastruktur:
Diese Grünlage im 19. Bezirk ist eine besonders beliebte Wohngegend für alle, die Ruhe suchen und viel Wert auf einen schönen Grün- , aber auch auf einen Weitblick legen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Krottenbachstraße.
Die Lage könnte, vor allem für Sportler und Familien, besser nicht sein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Autobus 40A gelegen, der fußläufig rasch erreichbar ist.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!
Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
KnödelWILLA - Das Penthouse
Auf rund 222 m² Wohnfläche finden Sie alles, was das Herz begehrt: zwei Schlafzimmer und eine offener, geräumiger Wohnbereich versprechen hohen Wohnkomfort im Dachgeschoss der KnödelWILLA.
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum - mit dem Personenaufzug in Ihre Wohnung!
- Loftartiger Wohnbereich mit Panoramafenstern und Zugang zur Loggia (12m²)
- Hauptschlafzimmer mit Badezimmer (Doppelwaschbecken, Badewanne und Toilette)
- zweites Schlafzimmer mit Schrankraum
- zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Abstellraum
- Gästetoilette
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonde)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Eine Klasse für sich - Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort
Noch wenige Wochen sind es bis zu Weihnachten und bis zum Ende des Jahres und wenn Sie schnell sind, können Sie sich noch schnell ein ganz besonderes Weihnachtsgeschenk machen:
Ein barrierefreies Haus mit Lift und genehmigter! Klima-Anlage ist eine Seltenheit im FONTANA - in dieser Immobilie sind all diese Vorzüge vereint, noch dazu zu einem Spitzenpreis!
Und mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen. Zudem ist diese Immobilie eine der wenigen mit einem grundbücherlich gesicherten Zugang zum See!
Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben.
Villen in dieser Größenordnung mit einer eigenen Gästewohnung gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 225 m² Wohn- und 735 m² Grundstücksgröße können Sie fast unverzüglich einziehen. Die Gästewohnung ist übrigens barrierfrei und kann mit dem Haupthaus verbunden werden.
Der Golfclub, an dessen exklusivem Clubleben Sie teilnehmen können, liegt ganz nah und zusätzlich zu Ihrem garantierten Seezugang haben Sie Ihren eigenen Schwimmteich hinter Ihrem eigenen Haus!
Das Haus verfügt übrigens auch über eine genehmigte Klimaanlage, einen behindertengerechten Lift und über zwei Parkplätze im Außenbereich - zusätzlich zur Garage!
Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen:
Im Erdgeschoß befindet der großzügige Wohnbereich, von dem aus Sie überall über Terrassentüren in den eigenen Garten belangen mit einer integrierten Küche.
Das Obergeschoß beherbergt 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein Bad sowie ein WC, Terrassen sowie die Gästewohnung.
Sehr guter Zustand:
Die Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, die Einliegerwohnung ist erst wenige Jahre alt und absolut neuwertig.
Lage
Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour.
Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Alle Wohnungsuchenden, die eine Dachterrassenwohnung mit großen Außenflächen und Weitblick suchen, kommen hier auf ihre Kosten!
Die großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein offener Kamin machen das Wohnerlebnis perfekt.
Vier Schlafzimmer und drei Ensuite-Bäder habe Seltenheitswert in der Wiener Innenstadt! Die doppelte Raumhöhe und sowohl ein großer Wohn- als auch ein zusätzlicher Essbereich sind weitere Highlights!
Gelegen ist die Immobilie in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde. Es gibt im Dachgeschoß nur eine einzige weitere Wohnung, ein dazwischen verlaufender Lichthof schirmt Blicke ab.
Raumaufteilung:
1. Ebene
- Vorraum
- Toilette
- Abstellraum
- Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
- offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich - doppelte Raumhöhe
- 2. Schlafzimmer
- 2. Badezimmer
- 3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- kleiner Balkon
2. Ebene
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer und offenem Kamin
- großzügige Terrasse
3. Ebene
- Dachterrasse
Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse, Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.
Im Erdgeschoß steht als Abstellraum die ehemalige Portiersloge zur Verfügung.
Heizung:
Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die monatliche Vorschreibung beträgt netto € 476,51 zuzüglich 20%, somit monatlich brutto € 571,81
Ausstattung:
- Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenen
- Parkett: langgezogene Holzdielenböden
- Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
- Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
- Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
- Böden: Feinsteinzeug
- innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
- Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terrasse)
- Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
- Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.
Parkmöglichkeiten:
Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Wien Mitte ist in Gehdistanz. Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.
Freizeitaktivitäten:
Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wenn Sie Ihre ganz besonderen Vorstellungen haben, wie Ihre Traum-Immobilie aussehen soll und selbst mitgestalten wollen, sind Sie hier goldrichtig:
In einer schönen Eckliegenschaft aus dem Jahr 1907 im unteren Drittel der Wiedner Hauptstraße befindet sich diese Dachterrassen-Wohnung mit zwei Eingängen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders charmant sind das markante Turmzimmer mit vielen Fenstern und die große, uneinsehbare Dachterrasse mit Blick in Richtung Karlskirche.
Auf rund 250 m² Wohnfläche können Sie entweder eine großzügige Wohnung mit 3 Schlafzimmern schaffen oder eine große Wohnung mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung planen: ganz wie es Ihnen gefällt! Die nicht tragenden Wände können sehr einfach entfernt werden. Am besten, Sie bringen Ihren Architekten gleich zur Besichtigung mit, damit Sie schnell Nägel mit Köpfen machen können. Terrassenwohnungen in dieser zentralen Innenstadtlage sind ein rares Gut!
Der ursprüngliche Ausbau geht auf die 1980er-Jahre zurück und bestand aus einer großen Wohnung auf zwei Etagen und einer kleinen Einliegerwohnung. in den 1990er-Jahren wurden sie zu einer großen Wohnung zusammengelegt, grundbücherlich sind sie nach wie vor getrennt.
Besonders hervorzuheben ist der große Luxus, so nah zur Innenstadt zu wohnen - in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß bei der Oper.
Die einzige Garage im Haus steht im Eigentum der gleichen Verkäuferin und ist im Kaufpreis inkludiert, muss aber nicht mit gekauft werden. Da die Parksituation in dieser Lage aber etwas angespannt ist, empfehlen wir, nicht darauf zu verzichten. Von der Garage gelangen Sie außerdem so gut wie stufenlos direkt in das Entrée und zum Lift - ein unschätzbarer Vorteil, falls Sie mit Kinderwagen oder Einkäufen unterwegs sind.
Die Raumaufteilung ist derzeit wie folgt:
Untere Etage:
- großer Vorraum, von zwei Eingängen begehbar
- Gäste-WC
- Bad mit WC
- Küche
- Eckzimmer mit über 50 m²
- weiteres großes Zimmer
- Kabinett in Richtung Innenhof
- Abstellraum
Obere Etage:
- Raum mit Ausgang zur Terrasse
- 3 Zimmer,
- Bad mit WC
- Abstellraum mit Anschlüssen für Bad und WC
Der Zustand:
Die Wohnung wurde in den letzten 20 Jahren als Büro genutzt und wird übergeben wie sie liegt und steht. Die Umbaukosten sind von Ihnen als Käufer zu tragen. Die Visualisierungen zeigen den möglichen Zustand nach einer Umgestaltung und Renovierung der Wohnung - doch wer weiß, vielleicht haben Sie ja ganz andere Pläne!
Die Ausstattung:
- Velux-Fenster in allen Räumen
- gerade Fenster im Turmzimmer
- Glastüren in Richtung Terrasse
- Gasetagenheizung (relativ neues Brennwertgerät)
- Parkettboden (Industrieparkett)
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie den Bus 13A.
Auch die S-Bahn hält fast direkt vor dem Haus.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Die Wieden ist von jeher eine der beliebtesten Wohngegenden in Wien. Sie können zwischen unzähligen Cafés und Restaurants mit einem unterschiedlichem Angebot wählen, gleich schräg vis à vis befindet sich das Café Corto e Nero, das wir sehr empfehlen können!
Ein Stück weiter stadteinwärts in der Schleifmühlgasse gibt es eine lebhafte Galerienszene und coole Designermode.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen gerne zur Verfügung.
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich in Kürze möglich. Die Immobilie wird von den derzeitigen Mietern noch bis Mitte Juni genutzt, sehr gerne nehmen wir Ihre Voranmeldung für Besichtigungen ab sofort entgegen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Im Grünen gelegen und nachhaltig gebaut mit viel Platz für eine große Familie!
In dem exklusiven Wohnhaus mit nur 10 Einheiten wartet ein bezugsfertiges Penthouse auf Sie!
Wie luxuriös Ihr neues Zuhause ist, erkennen Sie schon bei der Einfahrt in die (natürlich beheizte) Garage, die mit ihrem Lichtkonzept für ein angenehmes Ankommen sorgt.
Im Erdgeschoss gibt es einen toll ausgestatteten Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - ebenso wie einen großen Gemeinschaftsgarten.
Raumaufteilung TOP 10 mit ca. 263,5 m² Wohnfläche + ca. 100m² Balkonflächen + ca. 107m² Dachgarten:
EBENE 1 - 3 OG - Wohnfläche ca. 129m²
- Vorraum
- 4 Schlafzimmer (zw. 12m² und 33m²)
- 4 Badezimmer
- 2 Abstellräume
- 3 Balkone
- Einstieg für den privaten Personenlift
EBENE 2 - 1. DG - Wohnfläche ca. 134m²
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- Wohnsalon
- Küche
- Wirtschaftsraum
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- Abstellraum
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EBENE 3 - 2. DG - DACHGARTEN - ca. 107m²
- begrünter Dachgarten
- Schwimmbecken
- Raum für Pooltechnik
Ausstattung:
- Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
- Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
- Terrassen und Balkone mit Außensteckdosen und Wasseranschluss
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Badezimmer mit Dusche oder Wanne, Waschbecken und beleuchteter Spiegel
- begrünter Dachgarten mit Schwimmbecken
- WC mit Handwaschbecken
- Smart Living System für Temperaturregelung, Gegensprechanlage und Alarm
- Satellitenanlage, Telekabel
- Gemeinschaftsgarten mit Pool und Salettl
- Fitnessraum mit TOP Geräten
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum
- Einlagerungsraum
- Tiefgarage
Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kostet € 40.000,00.
Lage:
Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
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Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.
Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?
Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist.
Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".
Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.
Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar. Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)
Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. Das Penthouse wurde vom renommierten Architekturbüro BWM Architekten gestaltet https://bwm.at/de/projects/dachausbau-bellariastrasse/ (© BWM Architekten).
Raumaufteilung:
- Vorraum
- lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
- offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
- Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
- zwei weitere große Schlafzimmer
- 2. Badezimmer
- begehbare Garderoben
- zahlreiche Einbauschränke
Gästewohnung:
- separater Eingang
- Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
- Duschbad mit WC
Ausstattung:
- Luxusausstattung in jeder Hinsicht
- Fußbodenheizung
- geölte Dielenböden
- hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
- offener Kamin im Wohnsalon
- Hydraulisch bedienbare Glasfenster für Wintergarten-Funktion
- Musikanlage Lautsprechersystem Bose
- Beschattungssysteme
- maßgefertigte Tischlereinbauten
- Kühlung
Flächenberechnung:
- Reine Wohnfläche Penthouse: 246,39 m² (zu 100% berechnet)
- Reine Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,90 m² (zu 100% berechnet)
- Wintergärten: 55 m² (zu 75% berechnet - öffenbar und als Terrasse nutzbar)
- Loggien: 3,46 m² (zu 50% berechnet)
- Kellerabteile: 13,42 m² (zu 20% berechnet)
Lage:
Die Lage könnte nicht besser sein! Trotz der äußerst zentralen Lage nahe der Hofburg und der großen Nationalmuseen (Natur- und Kunsthistorisches Museum, Weltmuseum, Museums-Quartier) lässt es sich hier ruhig leben.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Cafés sowie Restaurants gibt es in Hülle und Fülle.
Parkplätze sind zumeist fast direkt vor der Tür zu finden und genau vis à vis der Liegenschaft befindet sich die Museums-Quartier-Garage.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie in Zukunft U5 (Volkstheater) und die Straßenbahnlinien 1,2, 71 und den D-Wagen.
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Wohnen und Arbeiten unter einen Hut zu bringen, hat schon viele Vorteile und genau das können Sie in der ehemaligen Schellackfabrik in einem netten Grätzel im 15. Bezirk.
Und damit ein Kauf nicht an den aktuellen Finanzierungshürden durch Banken scheitert, bietet der Verkäufer der Liegenschaft alternativ zu einer Einmalzahlung an, seine Immobilie in Form eines Mietkaufs zu veräußern. Mit einer Zahlung von € 500.000,-- können Sie sich einkaufen und den Rest langfristig abbezahlen.
Im räumlich getrennten Vordertrakt der Immobilie stehen Sanierungen an, die in den nächsten Jahren zu erledigen sind - doch hier sind Sie auf der sicheren Seite, weil die prognostizierten Kosten bereits anteilig im Kaufpreis inkludiert sind.
Die Wohnfläche beträgt 330 m² auf 2 Ebenen, dazu kommen der Innenhof und mehrere Terrassen. Besonders gut sitzt es sich unter den weißen Sonnenschirmen im Innenhof mit Blick auf die schön begrünte Hausmauer.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr als 0815 ist, sind Sie hier an der richtigen Adresse! Es wurden durchgehend hochwertige Materialien verbaut, die Immobilie wurde von Grund auf saniert. Einzelne Stück, die liebevoll für die Immobilie ausgesucht wurden, könnten in der Immobilie verbleiben.
Eine Garage ist vorhanden, die Zu- bzw. Durchfahrt durch die Liegenschaft wird im Zuge der Sanierung des Vordertrakts renoviert. Die zur Wohnung gehörigen Kellerflächen, die nach der Sanierung auch von der Straße begangen werden können, werten die Immobilie auf.
Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt bis zu ca. 3,20 m und im Obergeschoss bis zu ca. 2,80 m.
ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Die Raumaufteilung der Nutzfläche gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- großzügiges Entrée
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Arbeitsbereich
- GarderobeWC
- Treppenaufgang ins OG
- Innenhof
- Zugang zur Garage
Obere Ebene:
- drei Schlafzimmer
- zwei Bäder mit WC's
- Arbeitszimmer
- zwei Terrassen
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf ein darüber liegendes Flachdach mit 70 m².
Die besondere Lage:
Der 15. Bezirk rund um den Meiselmarkt ist sehr gefragt.
Die besonders gute Mischung ergibt sich aus den vielen klassischen Wiener Lokalen, besucht von vielen Wiener Originalen, verknüpft mit dem multi-kulturellen Zuzug, der insbesondere rund um den großen Markt seit Jahrzehnten stattgefunden hat. Rund um den Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren rege Bautätigkeit entwickelt und der Bezirk wächst weiter. Die perfekte Infrastruktur mit der U3-Station Johnstraße ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Standorts.
