Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

Jetzt teilen

WOHNEN IN MARIAHLIF: Modern möblierte 2-Zimmer Gartenwohnung bei der Mariahilfer Straße

1060 Wien; Nähe: Mariahilfer Straße, Ocean 360, Naschmarkt, Linke Wienzeile

Fläche in m2 59,12
Mietpreis in € 2.174,41
Zimmer 2

Koffer auspacken und wohlfühlen: Möbliert Wohnen in bester Wiener Lage mit Eigenarten!

Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilferstraße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung. Die detaillierte, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Die Gartenwohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist.Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung.

Das absolute Highlight stellt der Garten mit überdachter Terrasse dar, der den Wohnkomfort verdoppelt.

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Verkehrsanbindung:

  • U3 - Neubaugasse - Eingang Kirchengasse
  • U4 - Kettenbrückengasse 
  • 13A, 14A, 57A

Parken:

Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00 (https://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk06.html)

Parkgaragen: WIPARK-Garage Windmühlgasse, angrenzend an den Innenhof.

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Parkett
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Getrennte Toiletten

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  26.28 kWh/m²a
  • gültig bis: 25.09.2026
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • SimpleXMLElement Object ( [baujahr] => 2017 [letztemodernisierung] => 2017 [zustand] => neuwertig [alter] => Neubau [erschliessung] => vollerschlossen [energiepass] => SimpleXMLElement Object ( [epart] => BEDARF [gueltig_bis] => 2026-09-25 [hwbwert] => 26.28 [hwbklasse] => B [fgeewert] => 0.78 [fgeeklasse] => A ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 26.28 [1] => B [2] => 0.78 [3] => A ) [hwbwert] => 26.28 [fgeewert] => 0.78 )
  • Objektnummer: 1571
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2017
  • Stockwerk: EG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 59,12 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Terrassen: 1 (ca. 23,98 m2)
  • Garten: 138,53 m2
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: neuwertig

Preisinformation

Gesamtmiete:* 2.174,41 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.655,00 €
Betriebskosten: 187,81 €
Heizkosten: 58,79 €
Warmwasser: 71,98 €
Kühlung: 5,31 €
Umsatzsteuer: 195,52 €

monatliche Gesamtbelastung: 2.174,41 €


Nebenkostenübersicht


Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 6.523,23 €