Büro auf der Praterstraße: In Ruhe arbeiten inklusive Mittagspause auf dem Balkon

Renoviertes Büro mit Balkon und Blick auf alten Baumbestand

Ihre neue Büro-Adresse: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel arbeiten Sie in dieser Immobilie auf der Praterstraße, die vor 13 Jahren generalsaniert wurde. In Kürze wird auch die straßenseitige Fassade saniert, die Kosten dafür trägt der Verkäufer.

Wie praktisch für Sie, Ihre Kunden und Mitarbeiter, dass das Büro an der U1-Station Nestroyplatz gelegen ist!

Wer mit dem Rad zur Arbeit fährt, kann sich ebenfalls freuen, denn die neuen, verbreiterten Radwege auf der Praterstraße sind fertig!

Perfekte Raumaufteilung:

Alle vier Räume sind getrennt begehbar!

Zum Innenhof hin finden Sie drei getrennt begehbare Räume, durch den mittleren betreten Sie einen soeben neu geschaffenen, großen Balkon. Das vierte Zimmer weist in einen großen Innenhof und ist nach zwei Seiten belichtet.

Eine große, komplett ausgestattete Küche eignet sich perfekt als Sozialraum, da sie groß genug ist, um auch einen Esstisch aufzustellen..

Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, ein Bad mit WC und einen Abstellraum. 

Das Büro wurde vor rund 13 Jahren generalsaniert und ist modern gestaltet. Auch die alten Kastenfenster wurden im Zuge der Sanierung gegen moderne Fenster mit Zweischeiben-Isolierung getauscht. Durch die herabgesetzten Decken bleiben die Heizkosten überschaubar.

Wir dürfen Sie darüber informieren, dass die Immobilie im Nutzwertgutachten derzeit als Wohnung gewidmet ist. Falls Sie dieses Objekt als Büro nutzen wollen, führt der Verkäufer die Umwidmung auf ein Büro ohne weitere Kosten für Sie durch.

Infrastruktur :

Ob Sie in Ihrer Mittagspause schnell einen Imbiss nehmen wollen, Kunden einladen oder nach dem Arbeitstag noch auf einen Drink gehen möchten: In dieser Lage haben Sie die bestmögliche Auswahl und ein schier unbegrenztes Angebot.

Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

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