In der Nähe unserer Immobilie befinden sich ein Einkaufszentrum, der Auer-Welsbach-Park und das Technische Museum. Auch der Zoo und das Schloss Schönbrunn befinden sich in Gehdistanz.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Abgesehen von der erwähnten U3-Station Johnstraße finden sich die Straßenbahnlinien 49 und die Autobuslinien 10A und 12A.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Penthouse mit sensationellem Ausblick von der Dachterrasse und einzigartiger Kuppel
Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.
Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.
Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.
Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.
Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln.
Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:
Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.
Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.
Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.
Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.
Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.
Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.
Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.
Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
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Eine Klasse für sich- Leben im FONTANA - Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort
Mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen.
Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben.
Besonders große Villen gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 430 m² Wohn- und 715 m² Nutzfläche können Sie unverzüglich einziehen.
Auf über 2000 m² Eigengrund, der direkt an den Wald grenzt, können Sie sich zurückziehen, aber zugleich auch in Gehweite am exklusiven Clubleben mit Golf und Badeteich in allen Facetten teilnehmen.
Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen:
Im Erdgeschoß befinden sich großzügige Repräsentationsräume, eine Wohnküche und eine Gästesuite. Die Terrassen und den Garten können Sie von jedem Raum direkt begehen.
Das Obergeschoß beherbergt 5 Suiten, die Mastersuite verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine große Ankleide, ein Masterbad sowie eine große Terrasse.
Der Wellness-Bereich lässt keine Wünsche offen: Indoor-Pool, Sauna, Gym, Billard-Raum und Heimkino - alles ist vorhanden. Ein Weinkeller ist natürlich vorhanden. Durch einen unterirdischen Gang sind Sie direkt mit dem Pavillon im Garten verbunden.
In der 70 m² großen Garage können Sie bequem drei Autos parken.
Makelloser Zustand:
Die 2003 fertig gestellte Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, handgemalte Fresken und die exklusive Ausstattung mit Antiquitäten zeugen vom Wohnsinn der Eigentümerfamilie. Die Antiquitäten wurden speziell für dieses Anwesen angekauft und können auf Wunsch gerne zu einem Aufpreis erworben werden.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass auf jedem der Liegenschaften in dem Resort ein Vorkaufsrecht für FONTANA eingetragen ist.
Lage
Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour.
Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen – bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.
Das Herrenhaus
Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.
Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.
Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung.
Die Nebengebäude
Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.
Lage und Infrastruktur
Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.
Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.
Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten
Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.
Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
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Diese hochherrschaftliche Residenz inmitten eines Privatparks erfüllt alle Wünsche: Sie leben an einem idyllischen Rückzugsort und müssen durch die unmittelbare Nähe zur Kulturmetropole Salzburg nichts missen. Höchster Lebensstandard auf internationalem Niveau ist hier garantiert!
Die Liegenschaft ist vollständig von einem hohen Zaun und altem Baubestand umgeben und schirmt Sie vor neugierigen Blicken ab, dem Wunsch nach größtmöglichem Sicherheitsbedürfnis wurde Rechnung getragen.
In dieser Immobilie wurde Geschichte geschrieben. Der österreichisch-ungarische Monarch Franz Joseph I., und der deutsche Kaiser Wilhelm I. waren hier zu Gast und Kronprinz Rudolf von Österreich verbrachte 1881 mit seiner Gemahlin Prinzessin Stephanie von Belgien seine Flitterwochen in dieser Villa. Bis heute werden hier rauschende Feste gefeiert und Künstler, Mäzene und Kulturschaffende aus der ganzen Welt empfangen.
Die Residenz wurde nach der Jahrtausendwende aufwändig generalsaniert und um einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich und einen eigenen Gästetrakt erweitert. Der Zustand ist ausgesprochen gut.
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Beschreibung, der Sie viele weitere Details entnehmen können.
Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/QZS6LSIgwqg
Lage:
Die Villa und ihre Umgebung sind wie ein wertvoller Edelstein mit perfekter Fassung: Der Sonnenuntergang mit freiem Blick zum Untersberg und zum Pass Luegg bieten täglich großes Kino.
Einmalig ist auch die Ausrichtung der Residenz mit Blickachsen in alle vier Himmelsrichtungen:
• In Richtung Norden blicken Sie auf die Festung Hohensalzburg
• In Richtung Süden liegt das Tennen- und Hagengebirge mit Blick auf den Pass Luegg
• Im Westen liegt der Untersberg
• In Richtung Osten blicken Sie in Richtung des Tierparks des Schlossparks Hellbrunn
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Anif grenzt südlich an die Landeshauptstadt Salzburg. Die Residenz befindet sich 15 Fahrminuten entfernt vom Flughafen Salzburg. Der nächst größere internationale Flughafen München liegt 2 Stunden entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie das Einkaufszentrum „Shopping Arena Alpenstraße“
Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits wiederholt tätig waren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Direkt vis-à-vis vom "Kursalon Wien" (ehem. Kursalon Hübner) beim Stadtpark erwartet Sie dieses Büro der Extraklasse, das sich von der Johannesgasse über die Kantgasse erstreckt.
Insgesamt verfügt die Immobilie über 13 Bürozimmer, die größtenteils getrennt begehbar sind. Zudem beinhaltet die Fläche eine vollwertige Küche mit Sitzmöglichkeiten für Ihre MItarbeiterInnen und eine fast 25m² große, überdachte Terrasse.
Gönnen Sie sich dieses prachtvolle Büro in Bestlage des 1. Bezirks. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden begeistert sein! Das Büro kann auf zumindest 15 Jahre angemietet werden, der Kündigungsverzicht beträgt nur ein Jahr.
Das Stadtpalais wurde 1867 von Architekt Wasserburger erbaut, die Skulpturen und Reliefs der Fassade stammen von August La Vigne. Das strenghistoristische Eckhaus mit bemerkenswerter Fassadengestaltung, das Hoftor mit Ätzglasverzierung und der Pawlatschenhof machen die Immobilie zu einem Gesamtkunstwerk.
Raumaufteilung:
- großzügiger und gut belichteter Empfangsbereich
- 13 große Zimmer, die meisten davon über den Gang getrennt begehbar
- voll ausgestattete Einbauküche mit Eßplatz
- Serverraum und mehrere Abstellräume
- getrennte Toiletten-Anlagen
- Personalgarderobe
Ausstattung:
- Sternparkettböden
- Fancoils
- Doppelflügeltüren
- Stuckdecken
- Alarmanlage
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4, U3
Straßenbahnen: 2, D, 71
Bus: 4A
Neben dem hauseigenen Garagenstellplatz können weitere Parkplätze in der unmittelbar daneben gelegenen Garage angemietet werden.
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Immobilie ansehen
Prachtvolles Altbau-Büro mit Blick Richtung Stadtpark und Kursalon
1010 Wien; Nähe: Stadtpark, Kursalon Wien
€ 10.340,07 Zimmer
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Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!
Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.
Die Erdgeschosswohnung (mit Garten) Top 6:
Die perfekte Starterwohnung für Ihre Kinder, die unabhängig und doch in vertrauter Umgebung des 14. Wiener Gemeindebezirks bleiben möchten.
Das Layout der Wohnung ist perfekt:
Die 2- Zimmer Wohnung trennt Wohnen und Schlafen, doch eines haben die Räume gemein: Der Zugang zur 9 m² großen Terrasse und dem 31 m² großen Eigengarten.
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- großer Wohnraum
- Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer
- Gäste-WC (vom Vorraum begehbar)
- Terrasse und Eigengarten
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Infrastruktur:
Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:
Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.
Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:
- Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
- Dehner Garten-Center
- Reisebüro
- Cineplexx Kino
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause.
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Verkehrsanbindung:
- die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
- mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
- die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
- Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
VIWALDI
Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.
Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!
Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
Starterwohnung im Grünen: Viwaldi. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.
1140 Wien; Nähe: Penzing
€ 275 Tsd. 31.55 m2 1 Zimmer
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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!
Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WanderWILLA - Die Gartenwohnung top 1
Die ca. 57 m² große Wohnung liegt straßen- und gartenseitig und hat eine nord-süd-westseitige Ausrichtung. Die Terrasse hat eine südseitige Ausrichtung.
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- Abstellraum
- Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
- Gästetoilette
- Wohnbereich mit Zugang zum 103 m² großen Eigengarten
- zwei Schlafzimmer
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Immobilie ansehen
WanderWilla: Gartenwohnung am Wienerwald
1140 Wien; Nähe: Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe
€ 549 Tsd. 57.25 m2 3 Zimmer
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Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!
Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.
Die Wohnung Top 7:
Die nördlich ausgerichtete drei Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Eigengarten lässt keine Wünsche offen!
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- großer Wohnraum mit Küchenzeile und Zugang zur Terrasse sowie dem Eigengarten.
- zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- ein Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Gäste WC
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Infrastruktur:
Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:
Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.
Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:
- Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
- Dehner Garten-Center
- Reisebüro
- Cineplexx Kino
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause.
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Verkehrsanbindung:
- die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
- mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
- die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
- Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
VIWALDI
Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.
Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!
Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
Drei Zimmer-Wohnung am Wienerwald
1140 Wien; Nähe: Penzing
€ 498 Tsd. 57.51 m2 3 Zimmer
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[objektbeschreibung] => Koffer auspacken und wohlfühlen: Möbliert Wohnen in bester Wiener Lage mit Eigenarten!
Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilferstraße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung. Die detaillierte, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Die Gartenwohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist.
Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung. Das absolute Highlight stellt der Garten dar, der den Wohnkomfort verdoppelt.
ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Die Raumaufteilung der Top 1 mit ca. 59,12 m² Wohnfläche zuzüglich 23,98 m² Terrasse und 138,53 m² Garten gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Ausgang in den Garten
- separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse
- Garten
Ausstattung - vollständige Möblierung:
Wohnzimmer:
- Sofa
- 2 Sessel
- Couchtisch
- TV-Sideboard mit Flatscreen
- Esstisch mit 4 Stühlen
- Teppich
Küche:
- maßgefertigte, halboffene Einbauküche inklusive aller Geräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine)
- viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
- Wasserkocher, Toaster, Standmixer, Kaffeemaschine
Vorraum:
- Garderobe
- Spiegel
- Abstellraum
Masterbedroom:
- Queen-Size Bett
- Kleiderschrank
- Schreibtisch mit Stuhl
- Nachtische
En suite Badezimmer:
- Dusche (räumlich durch Glaswand getrennt)
- Badewanne
- Waschbecken
- Spiegel
WC: separtes WC mit Handwaschbecken
Sonstige Ausstattung:
- Boden: Parkettböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC, Küche, Vorraum sowie Abstellraum, Betonplatten auf dem Balkon
- Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Beleuchtungskörper
- Abstellraum: Waschmaschiene, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäschekörbe etc.
- Badezimmer: Handtücher, Haartrockner und Seifenspender
- Gartenmöblierung
- Dekoration (Bilder, Vasen)
- Vorhänge
- Gegensprechanlage
- Klimaanlage
- Waschküche im Haus
Lage und Infrastruktur:
Die begehrte Lage hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.
Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.
Verkehrsanbindung:
- U3 - Neubaugasse - Eingang Kirchengasse
- U4 - Kettenbrückengasse
- 13A, 14A, 57A
Parken:
Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00 (https://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk06.html)
Parkgaragen: WIPARK-Garage Windmühlgasse, angrenzend an den Innenhof.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Immobilie ansehen
WOHNEN IN MARIAHLIF: Modern möblierte 2-Zimmer Gartenwohnung bei der Mariahilfer Straße
1060 Wien; Nähe: Mariahilfer Straße, Ocean 360, Naschmarkt
€ 2.018,31 59.12 m2 2 Zimmer
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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!
Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WanderWILLA - Die Wohnung top 3
Die rund 62,65 m² Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit zwei Freiflächen Richtung Nord-Ost und Richtung Süd-West. Sie erleben somit das beste aus beiden Welten!
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- Abstellraum
- Gästetoilette
- Wohnbereich mit Zugang zum 20m² süd-westlich ausgerichtetem Balkon
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zum 8m² Nord-Ost Balkon
- zweites Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
WanderWilla: Elegante Wohnung mit viel Freifläche und nachhaltiger Energieversorgung
1140 Wien; Nähe: Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe
€ 598 Tsd. 62.65 m2 3 Zimmer
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Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!
Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.
Die Wohnung Top 12:
Durch den durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Aufteilung ist die rund 66m² Wohnung eine perfekte 3-Zimmerwohnung, sogar mit Freifläche!
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- Wohnbereich mit Zugang zum ca 10m² großen Nordbalkon
- Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
- ein separates Gäste WC
- ein Abstellraum
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Infrastruktur:
Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:
Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.
Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:
- Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
- Dehner Garten-Center
- Reisebüro
- Cineplexx Kino
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause.
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Verkehrsanbindung:
- die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
- mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
- die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
- Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
VIWALDI
Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.
Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!
Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
[anzahl_zimmer] => 3 [etage] => 1. Etage [tuernummer] => 12 [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 545000 [kaufpreis] => 545000 [wohnflaeche] => 65.23 [balkons_flaeche] => 9.5 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1vED9MQ2JIPX8DOfNY4o5n.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/48KYOXCT52dJeT6qcbgQBB.jpg [projekt_id] => 13364146 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-01-15 14:29:21 [aktualisiert_am] => 2024-09-06 14:08:09 )
Immobilie ansehen
Zukunftsorientiertes Wohnen: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Photovoltaikanlage
1140 Wien; Nähe: Penzing
€ 545 Tsd. 65.23 m2 3 Zimmer
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[objektbeschreibung] => VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.
Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!
Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.
Die Wohnung Top 10:
Die Wohnung Top 10 mit 70 m² Wohnfläche sowie 28 m² Außenfläche befindet sich im ersten Obergeschoß! Über Ihnen befindet sich nur noch die Dachgeschoßwohnung! Die Top 10 punktet mit einem Wohnsalon, der von einer großen Eckterrasse umrahmt wird, so wird Ihr Lebensraum perfekt in Richtung Natur vergrößert.
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- großer Wohnraum mit räumlich etwas integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt".
- Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 separates Gäste-WC
- 1 Abstellraum
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Infrastruktur:
Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:
Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.
Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:
- Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
- Dehner Garten-Center
- Reisebüro
- Cineplexx Kino
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause.
Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Verkehrsanbindung:
- die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
- mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
- die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
- Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
VIWALDI
Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.
Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://w-10426.websites.justimmo.at Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!
Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
Ihr Neues Zuhause im Grünen: Nachhaltige 3-Zimmer Neubauwohnung mit großzügiger Außenfläche
1140 Wien; Nähe: Penzing
€ 648 Tsd. 70.43 m2 3 Zimmer
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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!
Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WaldWILLA - Das Penthouse top 3
Die ca. 82,24 m² große Wohnung mit 124,95 m² Terrasse liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine 360° Ausrichtung mit Wien-Fernblick und Blick ins Grüne!
