Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Erstbezug: Elegante, lichtdurchflutete Wohnung in der Wiener Altstadt

1010 Wien; Nähe: Am Hof, Graben, Park Hyatt and "Goldenes Quartier"

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& Plan
Fläche in m2 158,00
Kaufpreis in € 2,490 Mio.
Zimmer 4.5
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An einer der nobelsten Adressen der Wiener Innenstadt liegt diese 160 m² große Wohnung, die die gesamt vierte Etage einnimmt. Kohlmarkt, Graben, Goldenes Quartier, Am Hof und Freyung sind die gesuchtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt - und diese Immobilie bietet auch noch eine besondere Rarität:

Sie genießen einen freien Blick auf "Am Hof“ mit dem schönen Park Hyatt Hotel in Richtung Norden-Osten und über die Dachlandschaft Wiens zu Wiens einzigem innerstädtischen „Hochhaus“ in Richtung Süden-Westen.

Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich die Tiefgaragen Am Hof und Freyung, ein Taxistand und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Wiens beste Adressen für Fine Dining und Luxury-Shopping.

Die Immobilie:

Dieses einzigartige Gebäude aus dem Vorbiedermeier wurde bereits im Jahr 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief. Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst die gesamte vierte Etage und ist trotz der zentralen Lage in der historischen Wiener Altstadt hell, sonnendurchflutet und ruhig. Eine wirkliche Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt!

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Wasch- / Trockenraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Abstellraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Stuck
  • Glasfaseranbindung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Bibliothek
  • Gäste-WC
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Ziegel

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  59.79 kWh/m²a
  • gültig bis: 11.04.2029
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Elisabeth Rohr-de Wolf
Mobil: +4369910853663

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1591
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1783
  • Stockwerk: 4
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 158,00 m2
  • Nutzfläche: ca. 160,00 m2
  • Zimmer: 4.5
  • Bäder: 3
  • WCs: 2
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: Erstbezug

Aufteilung

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:

  • geräumiger Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe
  • Salon mit anschließendem Erkerzimmer und Küchenanschlüssen
  • Drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern
  • 2 WC's
  • Utility-Room für Waschmaschine und Trockner

Preisinformation

Kaufpreis: 2.490.000,00 €
Kaufpreis/m2: 15.562,50 €

Betriebskosten: 140,00 €
Heizkosten: 160,00 €
Reparaturrücklage: 192,30 €
Warmwasser: 70,00 €
Sonstiges: 45,00 €
Liftkosten: 155,00 €
Umsatzsteuer: 73,00 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Nebenkostenübersicht

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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