Supergemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Natur-Biotop - beziehbar ab August 2026!
3400 Weidling; Nähe: Weidling - Kirchmayergasse
Großzügig dimensioniertes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und Natur-Biotop
Haben Sie eine große Familie, die viel Platz zum Leben braucht und Natur pur genießen möchte? Bewegungshungrige Kinder und Teenager kommen in dieser Immobilie und dem weitläufigen Garten voll und ganz auf ihre Kosten.
Das Haus hat eine sehr gemütliche Atmosphäre, zum Wohlfühlen gemacht für eine vielköpfige Familie - und auch für Gäste findet sich noch Platz. Im Sommer können Ihre Kinder in der Jurte unter freiem (Sternen-)Himmel nächtigen.
Während die Kinder im Garten herumtollen, im Natur-Biotop Erholung suchen oder in der äußerst originellen Jurte im Garten ihr eigenes Ding machen, können Sie in der Werkstätte nach Herzenslust basteln. Nach getaner Arbeit und an Wochenende können Sie ein Glas Wein in Ihrem eigenen, gekiesten Innenhof mit Heurigen-Atmosphäre genießen - ein standesgemäßer Weinkeller ist natürlich vorhanden.
Das Haus ist noch bis August 2026 vermietet! Allerdings sind Besichtigungen nach Rücksprache mit den Mietern gerne möglich!
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Schulen und Kindergärten: Der Kindergarten und die Volksschule in Weidling sind zu Fuß in 7 bzw. 5 Minuten erreichbar. Zum Katholischen Gymnasium in Klosterneuburg gibt es einen Schulbus, mit dem Auto benötigt man ca. 6 Minuten, auch das BG/BRG Klosterneuburg ist nur 7 Autominuten entfernt. In St. Andrä Wördern gibt es zusätzlich einen entzückenden Waldkindergarten, die Fahrtzeit beträgt ca. 20 Minuten.
Öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien: Die Schnellbahn fährt vom Meidlinger Bahnhof im 15-Minuten-Takt nach Wien, aber es besteht auch die Möglichkeit, mit dem Bus nach Heiligenstadt zu fahren und von dort die U4 ins Zentrum zu nehmen.
Restaurants und Shopping-Möglichkeiten: Weidling und Klosterneuburg haben ein dichtes, erstklassiges Angebot an Restaurants, Heurigen und Einkaufsmöglichkeiten.
Dem Freizeitvergnügen sind keine Grenzen gesetzt: Wandern, Radfahren, Baden im Strandbad - alles liegt mehr oder weniger vor der Haustür - der Wienerwald ist nur 500 Meter entfernt! Doch warum in die Ferne schweigen, wenn das Gute liegt so nah: Auf Ihrem eigenen Anwesen können Sie am allerbesten die Seele baumeln lassen.
Ausstattung
- Dielen
- Gas
- Etagenheizung
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stadtblick
- Ziegel
- Grünblick
Lageplan
Energieausweis
- HWB:
Eckdaten
- Nutzungsart: Wohnen
- Objektnummer: 583182
- Objektart: Haus
- Baujahr: ca. 1965
- Beziehbar: Sommer 2026
- Wohnfläche: ca. 259,46 m2
- Nutzfläche: ca. 335,74 m2
- Garten: 3.073,00 m2
- Keller: 1 (ca. 28,29 m2)
- Abstellraum: 1
- Zustand: vollrenoviert
Aufteilung
Die Raumaufteilung:
Die Liegenschaft besteht aus 2 Wohnebenen und einem ausgebauten Wohnkeller, zusätzlich stehen Nebengebäude wie eine Garage, eine Werkstätte, ein Sauna und eine Jurte im Garten zur Verfügung.
Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 5 Schlafzimmer und 4 Bäder.
Außerdem steht eine Doppelgarage mit der Möglichkeit, 2 Fahrzeuge hintereinander zu parken, zur Verfügung.
Die Raumaufteilung des Hauptgebäudes im Detail:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Stiegenaufgang
- großer Wohnsalon mit integrierter, voll eingerichteter Küche
- Bibliothek/Fernsehzimmer (Leinwand mit Beamer)
- Duschbad mit WC
- Abstellraum/Speisekammer
- Schlafzimmer 1/Büro, straßenseitig gelegen (nord-ostseitig)
Obergeschoss:
- Master-Bedroom (Schlafzimmer 2) gartenseitig mit Terrasse und Garten
- WC
- Bad mit Wanne
- 2. Duschbad
- Utility Room mit Waschmaschine
- 2. Schlafzimmer
- 3. Schlafzimmer = großes Kinderzimmer mit offener Dachgalerie
- 2 begehbare Garderoben
Untergeschoss:
- Eingangsbereich
- Abstellraum
- Weinkeller
- Heizkeller und Durchgang zur Garage
- WC
- 2. Abstellraum unter Treppe
- natürlich belichtetes, großzügiges Wohn-Schlafzimmer (5. Schlafzimmer) mit Duschbad
Heizung:
Preisinformation
Kaufpreis: 2.200.000,00 €
Grundbucheintragungskosten:
1,1%
Grunderwerbsteuer:
3,5%
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.