Die Aufteilung im Detail:
- Eingang über den Stiegenaufgang oder direkt von der Garage mit dem Personenaufzug
- Vorraum
- Abstellraum
- Gäste WC
- großzügiger Wohn-Essbereich
- zwei Schlafzimmer (je 10,34 und 13,50m² groß)
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
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Immobilie ansehen
WaldWILLA - modernes Penthouse im Grünen
1140 Wien; Nähe: Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe
€ 998 Tsd. 82.24 m2 3 Zimmer
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Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?
Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.
Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/
Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit:
- Nachhaltige und langlebige Materialien
- Hochmoderne Photovoltaikanlage
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage
Ein unvergleichbarer Fernblick!
Auf rund 96m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Balkonwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie dem rund 14m² großen Balkon - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit.
Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch das großzügig angelegte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie die davon getrennte Toilette - doch auch der Abstellraum darf nicht fehlen. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!
Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.
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Immobilie ansehen
Wohnen am Heuberg: Hochwertiger Erstbezug mit toller Ausstattung
1170 Wien; Nähe: Heuberg
€ 845 Tsd. 96.16 m2 4 Zimmer
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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!
Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
KnödelWILLA - Die Gartenwohnung top 2
Die nord-östlich ausgerichtete Gartenwohnung umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten. Wohnen am Rande des Wienerwaldes hat noch nie so viel Freude bereitet!
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum großen Eigengarten (ca 110m²)
- zwei Schlafzimmer
- zwei Bäder mit Badewanne oder Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Immobilie ansehen
KnödelWilla: Zukunftsweisendes Wohnen mit hohem Wohnkomfort
1140 Wien; Nähe: Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe
€ 849 Tsd. 98.1 m2 3 Zimmer
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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!
Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WanderWILLA - Die Wohnung top 4
Die rund 103,15 m² Wohnung ist die perfekte Familienwohnung mit drei Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Essbereich findet jeder seinen Platz!
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- Abstellraum
- Gästetoilette
- Wohnbereich mit Zugang zum ca. 13m² südlich ausgerichtetem Balkon
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zum ca. 6m² Ost-Balkon
- Bad mit Badewanne
- zweites Bad mit Dusche
- zwei weitere Schlafzimmer
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
[anzahl_zimmer] => 4 [etage] => 1. Etage [tuernummer] => 4 [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 949000 [kaufpreis] => 949000 [wohnflaeche] => 103.15 [anzahl_balkons] => 1 [balkons_flaeche] => 5.63 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 12.47 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/16y5mHR2ltkmKp0FrFKUcS.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1mDZXh5fWP3hIQYv6wZZ8u.jpg [projekt_id] => 13383697 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-03-19 14:10:55 [aktualisiert_am] => 2024-09-12 10:03:48 )
Immobilie ansehen
WanderWilla: Familientraum mit umweltfreundlichem Komfort – 103 m² Wohnfläche mit smarten Extras
1140 Wien; Nähe: Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe
€ 949 Tsd. 103.15 m2 4 Zimmer
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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!
Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WanderWILLA - Das Penthouse top 5
Dieses Penthouse erfüllt alle Wünsche: drei Schlafzimmer, ein toller Wohn-Essbereich und eine das Gebäude umlaufende Terrasse mit Grün- und Weitblick!
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum - mit dem Personenaufzug direkt in die Wohnung!
- Wohnraum mit Panorama Fenster und Ausgang zur 360° Dachterrasse
- Hauptschlafzimmer mit En Suit Tageslicht Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette
- zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Panorama Fenster und Zugängen auf die Dachterrasse
- Gästebadezimmer mit Dusche
- Gästetoilette
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
WanderWilla: Nachhaltiges Wohnjuwel am Fuße des Wienerwaldes
1140 Wien; Nähe: Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe
€ 1,198 Mio. 103.4 m2 4 Zimmer
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Die Ausbauarbeiten im Wohnprojekt Wimbergergasse schreiten voran, die beeindruckende Fassade ist fertiggestellt und die Zwischenwände stehen. Jetzt können Sie bereits sehen, wie die fertige Wohnung aussehen wird! Zugleich haben Sie den Vorteil, dass Sie bezüglich der Ausstattung wie z.B. bei den Böden und den Sanitärgegenständen mitsprechen können. Wir freuen uns darauf, so rasch wie möglich, mit Ihnen zu besichtigen!
Diese Wohnung ist genau richtig für Käufer, die bezüglich Qualität und Nachhaltigkeit keine Kompromisse eingehen wollen und in einer urbanen Umgebung leben möchten. Die besten Voraussetzungen für ein Wohnprojekt sind auch deshalb gegeben, weil die Architektin auch für sich und ihre Familie ein neues Zuhause in diesem Projekt schafft. Es wurde auf Qualität allerhöchster Wert gelegt.
Positiv hervorzuheben ist auch, dass Sie als Käufer das fertige Produkt sehen, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben und auch der Geldfluss auf das Treuhandkonto erst bei Ankauf erfolgt. Es wird nicht nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz), sondern bei Fertigstellung verkauft, daher sind Sie auch bei der Wahl Ihres Vertragserrichters frei. Im Zuge der Fertigstellung wird auch das Nutzwertgutachten angepasst, das bereits als Muster vorliegt.
Die Wohnung Top 18 ist eine Maisonette auf 2 Ebenen und überzeugt mit einem geschickten Grundriss, großen Fensterflächen, die viel Licht in die Wohnungen bringen, viel Stauraum und einem zeitlos-eleganten, freundlichen Design. Schon jetzt wirkt die Wohnung sehr einladend und Sie können sich mit Hilfe der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bereits im Detail vorstellen, wie alles aussehen wird, wenn es fertig ist.
Die Raumaufteilung der Wohnung Top 18
Auf der unteren Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit kleiner vorgelagerter Terrasse, ein Bad, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum, auf der oberen Ebene finden Sie einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit Loggia und Terrasse sowie ein weiteres großes Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit WC.
Untere Ebene:
- Vorraum (11,33 m²)
- Schlafzimmer (16,71 m²) mit vorgelagerter Terrasse (3,92 m²)
- Bad
- WC
- Wirtschaftsraum
- Aufgang zum 2. DG
Obere Ebene:
- Wohn-Essbereich zur Straße
- Wohnbereich zum Dachgarten mit Lavendelgarten
- offene Küche
- Loggia mit anschließender Terrasse
- Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und WC
Top Ausstattung der Wohnung Top 18
- flächenbündige, stumpfeinschlagende Türen
- Alufenster mit 3-fach Verglasung
- raumhohe Nurglasfassaden zur hofseitigen Terrasse
- Schiebetüren mit rahmenlosen Fixteilen
- automatische Beschattungssysteme
- hochwertige Metallfassade
- zeitloses Design
- Holzböden aus heimischen Hölzern
- Heizung mittels Wärmepumpe und Niedertemperatursystem (Fußbodenheizung)
- Kühlung über Fußboden im Sommer
- Verrohrung für die Klima-Anlage ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch mit errichtet werden
- 2 Bäder, eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Dusche
Die reine Wohnfläche beträgt 110,87 m², dazu kommt die Loggia mit 7,38 m². Die beiden Terrassen haben zusätzlich insgesamt 9,20 m².
Die Gesamtliegenschaft:
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch die Gesamtliegenschaft ertüchtigt:
- neuer Personenlift
- Neugestaltung des Entrées
- Reinigung der Fassade
- neuer Fassaden-Anstrich im Eingangsbereich
- neu geschaffenes Kellerabteil
- neu geschaffener Fahrrradabstellraum
- komplett neues Beleuchtungskonzept der Allgemeinbereiche
Lage und Infrastruktur:
Die Wimbergergasse ist eine ruhige, wenig befahrene Einbahnstraße. Besonders ansprechend wirkt die Straße durch den alten Baumbestand und die besonders zahlreichen üppig gegliederten Gründerzeit- bzw. Neorenaissancefassaden.
Der 7. Bezirk ist einer der beliebtesten Wohnbezirke, Bus und Straßenbahn und auch U-Bahn sind fast unmittelbar vor der Haustüre (U3-Station Burggasse, Stadthalle)
Trotz der Nähe zum Gürtel sind Sie hier keiner Lärmbelästigung ausgesetzt, da die Wohnung in Richtung Innenstadt bzw. in einen großen Innenhof orientiert ist.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind durch die nahe gelegenen Einkaufsstraßen Mariahilferstraße und Neubaugasse sowie durch die Lugnercity und den Westbahnhof gegeben.
Vis à vis befindet sich eine Parkgarage mit großen Stellplätzen. Hier sind sowohl die Anmietung als auch der Ankauf von Stellplätzen möglich. Gerne informieren wir Sie über die diesbezüglichen Kosten.
Rechtliches:
Wir haben sämtliche Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben, sorgfältig geprüft, können aber dennoch keine Haftung für etwaige unvollständige oder unrichtige Angaben übernehmen.
Das Bauvorhaben wurde von HEIMSPIEL architektur ZT gmbh mit Sitz in der Bandgasse in Wien geplant, die auch die örtliche Bauaufsicht macht.
Da die Wohnung derzeit noch im Ausbau ist, kann die Größe bei Fertigstellung noch geringfügig von den derzeitigen Angaben abweichen (Toleranzgrenze von +/-3%).
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und freuen uns darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
Erstbezug: Dachterrassenmaisonette mit Lavendelgarten- liebevollste Ausstattung garantiert!
1070 Wien; Nähe: Burggasse
€ 1,515 Mio. 110.87 m2 3.5 Zimmer
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Selten gelangen Dachterrassenwohnungen zum Verkauf, wo sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer Ebene befindet. Genau so ein seltenes Exemplar könnte in Kürze Ihr neues Zuhause sein! Jeder einzelne Quadratmeter kann optimal genutzt werden kann. Die Wohnung liegt straßen- und innenhofseitig, ebenso wie die beiden Terrassen.
Ebenso für die Wohnung spricht, dass die Architektin in dem Projekt eine Wohnung für sich und ihre Familie schafft, dadurch legt sie noch größeren Wert auf Perfektion in jeder Hinsicht.
Schon jetzt können Sie sich sehr gut vorstellen, wie die fertige Wohnung aussehen wird, die Fassade wurde soeben fertiggestellt und die Zwischenwände stehen. Zugleich haben Sie den Vorteil, dass Sie bezüglich der Ausstattung wie z.B. bei den Böden und den Sanitärgegenständen mitsprechen können. Wir freuen uns darauf, so rasch wie möglich, mit Ihnen zu besichtigen!
Diese Wohnung ist genau richtig für Käufer, die bezüglich Qualität und Nachhaltigkeit keine Kompromisse eingehen wollen und in einer urbanen Umgebung leben möchten.
Positiv hervorzuheben ist auch, dass Sie als Käufer das fertige Produkt sehen, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben und auch der Geldfluss auf das Treuhandkonto erfolgt erst beim Ankauf. Es wird nicht nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz), sondern bei Fertigstellung verkauft, daher sind Sie auch bei der Wahl Ihres Vertragserrichters frei. Im Zuge der Fertigstellung wird auch das Nutzwertgutachten angepasst - ein vorläufiges Gutachten wurde bereits erstellt.
Die Raumaufteilung der Wohnung Top 19 (Variante mit 2 Schlafzimmern)
Der Masterbedroom hat eine vorgelagerte Terrasse, die ein herrliches Wohngefühl erzeugt, die zweite, wesentlich größere Terrasse ist vom Wohn- und Essbereich begehbar und weist in den begrünten Innenhof.
Ein zweites Schlafzimmer mit einem zweiten Bad und WC runden das Angebot ab, es gibt jedoch auch einen Variante, in der nur ein Schlafzimmer ausgeführt werden würde und der Wohnbereich mit integrierter Küche von dzt. 44 m² auf knapp über 60 m² erweitert würde.
- Vorraum (10,71 m²)
- Schlafzimmer (19,39 m²) mit vorgelagerter Terrasse (4,18 m²)
- Bad mit WC (10,73 m²)
- 2. Bad, extra WC (2,7 m² plus 1,50 m²)
- Wirtschaftsraum (0,78 m²)
- Wohnsalon mit integrierter Küche 44,77 m²
- 2. Schlafzimmer (17,03 m²)
Ausstattung der Wohnung Top 19
- flächenbündige, stumpfeinschlagende Türen
- Alufenster mit 3-fach Verglasung
- raumhohe Nurglasfassaden
- Schiebetüren mit rahmenlosen Fixteilen
- automatische Beschattungssysteme
- hochwertige Metallfassade
- zeitloses Design
- Holzböden aus heimischen Hölzern
- Heizung mittels Wärmepumpe und Niedertemperatursystem (Fußbodenheizung)
- Kühlung über Fußboden im Sommer
- Verrohrung für die Klima-Anlage ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch mit errichtet werden
- 2 Bäder, eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Dusche, ein WC extra
Die reine Wohnfläche beträgt 113,49 m², dazu kommen die beiden Terrassen mit insgesamt 26,25 m² (4,18 und 22,07 m²).
Die Gesamtliegenschaft:
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch die Gesamtliegenschaft ertüchtigt:
- neuer Personenlift
- Neugestaltung des Entrées
- Reinigung der Fassade
- neuer Fassaden-Anstrich im Eingangsbereich
- neu geschaffenes Kellerabteil
- neu geschaffener Fahrrradabstellraum
- komplett neues Beleuchtungskonzept der Allgemeinbereiche
Lage und Infrastruktur:
Die Wimbergergasse ist eine ruhige, wenig befahrene Einbahnstraße. Besonders ansprechend wirkt die Straße durch den alten Baumbestand und die besonders zahlreichen üppig gegliederten Gründerzeit- bzw. Neorenaissancefassaden.
Der 7. Bezirk ist einer der beliebtesten Wohnbezirke, Bus und Straßenbahn und auch U-Bahn sind fast unmittelbar vor der Haustüre (U3-Station Burggasse, Stadthalle)
Trotz der Nähe zum Gürtel sind Sie hier keiner Lärmbelästigung ausgesetzt, da die Wohnung in Richtung Innenstadt bzw. in einen großen Innenhof orientiert ist.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind durch die nahe gelegenen Einkaufsstraßen Mariahilferstraße und Neubaugasse sowie durch die Lugnercity und den Westbahnhof gegeben.
Im Haus vis à vis befindet sich eine Parkgarage mit großen Stellplätzen, in der Plätze sowohl gemietet als auch gekauft werden können. Gerne informieren wir Sie über die Kosten.
Rechtliches:
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Das Bauvorhaben wurde von HEIMSPIEL architektur ZT gmbh mit Sitz in der Bandgasse in Wien geplant, die auch die örtliche Bauaufsicht macht.
Da die Wohnung derzeit noch im Ausbau ist, kann die Größe bei Fertigstellung noch geringfügig von den derzeitigen Angaben abweichen (Toleranzgrenze von +/-3%).
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Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Immobilie ansehen
Dachterrassenwohnung auf EINER Ebene - "eigentümergeprüft"
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Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?
Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.
Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/
Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit:
- Nachhaltige und langlebige Materialien
- Hochmoderne Photovoltaikanlage
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage
Der Blick über die gesamte Stadt!
Auf rund 114m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Balkonwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie einem der beiden Balkone mit einer Gesamtfläche von rund 22m² - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit.
Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch die beiden großzügig angelegten Badezimmer sowie die zwei davon getrennten Toiletten - doch auch der Abstellraum darf nicht fehlen. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!
Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
Wohnen am Heuberg: Erstbezug mit toller Raumaufteilung und großzügigem Balkon
1170 Wien; Nähe: Heuberg
€ 997 Tsd. 113.78 m2 4 Zimmer
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Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
KnödelWILLA - Die Gartenwohnung top 1
Wohnen in historischem Charme mit allen Vorzügen des Neubaus - Willkommen in der KnödelWILLA. Die Gartenwohnung punktet durch Ihre süd-westliche Ausrichtung, mit Eigengarten von ca. 163 m².
Die Aufteilung im Detail:
- Zugang über die KnödelWILLA oder Zugang über den Eigengarten
- zwei Vorräume mit möglichem Verbau eines Schrankraumes
- Wohnbereich mit zwei Panoramafenstern und südlicher Ausrichtung sowie Zugang zur Terrasse (ca. 16m²) sowie zum Eigengarten
- zwei Schlafzimmer (Möglichkeit der Errichtung eines zusätzlichen Balkons)
- ein Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche, zweiter Bad mit Dusche
- zwei Gästetoiletten
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
KnödelWilla: Gartenwohnung in der Geschichte und Moderne aufeinander Treffen
1140 Wien; Nähe: Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe
€ 998 Tsd. 116.72 m2 3 Zimmer
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Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?
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Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/
Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit:
- Nachhaltige und langlebige Materialien
- Hochmoderne Photovoltaikanlage
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage
Der Blick über die Bundeshauptstadt!
Auf rund 117m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Terrassenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Grün- sowie Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie der Terrasse und dem Balkon mit gesamt rund 33m² Fläche - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit.
Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch ihre beiden großzügig angelegten Badezimmer, die zwei davon getrennten Toiletten sowie den Abstellraum, ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!
Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.
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Wohnen am Heuberg: Terrassenwohnung mit perfekter Aufteilung
1170 Wien; Nähe: Heuberg
€ 1,150 Mio. 116.83 m2 4 Zimmer
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Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!
Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.
Die Wohnung Top 9:
Die Wohnung Top 9 überzeugt nicht nur mit dem großzügigen Grundriss, sondern auch durch den herrlichen Süd-Ostbalkon mit Grünblick!
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon (Südseitig)
- ein Hauptschlafzimmer mit En Suite Bad (Dusche und Badewanne und Toilette)
- zwei weitere Schlafzimmer
- ein zweites Badezimmer mit Dusche
- ein Gäste WC
- ein Abstellraum
- ein 15,44m² Balkon
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Infrastruktur:
Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:
Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.
Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:
- Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
- Dehner Garten-Center
- Reisebüro
- Cineplexx Kino
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause.
Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Verkehrsanbindung:
- die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
- mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
- die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
- Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
VIWALDI
Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.
Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!
Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
Nachhaltig Wohnen mit Grünblick: Entdecken Sie die 4-Zimmerwohnung mit 15m² Balkon
1140 Wien; Nähe: Penzing
€ 950 Tsd. 119.51 m2 4 Zimmer
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Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.
Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/
Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit:
- Nachhaltige und langlebige Materialien
- Hochmoderne Photovoltaikanlage
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage
Von Natur gepaart mit Luxus umgeben!
Auf rund 121m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Gartenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau blicken Sie auf Ihren rund 385m² großen Garten, ausgestattet mit zwei Terrassen und einem Whirlpool. Doch auch im Inneren kann die Wohnung so einiges: Sei es aufgrund der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer, der beiden luxuriösen Badezimmern, der zwei davon getrennten Toiletten sowie des Abstellraums. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!
Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.
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Wohnen am Heuberg: Gartenwohnung mit luxuriöser Ausstattung
1170 Wien; Nähe: Heuberg
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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!
Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
KnödelWILLA - Die Wohnung top 3
Wohnen auf 126 m² mit süd-westlicher Ausrichtung im 1. Obergeschoss. Genießen Sie das Leben in der Nähe vom Wienerwald in der perfekten Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern und einem Wohnbereich mit Balkon!
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnbereich mit Zugang auf den 10m² Balkon
- drei Schlafzimmer
- zwei Bäder, eine mit Wanne, Doppelwaschbecken, zweiter mit Dusche
- Gästetoilette
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
KnödelWilla: Familienwohnung mit Erdwärme und Photovoltaik am Fuße des Wienerwaldes
1140 Wien; Nähe: Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe
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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!
Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WaldWILLA - Die Gartenmaisonette top 1
Die ca. 128 m² große Wohnung mit 364 m² Eigengarten liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine süd-westseitige Ausrichtung, sowohl die Terrasse, als auch der Balkon im 1. Stock.
Für maximalen Komfort und Erholung bietet die Wohnung zusätzlich ein ca. 71 m² großes Atelier im Garten an für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Indoorpool, Gartenhaus, Einliegerwohnung oder Hobbyraum!
Die Aufteilung im Erdgeschoss:
- Vorraum
- Abstellraum
- Gäste WC
- großzügiger Wohn-Essbereich
- Süd-west Terrasse (24,34 m²) mit Ausgang zum Eigengarten (364 m²)
- Gartenatelier (ca. 71m²)
Die Aufteilung im Obergeschoss:
- Vorraum
- Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
- Gäste Badezimmer
- drei Schlafzimmer, wovon eines direkten Zugang auf den Balkon bietet (11,87 m²)
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
WaldWILLA - Gartenmaisonette mit Poolhaus
1140 Wien; Nähe: Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe
€ 1,549 Mio. 128.93 m2 5 Zimmer
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Ach wie herrlich: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel leben Sie in dieser Immobilie auf der Praterstraße, die 2010 generalsaniert wurde.
Sie blicken von drei der vier Räume in einen großen Innenhof , in den auch der gerade fertiggestellte, fast 12 m² große Balkon weist. Er ist vom mittleren der drei Räume aus begehbar und bietet genügend Platz, um einen Esstisch nach draußen zu stellen.
Die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße ist fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen.
Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Das Angebot an Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus.
Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" im Prater darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!
Perfekte Raumaufteilung der Top 4:
Zum großen Innenhof hin finden Sie drei getrennt begehbare Räume, der mittlere führt auf den Balkon. In die andere Richtung in einen weiteren Innenhof liegen der größte der vier Räume sowie die Wohnküche.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, ein Bad mit WC und einen Abstellraum. Zudem gibt es noch einen großen Klopfbalkon bei der Küche.
Die Wohnung wurde vor rund 13 Jahren generalsaniert und ist modern gestaltet. Die alten Kastenfenster wurden im Zuge der Sanierung gegen moderne Fenster mit Zweischeiben-Isolierung getauscht. Durch die herabgesetzten Decken bleiben die Heizkosten überschaubar.
Raumaufteilung im Detail:
- Eingangsbereich
- Gang
- Wohnküche mit Ausgang zum Klopfbalkon
- Gäste-WC
- Zimmer mit großen Fenstern in einen großen Hof
- 3 weitere Zimmer in den großen Innenhof mit altem Baumbestand - mit Ausgang zum Balkon
- Badezimmer
- Abstellraum
- Kellerabteil
Ausstattung:
- Parkettboden (Stabparkett)
- moderne Fenster
- offene Küche inkl. aller Geräte
- Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC
- Brennwerttherme
- weiße, leicht strukturierte Türen bzw. moderne Doppelflügeltür
Die Liegenschaft:
Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.
Einkaufs- und Freizeitangebot:
Besser können die Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten nicht sein:
Die Infrastruktur auf der Praterstraße ist perfekt - hier finden Sie einfach alles, was Sie benötigen! Und in Gehdistanz finden Sie noch mehr!
Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt um die Ecke, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.
Immer mehr tolle Designerläden siedeln sich an, namhafte Fachboutiquen für Bademoden und Biker sind schon lange zu finden. Und sollten Sie bevorzugt mit dem Fahrrad unterwegs sein, gibt es im Haus für den Fall des Falles eine eigene Reparaturwerkstätte.
Der Grüne Prater ist zu Fuß erreichbar, die Alte Donau ist ebenfalls nicht weit.
Infrastruktur:
Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern sind gleich weit entfernt und liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.
Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Ausgangsbedingungen für alle Destinationen!
Good to know & Rechtliches:
Die Top 4 wurde in den vergangenen Jahren als Büro genutzt, ist jedoch als Wohnung gewidmet. Der große, hofseitig gelegene Balkon wurde soeben fertiggestellt und ist natürlich baugenehmigt.
Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass das gesamte Zinshaus derzeit in Alleineigentum einer Gesellschaft steht und mit dem Verkauf der ersten Wohnung Wohnungseigentum begründet wird. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.
Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Immobilie ansehen
Praterstraße: Der neue Balkon ist fertig! Die neue Praterstraße ist fertig!
1020 Wien,Leopoldstadt; Nähe: Nestroyplatz
€ 849 Tsd. 132 m2 4 Zimmer
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Ihre neue Büro-Adresse: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel arbeiten Sie in dieser Immobilie auf der Praterstraße, die vor 13 Jahren generalsaniert wurde. In Kürze wird auch die straßenseitige Fassade saniert, die Kosten dafür trägt der Verkäufer.
Wie praktisch für Sie, Ihre Kunden und Mitarbeiter, dass das Büro an der U1-Station Nestroyplatz gelegen ist!
Wer mit dem Rad zur Arbeit fährt, kann sich ebenfalls freuen, denn die neuen, verbreiterten Radwege auf der Praterstraße sind fertig!
Perfekte Raumaufteilung:
Alle vier Räume sind getrennt begehbar!
Zum Innenhof hin finden Sie drei getrennt begehbare Räume, durch den mittleren betreten Sie einen soeben neu geschaffenen, großen Balkon. Das vierte Zimmer weist in einen großen Innenhof und ist nach zwei Seiten belichtet.
Eine große, komplett ausgestattete Küche eignet sich perfekt als Sozialraum, da sie groß genug ist, um auch einen Esstisch aufzustellen..
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, ein Bad mit WC und einen Abstellraum.
Das Büro wurde vor rund 13 Jahren generalsaniert und ist modern gestaltet. Auch die alten Kastenfenster wurden im Zuge der Sanierung gegen moderne Fenster mit Zweischeiben-Isolierung getauscht. Durch die herabgesetzten Decken bleiben die Heizkosten überschaubar.
Wir dürfen Sie darüber informieren, dass die Immobilie im Nutzwertgutachten derzeit als Wohnung gewidmet ist. Falls Sie dieses Objekt als Büro nutzen wollen, führt der Verkäufer die Umwidmung auf ein Büro ohne weitere Kosten für Sie durch.
Raumaufteilung im Detail:
- Eingangsbereich
- Gang
- Küche mit Ausgang zum Klopfbalkon
- Gäste-WC
- Zimmer mit Fenstern in zwei Richtungen
- 3 weitere Zimmer in einen großen Innenhof mit altem Baumbestand
- großer Balkon
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
Ausstattung:
- Parkettboden (Stabparkett)
- moderne Fenster, teilweise mit Fixverglasung
- Küche inkl. aller Geräte
- Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC
- Brennwerttherme
- weiße, leicht strukturierte Türen bzw. moderne Doppelflügeltür
- Balkon
Die Liegenschaft:
Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.
Infrastruktur :
Ob Sie in Ihrer Mittagspause schnell einen Imbiss nehmen wollen, Kunden einladen oder nach dem Arbeitstag noch auf einen Drink gehen möchten: In dieser Lage haben Sie die bestmögliche Auswahl und ein schier unbegrenztes Angebot.
Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.
Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.
Good to know & Rechtliches:
Derzeit erfolgt die Umwandlung in Wohnungseigentum, da mit dem Käufer einer Dachgeschoßwohnung Wohnungseigentum begründet wird. Der Kaufvertrag wurde Anfang Oktober unterschrieben. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.
Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Immobilie ansehen
Büro auf der Praterstraße: In Ruhe arbeiten inklusive Mittagspause auf dem Balkon
1020 Wien,Leopoldstadt; Nähe: Nestroyplatz
€ 849 Tsd. 4 Zimmer
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Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?
Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.
Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/
Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit:
- Nachhaltige und langlebige Materialien
- Hochmoderne Photovoltaikanlage
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage
Ein unvergesslicher Weitblick!
Auf rund 133m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Terrassenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Grün- sowie Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie den zwei Balkonen mit gesamt ca. 22m² Fläche - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit.
Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch ihre beiden großzügig angelegten Badezimmer, die zwei davon getrennten Toiletten sowie den Abstellraum, ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!
Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
Wohnen am Heuberg: Dachgeschosswohnung mit Blick über die Hauptstadt
1170 Wien; Nähe: Heuberg
€ 1,452 Mio. 133.61 m2 4 Zimmer
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Wenn Sie eine gemütliche, geräumige Familienwohnung mit viel Platz und Blick ins Grüne suchen, sind Sie hier genau richtig:
Im ersten Stock eines zweigeschossigen Wohnhauses mit Reihenhaus-Charakter liegt diese 135 m² große Wohnung mit 2 Balkonen, die zudem drei Schlafzimmer, einen Essbereich und einen großen Wohnsalon bietet.
Neben der zentralen Lage innerhalb des 19. Bezirks spricht auch der Blick ins Grüne für diesen besonderen Standort: Hier genießen Sie den Luxus der Grünruhelage in Kombination mit der sehr guten Infrastruktur. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt leicht und rasch zu erreichen. Ein kleines Einkaufszentrum befindet sich vor der Tür.
Die Wohnanlage wurde in den 1990-er Jahren errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass die Fassade erst vor wenigen Jahren saniert wurde.
Da die Häuser in der Anlage alle nur zweigeschoßig sind, ist kein Aufzug vorhanden, aber die wenigen Treppen ins 1. Obergeschoß sind schnell überwunden.
Raumaufteilung:
- geräumiger Vorraum mit viel Platz für Schränke
- großzügiger Wohnraum mit Belichtung in 2 Richtungen und Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon - Abendsonne
- Essbereich - mit Ausgang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon - Morgensonne
- separate Küche
- drei Schlafzimmer (eines davon mit begehbarer Garderobe)
- Badezimmer mit Wanne und Toilette sowie Waschmaschinenanschluss
- Gäste Toilette mit Handwaschbecken
- 2 Balkone (vom Wohn-, Essbereich begehbar)
- Fliesen bzw. Laminat
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil
Im Kaufpreis sind zwei nebeneinander gelegene Garagenstellplätze enthalten. Die Tiefgarage wurde 2021 saniert!
2022 wurde die Sanierung der Fassaden, Balkone und Terrassen durchgeführt und es wurde ein Darlehen aufgenommen. Die Darlehensrückzahlung läuft bis 2037. Auf die TOP 5 entfallen monatlich € 297,88.
Die Gugitzgasse ist eine Einbahnstraße, die in eine Sackgasse übergeht, die Wohnung befindet sich dadurch in einer verkehrsberuhigten Lage.
In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Autobus 35A, welcher Sie auf direktem Weg nach Heiligenstadt bringt. Auf dem Weg dorthin passieren Sie die Straßenbahnlinien 38 und den Autobus 10A, sowie die U6 Station Nussdorfer Straße.
Ein SPAR Gourmet, eine Erste Bank, eine BIPA Filiale und eine Trafik sind fußläufig schnell erreichbar, so können Sie Ihre Einkäufe unkompliziert auf dem Heimweg erledigen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minute bei einer BILLA Plus Filiale (Parkgarage) sowie bei einem HOFER Markt (großer Parkplatz).
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
Sonnige Familienwohnung mit 2 Balkonen in Grünruhelage
1190 Wien; Nähe: Gugitzgasse
€ 790 Tsd. 134.65 m2 4.5 Zimmer
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[objektbeschreibung] => Diese top ausgestattete, moderne Doppelhaushälfte bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen in der Hauptstadt Österreichs abseits des Großstadttrubels wünschen können. Mit einer Nutzfläche von rd.190m² ist diese Immobilie ein wahres Juwel, das Sie nicht verpassen dürfen.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und geräumigen Flur empfangen, der Sie direkt in den Wohnbereich führt. Hier erwartet Sie eine Designküche, die perfekt für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden geeignet ist. Die hochwertigen und eleganten Parkette sorgen für eine gediegene Atmosphäre und dank der Fußbodenheizung (die auch kühlen kann) können Sie sich hier das ganze Jahr über wohlfühlen. Ein Kaminofen steht als alternative Heizmöglichkeit ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus hat insgesamt 7 Zimmer und 3 Terrassen, verteilt auf 4 Etagen, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Arbeitszimmer, Spielzimmer für die Kinder, Relax Studio oder einfach nur als gemütliches Wohnzimmer - hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen.
Ein besonderes Highlight ist das Relax Studio im Dachgeschoss mit seinen beiden Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der liebevoll gestaltete, pflegeleichte Garten mit der 24m² großen Terrasse rundet das Gesamtpaket perfekt ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu grillen, zu spielen oder einfach nur die Sonne zu genießen.
Auch in Sachen Ausstattung erfüllt dieses SmartHome höchste Ansprüche. Eines der Badezimmer ist mit einer großen Design-Badewanne und einer offenen Glasdusche ausgestattet, was für ein angenehmes Wellness-Erlebnis sorgt. In jedem Geschoss befindet sich ein WC, was zusätzlichen Komfort für die Bewohner bietet. Selbstverständlich steht ein Stellplatz für Ihr Auto direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Nutzen Sie die Chance, in dieser neuwertigen Doppelhaushälfte in Wien Donaustadt Ihr neues Zuhause zu finden. Hier vereinen sich modernes Wohnen, Komfort und eine gute Lage zu einem unschlagbaren Angebot.
Sie überlegen, den Kaufpreis teilweise oder zur Gänze zu finanzieren? Es besteht die Möglichkeit ein Darlehen zu Top-Konditionen zu übernehmen.
Möchten Sie die Immobilie jetzt sofort zu besichtigen? Mit dem > virtuellen Rundgang durch das Haus können Sie sich gleich einen ersten Eindruck verschaffen. Bequem vom Sofa aus.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
Perfektes Familienhaus mit Garten und 2 Dachterrassen nahe Lobau
1220 Wien; Nähe:
€ 698 Tsd. 135 m2 7 Zimmer
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[objektbeschreibung] => VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.
Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!
Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.
Die Gartenwohnung Top 2:
Die Gartenwohnung Top 2 In den Verkauf gelangt diese exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung mit südlicher Ausrichtung mit über 183m² Eigengarten für Hobbygärtner und all jene die es noch werden wollen!
Das Layout der Wohnung ist perfekt:
Über einen Vorraum gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Zugang auf die 32m² große Terrasse. Die drei Schlafzimmer verfügen ebenso über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den rund 183m² großen Eigengarten. Selbstverständlich genießen Sie zwei Badezimmer und eine separate Gästetoilette, sowie einen Abstellraum.
Bei der Ausstattung wird auf höchste Exklusivität sowie Komfort geachtet, natürlich gelangen Sie über den barrierefreien Zugang von der Garage zur Wohnung mittels Personenlift. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang zur Terrasse sowie dem Eigengarten.
- drei getrennt begehbare Schlafzimmer
- zwei Bäder
- zwei WC's (davon ein Gäste WC
- Hobbyraum mit WC und Bad im Garten, in welchem Sie Ihren individuellen Wünschen freien Lauf lassen können.
- Möglichkeit für einen Pool ist gegeben
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Infrastruktur:
Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:
Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.
Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:
- Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
- Dehner Garten-Center
- Reisebüro
- Cineplexx Kino
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause.
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Verkehrsanbindung:
- die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
- mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
- die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
- Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
VIWALDI
Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.
Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!
Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
Energieeffizientes Wohnjuwel im Grünen: 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 183m² Eigengarten
1140 Wien; Nähe: Penzing
€ 1,200 Mio. 137.54 m2 4 Zimmer
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[objektbeschreibung] => Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen
Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?
Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.
Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/
Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit:
- Nachhaltige und langlebige Materialien
- Hochmoderne Photovoltaikanlage
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage
Eine Stadt, die Ihnen zu Füßen liegt!
Auf rund 150m² Wohnfläche erstreckt sich dieses genial aufgeteilte Penthouse, das einem den Atem raubt. Bereits beim Eintreten in die Dachgeschosswohnung erhaschen Sie einen Blick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie den drei Terrassen mit gesamt ca. 90m² Fläche - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit.
Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch ihre beiden großzügig angelegten Badezimmer, die zwei davon getrennten Toiletten, einen großen Schrankraum sowie Abstellraum, ganz besonders ist jedoch die Tatsache, dass die Terrassen sich auf der gleichen Ebene wie die restlichen Aufenthaltsräume befinden, Sie müssen demnach keine Stiegen gehen. Und auch die Exklusivität steht bei dieser Wohnung an erster Stelle! So fahren Sie zB. mit dem Aufzug direkt von der Garage in Ihr Penthouse.
Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht.
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Immobilie ansehen
Wohnen am Heuberg: Penthouse mit phänomenalem Blick über die Stadt
1170 Wien; Nähe: Heuberg
€ 1,883 Mio. 150.38 m2 4 Zimmer
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An der Grenze zum 1. Bezirk befindet sich diese helle und sehr geräumige 4,5 Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse. Die Lage und die großzügige Ausstattung werden Sie begeistern. Das repräsentative Entrée des Hauses aus dem 19. Jahrhundert harmoniert perfekt mit der Wohnung. Die Wohnung wird befristet auf 7 Jahre vergeben.
Die Raumaufteilung der Top 9 mit ca. 151 m² Wohnfläche und Terrasse gliedert sich wie folgt:
Untere Ebene:
- Vorraum
- Gäste WC mit Vorraum
- großzügiger Wohnraum mit Blick in einen ruhigen und begrünten Innenhof
- Abstellraum
- Einbauküche
- Schlafzimmer 1 mit en suite Badezimmer
Obere Ebene:
- Schlafzimmer 2 mit en suite Badezimmer und separatem WC
- Schlafzimmer 3 mit kleinem Abstellraum
- offener Bereich
- Terrasse
Ausstattung:
- Parkettboden im Wohnbereich, hochwertige Fliesen im Badezimmer
- Gäste WC mit kleinem Vorraum und Handwaschbecken
- Badezimmer 1 mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Tageslicht
- Badezimmer 2 mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Tageslicht - separates WC
- moderne Einbauküche mit Markengeräten - abgetrennt mittels Glasschiebetür vom Wohnraum- WM Anschluss
- eingebaute Regale in den Abstellräumen
- teilweise Deckenspots
- Klimatisierung mittels Fernkälte
- Fan Coils
- Terrasse mit Wasseranschluss und Strom
- Gegensprechanlage
- Personenlift
Die Klimakosten – in diesem Fall die Fernkälte - wird nach Verbrauch verrechnet und die Ablesung erfolgt durch die Firma ISTA.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn/Straßenbahnstation Schottentor
- U-Bahnlinie: U2. ab 2026 U5
- Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 71
- Autobuslinien: 1A, 40A
Nahversorgung:
Ein Gourmet-Billa befindet sich im Haus vis-à-vis, in nur wenigen Schritten finden Sie auf der Währinger Straße diverse weitere Lebensmittelbetriebe, ebenso wie Apotheke und Drogeriemärkte. Beim Fleischhauer Gissinger am Beginn der Währinger Straße finden Sie vollendete Qualität zum Grillen auf der Terrasse.
Viele allseits beliebte Restaurants und Bars (Das Kolin, Café Francais, Hotel Regina) befinden sich fast vor der Tür und falls Sie einmal nicht auf Ihrer eigenen Terrasse sitzen möchten, liegt vor der Tür der Votivpark .
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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VOTIVKIRCHE: 4 Zimmer DG- Wohnung mit Terrasse
1090 Wien,Alsergrund; Nähe: Votivkirche, Schottentor
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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Wien! Diese wunderschöne Etagenwohnung im begehrtesten Grätzel der Josefstadt bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Zuhause wünschen können.
Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca.154m² befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses. Mit 5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie oder auch als luxuriöses Zuhause für Paare oder Singles.
Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet.
Raumaufteilung:
- großzügiger Vorraum
- Zimmer 1 - Fenster in Richtung Gabg
- separate Toilette
- geräumiges Badezimmer mit Fenster und Lichtkuppel
- Zimmer 2 - in Richtung Maria Treugasse (Schlafzimmer)
- Zimmer 3 - Esszimmer / Bibliothek mit historischen Einbauten - Verbindungstüre in die Küche
- Zimmer 4 - lichtdurchflutetes Erkerzimmer mit atemberaubenden Blich auf die Maria Treukirche
- Zimmer 5 - Schlafzimmer mit Blick auf die Kirche
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
Ausstattung:
- Böden: hochwertiger Fischgrätparkett / Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassräumen und in der Küche
- Flügeltüren und klassische Kastenfenster
- Esszimmer / Bibliothek mit historischen Einbauten
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Gästetoilette mi Handwaschbecken
- Gasetagenheizung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Personenlift
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Mit einer perfekten Verkehrsanbindung durch Bus (13A), U-Bahn (ab 2025 U5) , Straßenbahn (Linie 2) sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder anderen beliebten Bezirken von Wien.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Schulen, Kindergärten und Universitäten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien – hier ist alles in greifbarer Nähe. Auch für kulturelle Unterhaltungsmöglichkeiten ist gesorgt, denn in der Umgebung befinden sich das Theater in der Josefstadt, Museen und vieles mehr.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Immobilie ansehen
BEL-ETAGE in der Josefstadt: klassische 5 - Zimmer Altbauwohnung mit traumhaften Blick
1080 Wien; Nähe: Theater in der Josefstadt, Kirche Maria Treu
€ 3.290,67 154 m2 5 Zimmer
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Lage, Lage, Lage...
An einer der nobelsten Adressen der Wiener Innenstadt liegt diese 160 m² große Wohnung, die die gesamt vierte Etage einnimmt. Kohlmarkt, Graben, Goldenes Quartier, Am Hof und Freyung sind die gesuchtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt - und diese Immobilie bietet auch noch eine besondere Rarität:
Sie genießen einen freien Blick auf "Am Hof“ mit dem schönen Park Hyatt Hotel in Richtung Norden-Osten und über die Dachlandschaft Wiens zu Wiens einzigem innerstädtischen „Hochhaus“ in Richtung Süden-Westen.
Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich die Tiefgaragen Am Hof und Freyung, ein Taxistand und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Wiens beste Adressen für Fine Dining und Luxury-Shopping.
Die Immobilie:
Dieses einzigartige Gebäude aus dem Vorbiedermeier wurde bereits im Jahr 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief. Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst die gesamte vierte Etage und ist trotz der zentralen Lage in der historischen Wiener Altstadt hell, sonnendurchflutet und ruhig. Eine wirkliche Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt!
Die Wohnung:
Aus dem großzügigen Salon, mit rund 50 Quadratmetern und wunderschönen alten Flügelfenstern, blicken Sie auf den ältesten Platz von Wien, den Hof. Durch das Fenster im kleinen Erkerraum beobachten Sie das lebendige Treiben am Beginn der Bognergasse und in der Naglergasse bis hin zum Graben.
Von zwei der insgesamt drei Schlafzimmer blicken Sie über einen ausladenden Baum hinweg auf das „Hochhaus“ in der Herrengasse, das eben erst seinen 85. Geburtstag gefeiert hat. Ihr unmittelbarer Nachbar ist die OSZE.
Die Raumaufteilung:
Mit dem Lift erreichen Sie direkt Ihre Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt.
Von einem überaus geräumigen Entree gelangen Sie rechterhand durch eine große Flügeltüre in den repräsentativen Salon mit Küchenanschlüssen und das angrenzende Erkerzimmer, beides mit Blick auf den „Hof“.
Linkerhand gelangen Sie in den Privatbereich, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Garderobe, einem Wirtschaftsraum und 2 WC's.
Besser kann man dies 160 m² einfach nicht nutzen.
Die Aufteilung der Wohnung im Detail:
- geräumiger Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe
- Salon mit anschließendem Erkerzimmer und Küchenanschlüssen
- Drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern
- 2 WC's
- Utility-Room für Waschmaschine und Trockner
Nachbarschaft und Infrastruktur:
Sie befinden sich in zentraler Lage, im Herzen der Wiener Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe der UNESCO zählt.
In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Graben, bzw. den Kohlmarkt. Der Stephansplatz, die Hofburg oder der Heldenplatz mit seinen angrenzenden Parks, sowie das Burgtheater und die Wiener Staatsoper sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Berühmte kulinarische Institutionen wie Demel, Schwarzes Kameel, Meinl am Graben oder das Café Central befinden sich ums Eck und sind bequem auch in High Heels erreichbar.
Die Lage ist einmalig inmitten der Fußgängerzone. Trotzdem müssen Sie nicht auf Ihr Auto verzichten. Die Zufahrt endet nur knapp vor Ihrer Haustüre und die zwei Tiefgaragen auf der Freyung oder Am Hof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie auf das bestens ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Wien setzen, benutzen Sie am besten die U3, in die Sie gleich hinter Ihrem Haus zusteigen können.
Das mondäne Park Hyatt Hotel am „Hof“ ist die gelungene Verwandlung einer ehemaligen Bank in eines der besten Hotels der Stadt. Die Tuchlauben, die Bognergasse und die parallel dazu verlaufende Naglergasse haben sich zu einer beliebten Flaniermeile entwickelt. Das Schwarze Kameel, der exquisite Italiener "Fabios", Meinl am Graben (wird derzeit renoviert), Joseph-Brot, aber auch Juweliere, Uhren- und Einrichtungsboutiquen wie Manufactum sowie Flagshipstores internationaler Modebrands ziehen Wiener und Gäste gleichermaßen an.
In der benachbarten Herrengasse befindet sich das puristische „Hochhaus“ mit einem kleinen Café, Shops, Büros und Wohnungen. Das Gebäude ist ein charmanter Gegensatz zu den prunkvollen Gründerzeit- und Barockfassaden rundum. War der Bau zur Zeit der Errichtung eine architektonische Provokation, ist er heute ein Wiener Wahrzeichen. Mit seinen 50 Meter Höhe und in Nähe zum Stephansdom und der Hofburg gelegen, ist es das erste Gebäude in Skelettbauweise und das einzige Hochhaus der Wiener Innenstadt. Die Immobilie in der Naglergasse liegt genau in der Mitte dieser spannenden architektonischen Kontrapunkte.
Der Kaufpreis:
Es gibt Dinge, die preislos sind und genau das gilt für diese Liegenschaft: Inmitten der historischen Altstadt der lebenswertesten Stadt der Welt gelegen, ist es der perfekte Haupt- oder Zweitwohnsitz für Wien-Liebhaber. Um einen Kaufpreis von 2.490.000, - gehört dieses generalsanierte Juwel Ihnen.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Immobilie ansehen
Erstbezug: Elegante, lichtdurchflutete Wohnung in der Wiener Altstadt
1010 Wien; Nähe: Am Hof, Graben, Park Hyatt Hotel, Goldenes Quartier
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Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!
Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.
Die Penthousewohnung Top 13:
Die Dachgeschoßwohnung Top 13 trumpft mit Außenflächen auf, die ebenso groß sind wie die Wohnfläche: Rund 160 m² Wohnfläche und 160 m² Außenflächen. So macht Wohnen im Einklang mit der Natur und den vier Jahreszeiten Spaß!
Das Layout der Wohnung ist perfekt:
Der gesamte Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene, wodurch jeder wertvolle Quadratmeter genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt zudem mit einer dem Wohnraum vorgelagerten Eckterrasse, die den Wohnbereich vergrößert und ein wunderbares In- und Outdoor-Feeling möglich macht.
Aber natürlich haben auch mehrere Schlafzimmer eine Terrasse oder einen Balkon ensuite!
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum
- großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt".
- Vier getrennt begehbare Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 3 WC's (ein Gäste-WC sowie jeweils ein WC in den beiden Bädern)
- Aufgang zur Dachterrasse
- Über der Wohnung befindet sich ein weiteres Highlight: Die 96 m² große Dachterrasse mit Blick auf Wien!
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Infrastruktur:
Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:
Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.
Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:
- Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
- Dehner Garten-Center
- Reisebüro
- Cineplexx Kino
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause.
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Verkehrsanbindung:
- die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
- mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
- die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
- Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
VIWALDI
Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.
Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!
Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
Nachhaltiger Luxus beim Wienerwald mit Wienblick - VIWALDI - Wohnen mit den vier Jahreszeiten
1140 Wien; Nähe: Penzing
€ 1,750 Mio. 159.3 m2 5 Zimmer
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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!
Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WaldWILLA - Die Gartenmaisonette top 2
Die ca. 159 m² große Wohnung mit 254 m² Eigengarten liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine süd-westseitige Ausrichtung, bietet jedoch im Obergeschoß auch einen nord-ost Balkon.
Die Aufteilung im Erdgeschoss:
- Eingang über den Eigengarten oder direkt von der Garage mit dem Personenaufzug
- Vorraum
- Abstellraum
- Gäste WC
- großzügiger Wohn-Essbereich
- Speisekammer (zweiter Abstellraum)
- Süd-west Terrasse (17,35 m²) mit Ausgang zum Eigengarten (291 m²)
Die Aufteilung im Obergeschoss:
- Vorraum
- Gäste WC
- Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
- Gäste Badezimmer
- drei Schlafzimmer
- nord-ost Balkon (11,87 m²)
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
WaldWILLA - Gartenmaisonette in absoluter Ruhelage
1140 Wien; Nähe: Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe
€ 1,449 Mio. 159.95 m2 5 Zimmer
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Welche Kriterien sind für Sie ausschlaggebend bei Ihrer Bürosuche?
Eine zentrale Lage und eine sehr gute Erreichbarkeit werden wohl auf jeder Wunschliste stehen. Das und noch viel mehr können wir Ihnen im ersten Liftstock eines schönen Stil-Altbau zur unbefristeten Hauptmiete anbieten. Der Grundriss ist perfekt, auf 162 m² finden Sie 5 Büroräume von denen 4 getrennt begehbar sind.
Sie betreten den Vorraum und gelangen gartenseitig in zwei große, getrennt begehbare Zimmer. Straßenseitig finden Sie zwei große Zimmer und ein Kabinett vor. Zudem ist ein verglaster Besprechungs- oder Sozialraumraum abgetrennt, dahinter befindet sich der Serverraum mit Fenster.
Die Teeküche ist mit Herd und Kühlschrank ausgestattet, die Immobilie wird mittels einer Vaillant-Brennwert-Therme beheizt. Praktische Bodensteckdosen sind ebenso wie eine Wandverkabelung vorhanden. Eine Klima-Anlage ist vorbereitet, die Vorrichtungen zur Montage der Splitgeräte befinden sich über den Türen, das Außengerät kann auf einem kleinen Klopfbalkon untergebracht werden.
Das Entrée und der Stiegenaufgang des im Jahr 1908 errichteten Hauses sind sehr repräsentativ mit Stuck und Jugendstil-Kacheln ausgestattet, ab dem Hochparterre gibt es einen Personenlift.
Der Ausblick aus den straßenseitigen Fenstern zur Liegenschaft vis à vis ist besonders schön: Sie schauen auf das Zinshaus "Zum weißen Lamm" mit sezessionistischen Elementen.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- 2 gartenseitige Zimmer
- 3 straßenseitige Zimmer
- Teeküche
- abgetrennter Besprechungsraum
- Serverraum
- 2 getrennte WC's mit Handwaschbecken
- Klopfbalkon (uU für Klopfbalkon)
- zusätzliche Fläche mit ca. 50 m² im Souterrain anmietbar
Ausstattung:
- Stil-Elemente wie Flügeltüren
- massiver Parkettboden mit Bodensteckdosen
- Fliesen im Eingangsbereich und im verglasten Besprechungszimmer
- Kastenfenster
- Teeküche mit Herd und Kühlschrank
- 2 getrennte WC's mit Handwaschbecken
- Brennwerttherme
Infrastruktur:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt: Die U-Bahnstation Wien Mitte in ist wenigen Gehminuten erreichbar, der U-Bahn-Ausgang Beatrixgasse ist um die Ecke. Auch eine öffentliche Garage befindet sich nur ein Querstraße entfernt.
Auf der Landstraßer Hauptstraße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahllose Restaurants, Cafés, Bars und Freizeiteinrichtungen.
Der beliebte Rochusmarkt ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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[anzahl_zimmer] => 5.5 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Wien,Landstraße [plz] => 1030 [preis] => 3042.89 [gesamtmiete] => 3042.89 [nutzflaeche] => 162 [anzahl_balkons] => 2 [balkons_flaeche] => 3 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5tPUJmp67vCbi5lUVRpoD4.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6z8UtNoGiV0jMSigspWvOn.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-06-18 12:42:59 [aktualisiert_am] => 2024-11-18 12:18:57 )
Immobilie ansehen
Herrliches Altbaubüro bei Wien Mitte
1030 Wien,Landstraße; Nähe: Landstraßer Hauptstraße, Wien Mitte, Beatrixgasse, Rochusmarkt
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[objektbeschreibung] => Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien - dem perfekten Einfamilienhaus für Sie und Ihre Familie! Dieses vollrenovierte Haus bietet alles, was Sie sich wünschen können: eine großzügige Fläche von 163m², 6 geräumige Zimmer, einen wunderschönen Garten, eine Terrasse, eine Garage sowie 2 Stellplätze. Der Kaufpreis ist eine Investition in Ihr zukünftiges Glück und Wohlbefinden.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend von Wien, was bedeutet, dass Sie hier die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur finden werden. Der Ausblick von der Terrasse bietet Ihnen eine entspannende Grünfläche, die perfekt ist, um den Stress des Alltags hinter sich zu lassen und sich zu entspannen.
Das Haus ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Es ist mit Gas, Solarenergie, einem Kamin und einer Zentralheizung ausgestattet und bietet somit ein energieeffizientes und umweltfreundliches Wohnen. Die Wohnküche oder offene Küche ist der perfekte Ort, um Ihre Familie und Freunde zu versammeln und gemeinsam zu kochen und zu essen. Die beiden Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und bieten Ihnen somit eine natürliche Belüftung. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können, während das andere mit einer Dusche ausgestattet ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Sie können also schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen, um die zahlreichen kulturellen Angebote Wiens zu genießen. Die Lage bietet auch eine perfekte Infrastruktur. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten. Auch die Universität ist nicht weit entfernt, was dieses Haus auch für Studenten oder junge Familien attraktiv macht.
Dieses Einfamilienhaus in 1220 Wien ist der perfekte Ort, um ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Mit seinem modernen Design, der ruhigen und grünen Lage und der perfekten Infrastruktur bietet es Ihnen alles, was Sie für ein glückliches und komfortables Leben benötigen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir sind sicher, dass Sie sich sofort in dieses Haus verlieben werden!
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Immobilie ansehen
Familiendomizil mit großem Garten und hochwertigen Extras nahe der Lobau
1220 Wien; Nähe: Lobau
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Diese sehr großzügige 5,5 Zimmer Altbauwohnung mit perfektem Grundriss sucht ab sofort einen neuen Mieter. Das Büro befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten und 1906 errichteten Gründerzeithauses inmitten des beliebten 8. Bezirkes. Hohe und helle Räume mit klassischen Flügeltüren und große Holz-Kastenfenstern vermitteln ein angenehmes Arbeitsklima.
Raumaufteilung:
- großzügiger Vorraum
- Zimmer 1 (wurde als Empfang / Serverraum genutzt) mit Fenster in das Stiegenhaus
- 2 getrennte WC´s mit Handwaschbecken - Fenster
- Teeküche mit Fenster in den ruhigen Innenhof
- Klopfbalkon in Richtung Innenhof mit genügend Platz für einen kleinen Bistrotisch
- Kabinett - in Richtung Innenhof
- 4 geräumige Zimmer - straßenseitig
Ausstattung:
- Parkettboden in der gesamten Wohnung , Fliesen in der Teeküche und in den WC´s
- teilweise Flügeltüren
- Holz-Kastenfenster
- Gegensprechanlage
- Personenlift
- Kellerabteil
Das Büro wurde letztmalig vor ca. 12 Jahren saniert. Die Parkettböden weisen an einigen Stellen Gebrauchsspuren auf, die Räume werden nicht ausgemalt!.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 2, 5, 33 (zur U6 Josefstädter Straße oder Schottentor), ab 2026 Linie U5 und die Bus Linie 13A sind fußläufig rasch erreichbar.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Immobilie ansehen
5,5 Zimmer Altbaubüro / Praxis im Herzen der Josefstadt
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Diese topsanierte Mietwohnung in einer Immobilie aus den 1930er-Jahren bietet alle Annehmlichkeiten und ein tolles Layout. Sie werden mit Parkblick verwöhnt und sind doch gleich am Ring und in der Innenstadt.
Sie befindet sich im 3. Liftstock und wird für 5 Jahre vermietet. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, das Akonto ist bereits in der Miete inkludiert.
Der Ausstattungs-Standard ist äußerst hoch:
- edler Steinfliesen-Boden im Wohnsalon und in der Küche
- Parkettböden in den Schlafzimmern
- hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte
- Klimageräte in fast allen Räumen
- Fußbodenheizung
- mechanische Außenjalousien
- 2 Bäder mit Fenstern, eines mit Dusch, eines mit Dusche, Badewanne und WC
- Waschmaschine und Trockner
ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnsalon mit offener Küche
- 3 Schlafzimmer (16, 19 und 21 m², eines davon mit angeschlossenem begehbarem Kleiderschrank)
- 2 Badezimmer, eines davon mit WC
- Gästetoilette
- 2 Abstellräume
- 2 Balkone (Ost-Ausrichtung vom Wohnsalon und West-Ausrichtung vom Masterbad)
Ausstattung:
- Zweitbezug nach Renovierung
- Einbauküche: Arbeitsplatte, mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen-Dampfgarerkombination, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
- Bad 1: Unter- und Oberschrank, Handtuchheizkörper, Badewanne, Dusche, WC
- Bad 2: Unter- und Oberschrank, Handtuchheizkörper, Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Boden: Wohnküche; Fliesen Schlafzimmer; Parkett
- Heizung: Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- Kühlung: Klimageräte in allen Zimmern (außer einem straßenseitigen Schlafzimmer)
Infrastruktur:
Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.
In der Nähe befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier ist auch die CAT-Haltestelle (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.
Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der Bus 4A & der O-Straßenbahn in Richtung Grüner Prater zur Verfügung.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Immobilie ansehen
MODENAPARK: Großzügige Familienwohnung mit Balkon und Grünblick!
1030 Wien; Nähe: Modenapark, Stadpark, Am Heumarkt
€ 2.697,93 178.5 m2 4 Zimmer
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Wenn das Beste für Sie gerade gut genug ist, sollten Sie sich diesen Erstbezug nach Errichtung ansehen! Die doppelte Raumhöhe mit Panorama-Verglasung macht das Wohnvergnügen perfekt!
So sieht eine Luxusimmobilie aus: die wie eine Luxus-Eigentumswohnung ausgestattet wurde - mit Extras, von denen man bei einer Mietwohnung für gewöhnlich nur träumen kann. Der Vermieter hat auch bei der Einrichtung wahrlich nicht gespart - ausgeführt in edelsten Materialien und nachhaltig mit viel Holz! Hier benötigen Sie kaum zusätzliche Einrichtung, um Ihr neues Zuhause perfekt zu machen.
Die großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, elektrische Sonnensegel, ein Luxusküche mit allem, was das Herz begehrt und gleich drei Terrassen machen das Wohnerlebnis perfekt.
Drei Schlafzimmer und drei Ensuite-Bäder habe Seltenheitswert in der Wiener Innenstadt! Die doppelte Raumhöhe und sowohl ein großer Wohn- als auch ein zusätzlicher Essbereich sind weitere Highlights dieser Immobilie. Zusätzlich gibt es noch einen abgetrennten Bereich in der Galerie, der als Arbeits- oder Fernsehzimmer genutzt werden kann.
Gelegen ist die Immobilie in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde. Es gibt im Dachgeschoß nur eine einzige weitere Wohnung, die aber durch den dazwischen liegenden Lichthof weit genug weg ist, um Sie in Ihrer Privatsphäre zu stören.
Raumaufteilung:
1. Ebene
- Vorraum
- Toilette
- Utility Room
- Wohnsalon mit doppelter Raumhöhe
- offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich
- Terrasse in den Hof
- Mastersuite mit Schrankraum
- Masterbad
- 2. Schlafzimmer
- 2. Badezimmer
- Aufgang in die Galerie
2. Ebene
- 3. Schlafzimmer
- ensuite-Bad
- Arbeitszimmer
- Galerie
- großzügige Terrasse mit elektrischer Beschattung
- Aufgang zur Dachterrasse
3. Ebene
- Dachterrasse
Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse, Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.
Im Keller steht ein neu geschaffenes Kellerabteil zur Verfügung.
Heizung:
Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, es wurde für die Wohneinheit ein eigener Zähler montiert.
Ausstattung:
Die überaus hochwertige Bau- und Ausstattungsbeschreibung, aus der die überkomplette Ausstattung hervorgeht, finden Sie als eigenes Dokument im Anhang.
- Verglasung: straßenseitig raumhohe Glasfronten über 2 Ebenen
- Parkett: langgezogene Holzdielenböden
- Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Bidet, Toilette, , Handtuchtrockner, Fenster
- Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Toilette, Handtuchtrockner
- Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Toilette, Fenster
- alles weitere siehe BAB
Parkmöglichkeiten:
Die nächst gelegenen Parkmöglichkeiten sind die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie am Dr. Georg Coch Platz.Diese Garage ist näher und übersichtlicher. Es sind Dauerparkplätze ab € 253,-- verfügbar, Sie können auch einen fixen Platz anmieten, der dann € 330,- monatlich kostet (jeweils zuzüglich Winterzuschlag).
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind.
Kunst und Kultur finden Sie sogar im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst.
Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Wien Mitte ist in Gehdistanz.
Freizeitaktivitäten:
Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Immobilie ansehen
Luxus-Penthouse mit 3 Terrassen - Wiens exklusivste Mietwohnung
1010 Wien; Nähe: Dominikanerbastei, Urania, Donaukanal, Schwedenplatz
€ 8.977,61 211.2 m2 5.5 Zimmer
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Wenn Sie auf der Suche nach einer perfekt geschnittenen und neuwertigen Wohnung sind, die alles hat, was das Herz begehrt, sollten Sie sich diese Immobilie auf keinen Fall entgehen lassen. Sie wurde von 3 Jahren fertiggestellt und ist in einem Zustand wie ein Erstbezug.
Die gesamte Wohnfläche von rund 218 m² sowie die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt über 43 m² liegen auf einer Ebene, somit gibt es weder Treppen noch Schrägen, die wertvollen Platz wegnehmen.
Große, bodentiefe Glasschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen, bringen Licht und Sonne in die Wohnung und lassen innen und außen miteinander verschmelzen. Zudem rahmen die großen Fenster sowohl die Weinberge als auch die Wiener Skyline ein. In dieser besonderen Lage genießen Sie die beste Mischung aus Natur und Stadtfeeling, gepaart mit einem puristischen, zeitlos-elegantem Interieur, das höchste Ansprüchen erfüllt.
Die Wohnung wurde nach den Wünschen des Eigentümers maßgefertigt. Es wurden noch vor Baubeginn 2 Wohnungen miteinander verbunden, die zu einer großzügigen Einheit mit einem offenen Raumkonzept gestaltet wurde, die Fenster wurden vergrößert und der Standard der Ausstattung insgesamt erhöht.
Die Wohnung hat ein klares Konzept. Die Repräsentationsräume und die Privaträume sind voneinander getrennt und allen Bereichen sind klare Funktionen zugeordnet. Die Immobilie ist ein einem absolut neuwertigen Zustand und maßgeschneidert für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind. Mit wenig Aufwand lässt sich aus der eine Familienwohnung mit bis zu vier Schlafzimmern schaffen. Der Wohnraum, der derzeit durch einen Raumteiler mit einem Kamin unterteilt wird, könnte zudem bei Bedarf völlig unkompliziert vergrößert werden.
Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, feinen Wohnhaus, das erst vor kurzem fertiggestellt wurde und wurde vom Eigentümer als Zweitwohnsitz genutzt. Das erklärt auch, warum die Wohnung in einem perfekten Zustand wie ein Erstbezug ist.
Der Eigentümer hat in vielen Bereichen auf einen höheren Standard aufgezahlt, die außerordentlich hohe Qualität ist auf den ersten Blick sichtbar. Sämtliche eingebauten Möbel inklusive der Bulthaup-Küche sind im Kaufpreis inkludiert. Sollten Sie an anderen Einrichtungsgegenständen ebenfalls Interesse haben, die speziell für die Wohnung ausgesucht wurden (wie z.B. ein Lobmeyr-Luster etc).
Zwei große Parkplätze stehen im Eigentum des Verkäufers, eine davon ist im Kaufpreis inkludiert. Der zweite Stellplatz kann gegen einen Aufpreis von € 40.000,-- erworben werden.
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, bitten wir um Verständnis, dass nicht alle Räume auf den Fotos zu sehen sind.
Das Layout:
- großzügiges Entrée
- Gästetoilette mit Handwaschbecken
- Garderobe
- offener Wohn-Essbereich mit Vollverglasung und einem Ausgang auf die Terrasse
- halboffene Küche mit Fenster
- Home-Office, halb offen gestaltet
- Gangbereich
- Gästezimmer
- Gästebad mit WC
- Sauna und Dampfbad mit Ruhebereich
- Masterbereich mit ensuite-Bad, großer Garderobe und Ausgang auf einen großzügigen Balkon
- großer Wirtschaftsraum
- Dunkelkammer für Foto-Entwicklungen
- Kellerabteil
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- Bulthaup-Küche mit allen Geräten
- großflächige, bodentiefe Fenster in allen Räumen
- Infrarotkabine und Sauna
- Whirlpool auf der Terrasse beim Masterbad
- eingebaute Bibliothek
- teilweise eingebaute Spots
- eingebaute Garderobe im Eingangsbereich sowie zwischen Schlafzimmer und Badezimmer
- eingebauter Raumtrenner im Wohnzimmer mit einem Kamin (Bio-Ethanol) und einer Wandhalterung für einen Fernseher
- Außenjalousien
- exquisite Oberfläche in allen Räumen
- Dunkelkammer für Foto-Entwicklungen
- Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner im Wirtschaftsraum
Die Übergabe der Wohnung kann relativ rasch erfolgen. der genaue Termin ist mit dem Eigentümer abzustimmen.
Lage & Infrastruktur:
Diese Grünlage im 19. Bezirk ist eine besonders beliebte Wohngegend für alle, die Ruhe suchen und viel Wert auf einen schönen Grün- , aber auch auf einen Weitblick legen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Krottenbachstraße.
Die Lage könnte, vor allem für Sportler und Familien, besser nicht sein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Autobus 40A gelegen, der fußläufig rasch erreichbar ist.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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WEINBERGE und WIENBLICK: Schöner können Sie nicht wohnen!
1190 Wien; Nähe: Felix Dahn Straße, Koschatgasse, Meißnerpark, Krottenbachstraße
€ 2,900 Mio. 218.37 m2 5 Zimmer
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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!
Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.
Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
KnödelWILLA - Das Penthouse
Auf rund 222 m² Wohnfläche finden Sie alles, was das Herz begehrt: zwei Schlafzimmer und eine offener, geräumiger Wohnbereich versprechen hohen Wohnkomfort im Dachgeschoss der KnödelWILLA.
Die Aufteilung im Detail:
- Vorraum - mit dem Personenaufzug in Ihre Wohnung!
- Loftartiger Wohnbereich mit Panoramafenstern und Zugang zur Loggia (12m²)
- Hauptschlafzimmer mit Badezimmer (Doppelwaschbecken, Badewanne und Toilette)
- zweites Schlafzimmer mit Schrankraum
- zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Abstellraum
- Gästetoilette
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonde)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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KnödelWilla: Einmaliges Penthouse mit charmanten, architektonischen Details
1140 Wien; Nähe: Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe
€ 1,849 Mio. 222.36 m2 3 Zimmer
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Eine Klasse für sich - Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort
Noch wenige Wochen sind es bis zu Weihnachten und bis zum Ende des Jahres und wenn Sie schnell sind, können Sie sich noch schnell ein ganz besonderes Weihnachtsgeschenk machen:
Ein barrierefreies Haus mit Lift und genehmigter! Klima-Anlage ist eine Seltenheit im FONTANA - in dieser Immobilie sind all diese Vorzüge vereint, noch dazu zu einem Spitzenpreis!
Und mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen. Zudem ist diese Immobilie eine der wenigen mit einem grundbücherlich gesicherten Zugang zum See!
Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben.
Villen in dieser Größenordnung mit einer eigenen Gästewohnung gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 225 m² Wohn- und 735 m² Grundstücksgröße können Sie fast unverzüglich einziehen. Die Gästewohnung ist übrigens barrierfrei und kann mit dem Haupthaus verbunden werden.
Der Golfclub, an dessen exklusivem Clubleben Sie teilnehmen können, liegt ganz nah und zusätzlich zu Ihrem garantierten Seezugang haben Sie Ihren eigenen Schwimmteich hinter Ihrem eigenen Haus!
Das Haus verfügt übrigens auch über eine genehmigte Klimaanlage, einen behindertengerechten Lift und über zwei Parkplätze im Außenbereich - zusätzlich zur Garage!
Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen:
Im Erdgeschoß befindet der großzügige Wohnbereich, von dem aus Sie überall über Terrassentüren in den eigenen Garten belangen mit einer integrierten Küche.
Das Obergeschoß beherbergt 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein Bad sowie ein WC, Terrassen sowie die Gästewohnung.
Sehr guter Zustand:
Die Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, die Einliegerwohnung ist erst wenige Jahre alt und absolut neuwertig.
Lage
Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour.
Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
Frohe Weihnachten im FONTANA: Ein Haus - zwei Wohnungen, barrierefrei mit Lift
2522 Oberwaltersdorf; Nähe: FONTANA
€ 1,750 Mio. 223 m2 Zimmer
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Alle Wohnungsuchenden, die eine Dachterrassenwohnung mit großen Außenflächen und Weitblick suchen, kommen hier auf ihre Kosten!
Die großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein offener Kamin machen das Wohnerlebnis perfekt.
Vier Schlafzimmer und drei Ensuite-Bäder habe Seltenheitswert in der Wiener Innenstadt! Die doppelte Raumhöhe und sowohl ein großer Wohn- als auch ein zusätzlicher Essbereich sind weitere Highlights!
Gelegen ist die Immobilie in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde. Es gibt im Dachgeschoß nur eine einzige weitere Wohnung, ein dazwischen verlaufender Lichthof schirmt Blicke ab.
Raumaufteilung:
1. Ebene
- Vorraum
- Toilette
- Abstellraum
- Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
- offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich - doppelte Raumhöhe
- 2. Schlafzimmer
- 2. Badezimmer
- 3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- kleiner Balkon
2. Ebene
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer und offenem Kamin
- großzügige Terrasse
3. Ebene
- Dachterrasse
Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse, Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.
Im Erdgeschoß steht als Abstellraum die ehemalige Portiersloge zur Verfügung.
Heizung:
Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die monatliche Vorschreibung beträgt netto € 476,51 zuzüglich 20%, somit monatlich brutto € 571,81
Ausstattung:
- Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenen
- Parkett: langgezogene Holzdielenböden
- Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
- Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
- Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
- Böden: Feinsteinzeug
- innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
- Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terrasse)
- Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
- Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.
Parkmöglichkeiten:
Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Wien Mitte ist in Gehdistanz. Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.
Freizeitaktivitäten:
Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
Luxus-Penthouse mit 360° Blick und großen Terrassen am Donaukanal
1010 Wien; Nähe: Dominikanerbastei, Urania, Donaukanal, Schwedenplatz
€ 5.994,24 232.4 m2 5.5 Zimmer
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Wenn Sie Ihre ganz besonderen Vorstellungen haben, wie Ihre Traum-Immobilie aussehen soll und selbst mitgestalten wollen, sind Sie hier goldrichtig:
In einer schönen Eckliegenschaft aus dem Jahr 1907 im unteren Drittel der Wiedner Hauptstraße befindet sich diese Dachterrassen-Wohnung mit zwei Eingängen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders charmant sind das markante Turmzimmer mit vielen Fenstern und die große, uneinsehbare Dachterrasse mit Blick in Richtung Karlskirche.
Auf rund 250 m² Wohnfläche können Sie entweder eine großzügige Wohnung mit 3 Schlafzimmern schaffen oder eine große Wohnung mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung planen: ganz wie es Ihnen gefällt! Die nicht tragenden Wände können sehr einfach entfernt werden. Am besten, Sie bringen Ihren Architekten gleich zur Besichtigung mit, damit Sie schnell Nägel mit Köpfen machen können. Terrassenwohnungen in dieser zentralen Innenstadtlage sind ein rares Gut!
Der ursprüngliche Ausbau geht auf die 1980er-Jahre zurück und bestand aus einer großen Wohnung auf zwei Etagen und einer kleinen Einliegerwohnung. in den 1990er-Jahren wurden sie zu einer großen Wohnung zusammengelegt, grundbücherlich sind sie nach wie vor getrennt.
Besonders hervorzuheben ist der große Luxus, so nah zur Innenstadt zu wohnen - in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß bei der Oper.
Die einzige Garage im Haus steht im Eigentum der gleichen Verkäuferin und ist im Kaufpreis inkludiert, muss aber nicht mit gekauft werden. Da die Parksituation in dieser Lage aber etwas angespannt ist, empfehlen wir, nicht darauf zu verzichten. Von der Garage gelangen Sie außerdem so gut wie stufenlos direkt in das Entrée und zum Lift - ein unschätzbarer Vorteil, falls Sie mit Kinderwagen oder Einkäufen unterwegs sind.
Die Raumaufteilung ist derzeit wie folgt:
Untere Etage:
- großer Vorraum, von zwei Eingängen begehbar
- Gäste-WC
- Bad mit WC
- Küche
- Eckzimmer mit über 50 m²
- weiteres großes Zimmer
- Kabinett in Richtung Innenhof
- Abstellraum
Obere Etage:
- Raum mit Ausgang zur Terrasse
- 3 Zimmer,
- Bad mit WC
- Abstellraum mit Anschlüssen für Bad und WC
Der Zustand:
Die Wohnung wurde in den letzten 20 Jahren als Büro genutzt und wird übergeben wie sie liegt und steht. Die Umbaukosten sind von Ihnen als Käufer zu tragen. Die Visualisierungen zeigen den möglichen Zustand nach einer Umgestaltung und Renovierung der Wohnung - doch wer weiß, vielleicht haben Sie ja ganz andere Pläne!
Die Ausstattung:
- Velux-Fenster in allen Räumen
- gerade Fenster im Turmzimmer
- Glastüren in Richtung Terrasse
- Gasetagenheizung (relativ neues Brennwertgerät)
- Parkettboden (Industrieparkett)
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie den Bus 13A.
Auch die S-Bahn hält fast direkt vor dem Haus.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Die Wieden ist von jeher eine der beliebtesten Wohngegenden in Wien. Sie können zwischen unzähligen Cafés und Restaurants mit einem unterschiedlichem Angebot wählen, gleich schräg vis à vis befindet sich das Café Corto e Nero, das wir sehr empfehlen können!
Ein Stück weiter stadteinwärts in der Schleifmühlgasse gibt es eine lebhafte Galerienszene und coole Designermode.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen gerne zur Verfügung.
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich in Kürze möglich. Die Immobilie wird von den derzeitigen Mietern noch bis Mitte Juni genutzt, sehr gerne nehmen wir Ihre Voranmeldung für Besichtigungen ab sofort entgegen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Immobilie ansehen
Dachterrassenmaisonette in herrlichem Gründerzeithaus mit Privatgarage
1040 Wien; Nähe: Karlskirche, Taubstummengasse, Graf Starhemberg-Gasse
€ 1,947 Mio. 240.23 m2 6 Zimmer
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Im Grünen gelegen und nachhaltig gebaut mit viel Platz für eine große Familie!
In dem exklusiven Wohnhaus mit nur 10 Einheiten wartet ein bezugsfertiges Penthouse auf Sie!
Wie luxuriös Ihr neues Zuhause ist, erkennen Sie schon bei der Einfahrt in die (natürlich beheizte) Garage, die mit ihrem Lichtkonzept für ein angenehmes Ankommen sorgt.
Im Erdgeschoss gibt es einen toll ausgestatteten Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - ebenso wie einen großen Gemeinschaftsgarten.
Raumaufteilung TOP 10 mit ca. 263,5 m² Wohnfläche + ca. 100m² Balkonflächen + ca. 107m² Dachgarten:
EBENE 1 - 3 OG - Wohnfläche ca. 129m²
- Vorraum
- 4 Schlafzimmer (zw. 12m² und 33m²)
- 4 Badezimmer
- 2 Abstellräume
- 3 Balkone
- Einstieg für den privaten Personenlift
EBENE 2 - 1. DG - Wohnfläche ca. 134m²
- Vorraum
- Wohnsalon
- Küche
- Wirtschaftsraum
- Gäste WC
- Abstellraum
- Lift
EBENE 3 - 2. DG - DACHGARTEN - ca. 107m²
- begrünter Dachgarten
- Schwimmbecken
- Raum für Pooltechnik
Ausstattung:
- Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
- Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
- Terrassen und Balkone mit Außensteckdosen und Wasseranschluss
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Badezimmer mit Dusche oder Wanne, Waschbecken und beleuchteter Spiegel
- begrünter Dachgarten mit Schwimmbecken
- WC mit Handwaschbecken
- Smart Living System für Temperaturregelung, Gegensprechanlage und Alarm
- Satellitenanlage, Telekabel
- Gemeinschaftsgarten mit Pool und Salettl
- Fitnessraum mit TOP Geräten
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum
- Einlagerungsraum
- Tiefgarage
Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kostet € 40.000,00.
Lage:
Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Immobilie ansehen
ERSTBEZUG: Luxuriöses Penthouse mit Dachgarten, Pool und atemberaubenden Wienblick
1190 Wien; Nähe: American School, Neustift am Walde
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Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.
Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?
Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist.
Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".
Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.
Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar. Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)
Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. Das Penthouse wurde vom renommierten Architekturbüro BWM Architekten gestaltet https://bwm.at/de/projects/dachausbau-bellariastrasse/ (© BWM Architekten).
Raumaufteilung:
- Vorraum
- lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
- offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
- Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
- zwei weitere große Schlafzimmer
- 2. Badezimmer
- begehbare Garderoben
- zahlreiche Einbauschränke
Gästewohnung:
- separater Eingang
- Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
- Duschbad mit WC
Ausstattung:
- Luxusausstattung in jeder Hinsicht
- Fußbodenheizung
- geölte Dielenböden
- hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
- offener Kamin im Wohnsalon
- Hydraulisch bedienbare Glasfenster für Wintergarten-Funktion
- Musikanlage Lautsprechersystem Bose
- Beschattungssysteme
- maßgefertigte Tischlereinbauten
- Kühlung
Flächenberechnung:
- Reine Wohnfläche Penthouse: 246,39 m² (zu 100% berechnet)
- Reine Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,90 m² (zu 100% berechnet)
- Wintergärten: 55 m² (zu 75% berechnet - öffenbar und als Terrasse nutzbar)
- Loggien: 3,46 m² (zu 50% berechnet)
- Kellerabteile: 13,42 m² (zu 20% berechnet)
Lage:
Die Lage könnte nicht besser sein! Trotz der äußerst zentralen Lage nahe der Hofburg und der großen Nationalmuseen (Natur- und Kunsthistorisches Museum, Weltmuseum, Museums-Quartier) lässt es sich hier ruhig leben.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Cafés sowie Restaurants gibt es in Hülle und Fülle.
Parkplätze sind zumeist fast direkt vor der Tür zu finden und genau vis à vis der Liegenschaft befindet sich die Museums-Quartier-Garage.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie in Zukunft U5 (Volkstheater) und die Straßenbahnlinien 1,2, 71 und den D-Wagen.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Immobilie ansehen
Bellaria: luftiges Cabriolet-Penthouse
1010 Wien; Nähe: Naturhistorisches Museum, Hofburg, Heldenplatz, Ringstraße
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Wohnen und Arbeiten unter einen Hut zu bringen, hat schon viele Vorteile und genau das können Sie in der ehemaligen Schellackfabrik in einem netten Grätzel im 15. Bezirk.
Und damit ein Kauf nicht an den aktuellen Finanzierungshürden durch Banken scheitert, bietet der Verkäufer der Liegenschaft alternativ zu einer Einmalzahlung an, seine Immobilie in Form eines Mietkaufs zu veräußern. Mit einer Zahlung von € 500.000,-- können Sie sich einkaufen und den Rest langfristig abbezahlen.
Im räumlich getrennten Vordertrakt der Immobilie stehen Sanierungen an, die in den nächsten Jahren zu erledigen sind - doch hier sind Sie auf der sicheren Seite, weil die prognostizierten Kosten bereits anteilig im Kaufpreis inkludiert sind.
Die Wohnfläche beträgt 330 m² auf 2 Ebenen, dazu kommen der Innenhof und mehrere Terrassen. Besonders gut sitzt es sich unter den weißen Sonnenschirmen im Innenhof mit Blick auf die schön begrünte Hausmauer.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr als 0815 ist, sind Sie hier an der richtigen Adresse! Es wurden durchgehend hochwertige Materialien verbaut, die Immobilie wurde von Grund auf saniert. Einzelne Stück, die liebevoll für die Immobilie ausgesucht wurden, könnten in der Immobilie verbleiben.
Eine Garage ist vorhanden, die Zu- bzw. Durchfahrt durch die Liegenschaft wird im Zuge der Sanierung des Vordertrakts renoviert. Die zur Wohnung gehörigen Kellerflächen, die nach der Sanierung auch von der Straße begangen werden können, werten die Immobilie auf.
Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt bis zu ca. 3,20 m und im Obergeschoss bis zu ca. 2,80 m.
ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Die Raumaufteilung der Nutzfläche gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- großzügiges Entrée
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Arbeitsbereich
- GarderobeWC
- Treppenaufgang ins OG
- Innenhof
- Zugang zur Garage
Obere Ebene:
- drei Schlafzimmer
- zwei Bäder mit WC's
- Arbeitszimmer
- zwei Terrassen
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf ein darüber liegendes Flachdach mit 70 m².
Die besondere Lage:
Der 15. Bezirk rund um den Meiselmarkt ist sehr gefragt.
Die besonders gute Mischung ergibt sich aus den vielen klassischen Wiener Lokalen, besucht von vielen Wiener Originalen, verknüpft mit dem multi-kulturellen Zuzug, der insbesondere rund um den großen Markt seit Jahrzehnten stattgefunden hat. Rund um den Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren rege Bautätigkeit entwickelt und der Bezirk wächst weiter. Die perfekte Infrastruktur mit der U3-Station Johnstraße ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Standorts.
In der Nähe unserer Immobilie befinden sich ein Einkaufszentrum, der Auer-Welsbach-Park und das Technische Museum. Auch der Zoo und das Schloss Schönbrunn befinden sich in Gehdistanz.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Abgesehen von der erwähnten U3-Station Johnstraße finden sich die Straßenbahnlinien 49 und die Autobuslinien 10A und 12A.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Immobilie ansehen
Hofgebäude in ehemaliger Schellackfabrik - auch MIETKAUF möglich
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[naehe] => Naschmarkt, Mariahilfer Straße
[objektbeschreibung] => Penthouse mit sensationellem Ausblick von der Dachterrasse und einzigartiger Kuppel
Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.
Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.
Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.
Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.
Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln.
Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:
Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.
Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.
Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.
Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.
Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.
Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.
Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.
Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Immobilie ansehen
Penthouse pur - mit einer Terrasse, wo Wien Ihnen zu Füßen liegt
1060 Wien; Nähe: Naschmarkt, Mariahilfer Straße
€ 6,300 Mio. 411.31 m2 8 Zimmer
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[titel] => Exklusives Luxusanwesen im FONTANA Resort auf 2000 m² Eigengrund
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[objektbeschreibung] => Eine Klasse für sich- Leben im FONTANA - Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort
Mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen.
Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben.
Besonders große Villen gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 430 m² Wohn- und 715 m² Nutzfläche können Sie unverzüglich einziehen.
Auf über 2000 m² Eigengrund, der direkt an den Wald grenzt, können Sie sich zurückziehen, aber zugleich auch in Gehweite am exklusiven Clubleben mit Golf und Badeteich in allen Facetten teilnehmen.
Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen:
Im Erdgeschoß befinden sich großzügige Repräsentationsräume, eine Wohnküche und eine Gästesuite. Die Terrassen und den Garten können Sie von jedem Raum direkt begehen.
Das Obergeschoß beherbergt 5 Suiten, die Mastersuite verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine große Ankleide, ein Masterbad sowie eine große Terrasse.
Der Wellness-Bereich lässt keine Wünsche offen: Indoor-Pool, Sauna, Gym, Billard-Raum und Heimkino - alles ist vorhanden. Ein Weinkeller ist natürlich vorhanden. Durch einen unterirdischen Gang sind Sie direkt mit dem Pavillon im Garten verbunden.
In der 70 m² großen Garage können Sie bequem drei Autos parken.
Makelloser Zustand:
Die 2003 fertig gestellte Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, handgemalte Fresken und die exklusive Ausstattung mit Antiquitäten zeugen vom Wohnsinn der Eigentümerfamilie. Die Antiquitäten wurden speziell für dieses Anwesen angekauft und können auf Wunsch gerne zu einem Aufpreis erworben werden.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass auf jedem der Liegenschaften in dem Resort ein Vorkaufsrecht für FONTANA eingetragen ist.
Lage
Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour.
Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
Exklusives Luxusanwesen im FONTANA Resort auf 2000 m² Eigengrund
2522 Oberwaltersdorf; Nähe: Fontana Golf Club
€ 3,950 Mio. 420.79 m2 10.5 Zimmer
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Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen – bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.
Das Herrenhaus
Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.
Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.
Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung.
Die Nebengebäude
Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.
Lage und Infrastruktur
Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.
Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.
Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten
Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.
Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
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Immobilie ansehen
Herrenhaus "Waldhof"
2105 Oberrohrbach; Nähe: Korneuburg
€ 6,900 Mio. 670 m2 6 Zimmer
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[titel] => Habsburg Residenz inmitten majestätischer Natur
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[objektbeschreibung] => CASA AUSTRIA - ein Refugium inmitten majestätischer Natur
Diese hochherrschaftliche Residenz inmitten eines Privatparks erfüllt alle Wünsche: Sie leben an einem idyllischen Rückzugsort und müssen durch die unmittelbare Nähe zur Kulturmetropole Salzburg nichts missen. Höchster Lebensstandard auf internationalem Niveau ist hier garantiert!
Die Liegenschaft ist vollständig von einem hohen Zaun und altem Baubestand umgeben und schirmt Sie vor neugierigen Blicken ab, dem Wunsch nach größtmöglichem Sicherheitsbedürfnis wurde Rechnung getragen.
In dieser Immobilie wurde Geschichte geschrieben. Der österreichisch-ungarische Monarch Franz Joseph I., und der deutsche Kaiser Wilhelm I. waren hier zu Gast und Kronprinz Rudolf von Österreich verbrachte 1881 mit seiner Gemahlin Prinzessin Stephanie von Belgien seine Flitterwochen in dieser Villa. Bis heute werden hier rauschende Feste gefeiert und Künstler, Mäzene und Kulturschaffende aus der ganzen Welt empfangen.
Die Residenz wurde nach der Jahrtausendwende aufwändig generalsaniert und um einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich und einen eigenen Gästetrakt erweitert. Der Zustand ist ausgesprochen gut.
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Beschreibung, der Sie viele weitere Details entnehmen können.
Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/QZS6LSIgwqg
Lage:
Die Villa und ihre Umgebung sind wie ein wertvoller Edelstein mit perfekter Fassung: Der Sonnenuntergang mit freiem Blick zum Untersberg und zum Pass Luegg bieten täglich großes Kino.
Einmalig ist auch die Ausrichtung der Residenz mit Blickachsen in alle vier Himmelsrichtungen:
• In Richtung Norden blicken Sie auf die Festung Hohensalzburg
• In Richtung Süden liegt das Tennen- und Hagengebirge mit Blick auf den Pass Luegg
• Im Westen liegt der Untersberg
• In Richtung Osten blicken Sie in Richtung des Tierparks des Schlossparks Hellbrunn
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Anif grenzt südlich an die Landeshauptstadt Salzburg. Die Residenz befindet sich 15 Fahrminuten entfernt vom Flughafen Salzburg. Der nächst größere internationale Flughafen München liegt 2 Stunden entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie das Einkaufszentrum „Shopping Arena Alpenstraße“
Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits wiederholt tätig waren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Immobilie ansehen
Habsburg Residenz inmitten majestätischer Natur
5081 Anif; Nähe: Schloßpark Hellbrunn, Salzburg
€ 15,300 Mio. 1540 m2 16 Zimmer